ЖК Lake House в Раменках

Улица Улофа Пальме — тихая улица в северной части Раменок, между Мосфильмовской и склоном Воробьёвых гор. Дом стоит прямо у Мосфильмовского пруда, который также называют Гладышевским. По соседству — посольский квартал на Мосфильмовской (около 17 дипмиссий), киностудия «Мосфильм», Депутатский дом на Улофа Пальме, 1.

С метро здесь сложнее, чем в южной части района: Homehunter указывает около 16 минут пешком до «Парка Победы». Станция «Минская» Солнцевской линии с выходом к одноимённой платформе МЦД-4 — тоже в пределах района, но точное время пешком в источниках не приводится. По Мосфильмовской ходят автобусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987, м17.

На машине — Мосфильмовская и Минская улицы, дальше ТТК (1,5–2 км от Мосфильмовской) и Кутузовский проспект. До «Москва-Сити» без пробок 12–15 минут. С сентября 2025 года открыто продление Мосфильмовской улицы, которое разгрузило соседние улицы. Учтите: Мосфильмовская с 2025 года частично входит в платную парковочную зону.

Пешком рядом — пруд, «Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом, храм Троицы в Троицком-Голенищеве, склоны Воробьёвых гор.

Точные координаты в проверенных источниках не нашлись.

Одно здание переменной этажности: карточка района даёт 8–12 этажей, Homehunter описывает дом как 12-этажный с переменной высотой секций. Всего 36 лотов — по три на этаж и меньше, то есть дом действительно клубный.

Площади 132–329 м², планировки свободные: покупатель получал бетон и сам собирал квартиру. Потолки 3–3,2 м, остекление панорамное — за счёт положения у пруда и на склоне из части окон открываются виды на воду и зелень.

В отделке общих зон использованы лепнина, мозаичное панно и витражи; входные группы отделаны гранитом, мрамором, деревом и латунью. Отделки в самих квартирах от застройщика не было — всё сделали собственники.

Паркинг подземный, на двух уровнях, 68 мест — почти по два места на лот, что снимает вопрос с парковкой в районе, где мест не хватает.

Территория около гектара, закрытая. В доме есть фитнес-зал, бассейн, сауна, хаммам, детская комната и зимний сад. Безопасность — видеонаблюдение и консьерж-служба. Домом управляет ТСЖ «Лейк Хаус», то есть решения по обслуживанию принимают сами собственники, а не внешняя УК. Размер платы за содержание в открытых источниках не публикуется.

В этой части района — школа № 1498 «Московская международная школа» и частные форматы: ONE! International School, Ломоносовская школа, билингвальные сады. В границах района работают около 13–14 школьных зданий в составе 7 комплексов и около 17 муниципальных садов. Актуальную привязку по адресу лучше проверять на school.mos.ru.

Филиал № 2 детской поликлиники № 131 на Мосфильмовской, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — на ул. Раменки, 29. Из частного — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

Мосфильмовский пруд — под окнами. Рядом заказник «Воробьёвы горы» (склоны, родники, экотропы, смотровая площадка) и заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейший в черте Москвы. Ботанический сад МГУ — в другой части района.

Крупных ТЦ рядом нет: «Тиара» и «Капитолий» — в южной и восточной частях района, «Океания» и «Времена года» — за ТТК в сторону Кутузовского. Повседневное закрывают «Азбука вкуса», «ВкусВилл» и «Перекрёсток» в округе.

Бассейн и фитнес в доме. Рядом «Мосфильм» с музеем, экскурсиями и киноконцертным комплексом (17-й павильон открыт в 2023 году). Московский городской гольф-клуб на ул. Довженко, 1 — первый гольф-клуб России, работает с 1987 года. Канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники» и смотровая площадка — в пешей доступности от склона.

Дом сдан в 2006 году, поэтому продажи идут только на вторичном рынке, и предложение штучное — в доме всего 36 лотов.

Сводной статистики по дому нет. Единственный найденный ориентир на август 2026 — пятикомнатный лот 290 м² за 260 млн ₽, около 897 тыс. ₽/м² (Homehunter). Для сравнения: элитные новостройки района в октябре 2025 стоили около 1,79 млн ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость), средняя вторичка по району — около 570 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026).

Данных по аренде именно в Lake House найти не удалось. Топовые резиденции района сдаются за 1–1,5 млн ₽ в месяц, премиальные ЖК — за 250–600 тыс. ₽.

Данные на 28 августа 2026 года. Одна цифра по одному лоту — не рыночный ориентир: перед сделкой цены нужно перепроверять по актуальным объявлениям и через брокера.