О районе
Где находится район Раменки?
Раменки — район Западного административного округа Москвы, на юго-западе города между Третьим транспортным кольцом и МКАД, на правом берегу Москвы-реки. Координаты центра — 55°41′30″ с. ш., 37°30′30″ в. д. Граничит с Дорогомиловом, Фили-Давыдковом, Очаково-Матвеевским, Проспектом Вернадского (все ЗАО), Хамовниками (ЦАО), Гагаринским и Ломоносовским районами (ЮЗАО).
Упрощённо границы выглядят так: север — Москва-река и ТТК, запад — полосы отвода Киевского направления МЖД (МЦД-4) и МЦК, юг — ось улицы Лобачевского, восток — проспект Вернадского, улицы Раменки и Удальцова. Официальное описание границы дано в статье 4 Закона города Москвы от 05.07.1995 № 13-47.
Район стоит на северо-западной оконечности Теплостанской возвышенности — это одна из самых высоких точек Москвы. Воробьёвы горы поднимаются на 80 м над урезом Москвы-реки, абсолютные отметки у главного здания МГУ — около 200–220 м (цифра «более 300 м» из популярных текстов ошибочна). Из-за открытых высоких мест верхние этажи высотных ЖК заметно продувает. Подробнее — на странице о районе.
Сколько человек живёт в Раменках?
154 283 человека на 2025 год — это 21-е место среди районов Москвы. За два десятилетия население выросло больше чем в полтора раза: 101 485 человек в 2002 году, 125 128 в 2010, 142 389 в 2020. Рост дала в основном новая стройка на Лобачевского, Минской и Мичуринском.
| Год | Население |
|---|---|
| 2002 | 101 485 |
| 2010 | 125 128 |
| 2015 | 133 595 |
| 2020 | 142 389 |
| 2020 (перепись, октябрь 2021) | 150 707 |
| 2023 | 152 594 |
| 2024 | 151 931 |
| 2025 | 154 283 |
Раздел «Район в цифрах» на сайте управы отстал: там указано 137 093 человека — это оценка 2017 года.
Какая площадь у района Раменки?
18,5371 км², то есть 1 853,71 га по данным Мосгорстата (2010) — пятое место по площади среди районов Москвы. Управа публикует другую цифру, 1 876 га. Плотность населения — 8 322,9 чел./км² на 2025 год (102-е место в городе), в 2010 году было 7 010,6.
Почему район называется Раменки?
От древнерусского слова «раменье» — густой лес или лес на границе с пашней. Название пришло через реку Раменку, крупнейший приток Сетуни: длина около 9 км, площадь бассейна около 45 км². По реке была названа деревня Раменки, по деревне — район. Есть и «яблоневая» народная версия, но основной считается лесная.
Когда образовался район Раменки?
Район образован 5 июля 1995 года Законом города Москвы № 13-47. До этого, с 12 сентября 1991 года, здесь существовали два муниципальных округа — «Раменки» и «Мосфильмовский»; Мосфильмовский присоединили к Раменкам 16 июля 1997 года. Территорию МГУ (Ленинские Горы) отнесли к району в 2002 году, хотя часть источников называет 1995 год.
Правда ли, что под Раменками есть секретный подземный город «Раменки-43»?
Легенда выросла из двух источников: отчёта Министерства обороны США 1991 года, где упоминался бункер у МГУ на глубине 200–300 м на 10 000 человек, и романа В. Гоника «Преисподняя» (1992). Все конкретные детали — адрес «улица Раменки, 43», вместимость 15–17 тысяч человек, глубина 300 м, площадь 50 га, авторство архитектора Евгения Розанова — идут из газетных пересказов и официально не подтверждены. Документально подтверждена только система «Ветка» (ЧЗ-1090) со спецобъектами на глубине 189 м; закрытые режимные территории в районе действительно есть. Как складывался район — на странице история.
На какие части делятся Раменки?
Административного деления внутри района нет, но рынок недвижимости различает семь локаций с разными ценами и характером застройки.
| Локация | Что это |
|---|---|
| Воробьёвы горы / МГУ / Косыгина | Заповедная зона, кампус МГУ, элитные клубные дома, самые дорогие адреса |
| Мосфильмовская, посольский квартал | «Мосфильм», посольства, элитные ЖК |
| Раменки — Мичуринский (историческое ядро) | Застройка 1960–1980-х, панель и кирпич, школы, поликлиники |
| Мичуринский у Олимпийской деревни | Зелёная застройка рубежа 1970–1980-х и «Новая Олимпийская деревня» |
| Минская / Генерала Дорохова | Новый девелоперский фронт: West Garden, Will Towers, «Снегири Эко», «Золотые ключи» |
| Лобачевского — Генерала Дорохова | Крупнейшая новая стройка: «Событие», «Огни», «Река», «Крылья» |
| Ломоносовский / Университетский проспекты | Сталинки и академическая застройка, «Доминион», «Шуваловский» |
В градостроительных документах сохранилась и старая нумерация: микрорайоны 2, 3, 4, 5, 6, 23, 24, 36–38, 39, 40 и «Шуваловский».
Где находится управа района Раменки?
Мичуринский проспект, дом 31, корпус 5, сайт — ramenki.mos.ru. Глава управы — Алексеев Игорь Алексеевич (с 16 мая 2019 года). Аппарат Совета депутатов муниципального округа — Мичуринский проспект, дом 31, корпус 4, телефон +7 (495) 932-49-60; глава муниципального округа — Дмитриев Станислав Николаевич, в Совете 12 депутатов по трём округам.
| Учреждение | Адрес |
|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | Мичуринский проспект, вл. 31, корп. 1, ежедневно 08:00–20:00 |
| Никулинский районный суд | Мичуринский пр-т, 17, корп. 1 |
| ОМВД по району Раменки | Мичуринский пр-т, 17, корп. 2 |
| Вернадский отдел ЗАГС | ул. Лобачевского, 2 |
| Почтовые отделения | Мичуринский пр-т, 47 (119607) и Мосфильмовская ул., 34 (119285) |
Коды района: ОКТМО 45325000, ОКАТО 45268584. Почтовые индексы — 119136, 119192, 119285, 119330, 119590, 119607.
Транспорт
Сколько станций метро в районе Раменки?
Семь: «Университет», «Воробьёвы горы», «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Минская», «Мичуринский проспект» и «Аминьевская». «Университет», «Воробьёвы горы» и «Мичуринский проспект» стоят на границе с соседними районами, «Аминьевская» административно относится к Очаково-Матвеевскому, но обслуживает запад Раменок.
| Станция | Линия | Открытие |
|---|---|---|
| Университет | Сокольническая | 12 января 1959 |
| Воробьёвы горы | Сокольническая | 12 января 1959 (как «Ленинские горы»), закрыта 20 октября 1983, открыта заново 14 декабря 2002 |
| Ломоносовский проспект | Солнцевская | 16 марта 2017 |
| Раменки | Солнцевская | 16 марта 2017 |
| Минская | Солнцевская | 16 марта 2017 |
| Мичуринский проспект | Солнцевская / БКЛ | 30 августа 2018 / 7 декабря 2021 |
| Аминьевская | БКЛ | 7 декабря 2021 |
«Воробьёвы горы» — единственная станция московского метро на мосту через реку; южный выход ведёт в Раменки, северный — в Хамовники. На «Мичуринском проспекте» кросс-платформенная пересадка между БКЛ и Солнцевской линией.
Есть ли в Раменках МЦД?
Да, МЦД-4 «Калужско-Нижегородский» (Апрелевка — Железнодорожная, около 86 км и 36 остановочных пунктов). В самих границах района лежит платформа «Минская», открытая 4 апреля 2022 года, с пешим выходом к одноимённому метро. Платформы «Матвеевская» и «Аминьевская» относятся к Очаково-Матвеевскому, но ими пользуется запад района. Диаметр запущен в сентябре 2023 года, интервалы в час пик — 5–7 минут.
Сколько времени ехать из Раменок до центра?
Без пробок до ТТК — 10–15 минут, до «Москва-Сити» — 12–15, до Кремля — 18–25, до Внукова — 25–35 минут. До аэропорта можно доехать и на метро по Солнцевской линии без пересадок: станция «Аэропорт Внуково» открыта 6 сентября 2023 года. Подробный разбор — на странице транспорт.
Есть ли в Раменках платная парковка?
Да, платные зоны пришли в район в 2025 году. Платными стали, в частности, Мосфильмовская улица от Раменского бульвара до улицы Столетова и чётная сторона от дома 60 до Минской, а также Ломоносовский проспект от Мосфильмовской до улицы Вавилова — 40 руб./час. Базовый тариф на новых участках 40 руб./час, на отдельных отрезках 60–80 руб./час.
У жителей есть резидентное разрешение: с ним можно бесплатно оставлять машину на платных парковках своего района с 20:00 до 8:00, а за круглосуточную парковку берут 3 000 рублей в год. Актуальные границы зон и тарифы — на parking.mos.ru.
С парковкой в районе туго: в старых кварталах на улице Раменки и Мичуринском проспекте машиномест не хватает, в новых ЖК паркинг подземный. Мичуринский проспект, проспект Вернадского, Ломоносовский проспект и Аминьевское шоссе стоят в часы пик — это признанный минус района. Каршеринг и такси работают в полном объёме.
Что изменило продление Мосфильмовской улицы?
Новый участок длиной 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова строили с марта 2023 года, движение открыли в сентябре 2025-го. В составе — четыре полосы, два моста через реку Раменку общей длиной 465 м и разворотная эстакада 404 м. По данным города, улицу Лобачевского это разгрузило на 24 %, Мичуринский проспект — на 22 %, улицу Гайдая — на 30 %, время проезда сократилось в среднем на 10 минут. На 2026 год запланировано продление улицы Гайдая на 1,4 км до проспекта Генерала Дорохова.
Правда ли, что по Раменкам проходит Аминьевское шоссе?
Нет. Аминьевское шоссе относится к районам Очаково-Матвеевское, Фили-Давыдково и Можайский. По Раменкам идёт его продолжение — проспект Генерала Дорохова, южный участок Северо-Западной хорды (в релизах мэрии последних лет этот же коридор называют «Южной рокадой»). В объявлениях адреса на Лобачевского и Генерала Дорохова часто пишут «у Аминьевского шоссе» — это маркетинговая география, а не адрес.
Образование
Сколько школ и детских садов в Раменках?
Примерно 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и около 17 муниципальных детских садов. Отдельные справочники насчитывают до 21–22 образовательных организаций всех форм, а устаревший раздел на сайте управы говорит о 10 школах. Сеть московских школ регулярно реорганизуют, поэтому актуальный состав проверяйте на school.mos.ru.
Частных и билингвальных школ тоже много: ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School, ЧСОШ «Ромашка», центр образования «Утро», школы «Наши традиции», «Снегири», «Талантвилль». Работают программы IB и Кембриджа, есть билингвальные детские сады. Из дополнительного образования — школа искусств «Вдохновение», Детская народно-певческая школа Владимира Девятова, три музыкальные школы, спортивные и художественные студии, библиотеки.
Какие сильные школы есть в Раменках?
| Школа | Примечание |
|---|---|
| Шуваловская школа № 1448 | На территории ЖК «Шуваловский», один из сильнейших комплексов района |
| Школа № 1434 «Раменки» | sch1434.mskobr.ru |
| Школа № 1498 «Московская международная школа» | Международные программы |
| Школа № 1306 «Школа молодых политиков» | Высокие отзывы по дошкольным отделениям |
| Школа № 1119 | ул. Раменки, 15, корп. 2 — около 1 км от метро «Раменки» |
| Школа № 1586 | В состав вошла бывшая школа № 1214 с углублённым английским |
| Школы № 29, 37, 38, 74, МОК «Запад», КРОЦ | Корпуса и подразделения в границах района |
Отдельно стоят школы при МГУ: СУНЦ МГУ (школа-интернат имени А. Н. Колмогорова), Университетская гимназия МГУ и Классический пансион МГУ. Разбор — на странице образование и наука.
МГУ находится в Раменках?
Да, кампус МГУ занимает заметную часть района — Ленинские Горы, Университетский и Ломоносовский проспекты. Главное здание построено в 1949–1953 годах по проекту Л. В. Руднева, С. Е. Чернышёва, П. В. Абросимова и А. Ф. Хрякова: 183,2 м без шпиля и 235 м со шпилем, 5 754 комнаты общежития и 184 квартиры. Рядом — Фундаментальная библиотека, Шуваловский и Ломоносовский корпуса, медицинский центр МНОЦ МГУ, спорткомплекс и Ботанический сад площадью больше 30 га, основанный в 1950 году. Кроме МГУ, в районе работают Всероссийская академия внешней торговли Минэкономразвития России и Институт международных экономических связей (Мосфильмовская улица, 35), а также ряд НИИ и лабораторий, связанных с МГУ и РАН.
Что такое Научно-технологическая долина МГУ?
Инновационный научно-технологический центр между Ломоносовским проспектом, проспектом Вернадского и Мичуринским проспектом: около 17–17,5 га застройки, 9 кластеров и 460–500 тыс. м² по плану, стоимость проекта — 149,9 млрд ₽, из них 3,9 млрд ₽ — расходы города. Решение о создании принято в 2013 году, стройка идёт со второй половины 2010-х.
| Кластер | Площадь | Статус |
|---|---|---|
| «Ломоносов» | ≈65 тыс. м² | Введён в январе 2023 года, создан правительством Москвы |
| «Образовательный» | ≈50 тыс. м² | Открыт 20 июля 2023 года, создан МГУ |
| «Инжиниринг» | — | Стройка начата 10 апреля 2024 года, ввод планировался на конец 2026 года, рассчитан до 240 компаний |
| «Междисциплинарный» | 95 900 м² | Строится, проект бюро ASADOV |
| «Ломоносов-2» (≈29,5 тыс. м²), «Ломоносов-3», «Геотех», «Инфотех», «Биомед» (по ≈50 тыс. м²) | — | В планах и проектировании |
За три года работы кластера «Ломоносов» (данные на февраль 2026) — 78 компаний-резидентов, больше 2 000 учёных и специалистов, свыше 7,5 млрд ₽ вложений в НИОКР, 214 объектов интеллектуальной собственности, более 1 000 мероприятий и 270 тыс. посетителей. Резидентов освобождают от налога на прибыль и налога на имущество на 10 лет и от НДС, страховые взносы понижены.
Экология
Раменки — экологически чистый район?
Раменки регулярно попадают в топ-10 самых благополучных районов Москвы по экологии и считаются самым зелёным районом западной части города. Зелёные территории занимают около четверти площади. Крупных промышленных предприятий нет — бетонный завод и обойную фабрику ликвидировали, а западный перенос воздушных масс дополнительно улучшает картину. Главный минус — выхлопы с магистралей: проспекта Вернадского, Мичуринского, ТТК и проспекта Генерала Дорохова.
Какие парки и заказники есть в Раменках?
Три особо охраняемые природные территории — «Воробьёвы горы», «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Раменки», плюс парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ и новый парк «Событие».
| Объект | Площадь и особенности |
|---|---|
| Природный заказник «Воробьёвы горы» | ≈300 га целиком (ЗАО и ЮЗАО); для московской части в ряде источников приводится 137,5 га. Склоны, родники, экотропы, смотровая площадка |
| Заказник «Долина реки Сетунь» | 696,2 га — крупнейший в черте Москвы, охватывает четыре района |
| ООПТ «Долина реки Раменки» | ≈32 га, статус получен в 2018 году |
| Парк 50-летия Октября | 67 га, обустроен в 1967 году; после благоустройства 2018 года — велодорожки, скалодром, скейт-парк, воркаут, зимой каток |
| Ботанический сад МГУ | Больше 30 га, основан в 1950 году |
| Парк «Событие» | ≈24 га, создаётся Донстроем при одноимённом квартале; 12,4 га природного парка у реки уже готовы |
| Мичуринский сквер и сквер у посольства КНР | Памятники Индире Ганди (1987) и Махатме Ганди (8 июля 1988, скульптор Гаутам Пал, дар Индии), пруд с утками |
| Олимпийские пруды | Каскад прудов у Олимпийской деревни |
| Матвеевский лес | У западной границы, формально в Очаково-Матвеевском |
Северо-восточная граница района — Москва-река с Воробьёвской набережной и Воробьёвским шоссе. По западной части течёт Сетунь, её приток Раменка (около 9 км, бассейн 45 км²) частично убран в коллектор, есть также речки Кипятка (1,5–1,9 км, почти полностью в коллекторе) и Очаковка. Из водоёмов — Мосфильмовский (Гладышевский) пруд у улицы Улофа Пальме и каскад Олимпийских прудов у Мичуринского проспекта. Подробнее — на странице экология и парки.
Недвижимость и цены
Сколько стоит квадратный метр в Раменках?
Ориентиры на 2026 год: около 810,8 тыс. ₽/м² по новостройкам района и около 570 тыс. ₽/м² на вторичном рынке, по данным агрегаторов. Индекс IRN.RU по зоне метро «Раменки» даёт другую цифру — 382 527 ₽/м², плюс 0,4 % за месяц и плюс 21,7 % за пять лет; это 15-е место из 86 районов и на 27,2 % дороже среднего по Москве. Разбор рынка — на странице недвижимость.
Разрыв между этими оценками объясняется просто: район поляризован — панельный фонд по Мичуринскому и Винницкой и элитные новостройки у Мосфильмовской и Воробьёвых гор попадают в одну статистику. К тому же выборки строятся по-разному: индекс IRN считает по зоне метро, а не по границам района, а средняя по новостройкам не учитывает старый фонд. Напрямую эти цифры сопоставлять нельзя.
Сколько стоит квартира в Раменках?
Средний лот в новостройке — около 74,6 млн ₽, диапазон от примерно 15 млн ₽ до 1,5 млрд ₽. Вход на вторичный рынок начинается примерно с 10,3 млн ₽. Нижняя граница первички — «Штаб-квартира на Мосфильмовской» от 15,8 млн ₽; самые дорогие адреса — «Снегири Эко» от 430 млн ₽ за квартиру и «Вишнёвый сад» от 125,1 млн ₽.
Дорожает ли жильё в Раменках?
По данным «Метриум» и РБК Недвижимости, в январе 2026 года первичка бизнес-класса в Раменках стоила 608,3 тыс. ₽/м² и прибавила 3,8 % за месяц — четвёртое место в топ-5 районов Москвы по темпам роста и самый дорогой метр в этой пятёрке. Элитные новостройки в октябре 2025 года — 1,79 млн ₽/м², плюс 6,6 % за месяц, третье место среди лидеров роста и единственный не-ЦАО район в топ-5. За пять лет индекс IRN по зоне «Раменки» вырос на 21,7 %.
При этом Хамовники Раменки не догнали: по элитному метру в октябре 2025 года район уступал Хамовникам (2,89 млн ₽/м²), Якиманке (2,81), Басманному (2,62) и Мещанскому (2,18). Сравнение с соседями — на странице сравнение районов.
Сколько стоит аренда квартиры в Раменках?
Ориентиры в месяц: бизнес-класс — от 140–180 тыс. ₽, премиальные ЖК — 250–600 тыс. ₽, топовые резиденции — 1–1,5 млн ₽, студенческий сегмент рядом с МГУ — около 60–70 тыс. ₽. Это оценка, а не публикуемая статистика: отдельной аналитики по ставкам именно в Раменках за 2025–2026 годы найти не удалось. Для сравнения, общемосковский массовый сегмент в 2025 году («Коммерсантъ»): однокомнатная — 52–66 тыс. ₽/мес, двухкомнатная — 70–85 тыс. ₽/мес.
Что формирует цену квартиры в Раменках?
Вид на МГУ, Воробьёвы горы, долину Сетуни или Москву-реку добавляет, по оценкам брокеров, 20–30 % к цене. Дальше идут локация внутри района (Косыгина и Мосфильмовская дороже, чем Лобачевского и Минская), класс и имя девелопера, стадия готовности — на старте продаж дисконт к готовому жилью исторически 15–25 %. Отдельный фактор — транспорт: открытие БКЛ и МЦД-4 подняло цены у «Минской» и «Аминьевской».
Покупают здесь владельцы бизнеса, топ-менеджмент, чиновники, дипломаты, преподаватели и руководители МГУ, специалисты из ИТ и финансов, семьи с детьми, которые выбирают район ради школ, и инвесторы под аренду студентам и экспатам. Исторически район складывался как профессорско-дипломатический, и социальный состав это до сих пор заметно определяет.
Покупка и выбор ЖК
Сколько жилых комплексов в Раменках?
В каталог по границам района входят 53 объекта — строящиеся, сданные и заявленные. В продаже на ЦИАН сейчас 15 жилых комплексов, восемь из них — элитного класса, то есть больше половины первичного предложения — элит. Вторичный рынок — около 2 215 объявлений на ЦИАН, аренда — около 318 объявлений помесячно.
Брендированными ЖК жилой фонд не исчерпывается. Большая его часть — советские дома: сталинки 1950-х на Ломоносовском, Университетском и в начале Мичуринского (потолки 3,0–3,4 м, толстые стены, просторные дворы — один из самых востребованных сегментов вторички), хрущёвки и панель 1960–1970-х на улицах Раменки и Лобачевского (самое доступное жильё в районе), позднесоветские дома, в том числе «круглый дом» на улице Довженко, 6 (1976–1979), и ведомственные и дипломатические дома на Мосфильмовской, включая «дома генералитета» (Мосфильмовская, 11, корп. 2 и 4), на улицах Дружбы и Улофа Пальме. Объявления «у Олимпийской деревни» в Раменках относятся к «Новой Олимпийской деревне» вдоль Мичуринского проспекта: сама Олимпийская деревня-80 административно входит в Тропарёво-Никулино. Разбор — на странице советская застройка.
Строящиеся и в продаже
| ЖК | Адрес | Застройщик | Класс | Срок |
|---|---|---|---|---|
| «Событие» | ул. Лобачевского, вл. 114 / ул. Сергея Бондарчука | ДОНСТРОЙ | бизнес / премиум | 6 очередей, финал 2029 |
| «Огни» | ул. Лобачевского, 124, корп. 1–2 | ДОНСТРОЙ | комфорт / комфорт+ | III кв. 2026 |
| «Река» | ул. Сергея Бондарчука, 4 и 6 | ДОНСТРОЙ | элит, клубный | «Река-3» и «Река-4» строятся |
| NOVA | ул. Братьев Фонченко, вл. 19 | Группа «Самолет» | бизнес | IV кв. 2027 — II кв. 2029 |
| hideOUT | 3-й Сетуньский проезд, 10 | Dominanta | премиум / элит | II кв. 2028 |
| King & Sons | Мосфильмовская ул., 31А | October Group | премиум | I кв. 2027 |
| Stories на Мосфильмовской | Мосфильмовская ул., 100 | October Group | бизнес | I–II кв. 2026 |
| Legacy | Мичуринский пр-т, 30Б | ГК «Ташир» | премиум | II–III кв. 2026 |
| «Инноватор» | Мичуринский пр-т, 45 | «Мосреалстрой» / «Мосинжпроект» | бизнес | 2026 |
| Upside Мосфильмовская | Мосфильмовская ул., вл. 74–78 | Upside Development | премиум | проект / стройка |
| Gramercy Park | Мосфильмовская ул., 25А | Wainbridge | премиум / элит | проект |
| «Мосфильмовская, 35» | Мосфильмовская ул., 35 | Level Group | премиум | старт продаж с конца 2025 |
| V12 (апартаменты) | пр-т Вернадского, 12Б/7 | Sezar Group | бизнес | конец 2026 |
| Ambassador Golf Club Residence (апартаменты) | ул. Довженко, вл. 4 | ГК «Ташир» | элит | — |
| «Винницкая, 23» | Винницкая ул., вл. 23 | не раскрыт | бизнес | старт продаж не объявлен |
Сданные современные комплексы
| ЖК | Адрес | Застройщик | Класс | Год |
|---|---|---|---|---|
| «Крылья» | ул. Лобачевского, 120, корп. 1–3 | Группа «Эталон» | бизнес | 2021–2022 |
| «Небо» | Мичуринский пр-т, 56 | Capital Group | бизнес | 2020 |
| West Garden | пр-т Генерала Дорохова, 39 / Минская ул. | Sminex | премиум | 2019–2023 |
| Will Towers | пр-т Генерала Дорохова, 49 / Минская ул., вл. 1 | «Минские холмы» | бизнес | 2022–2024 |
| Hide | 1-й Сетуньский проезд, 6–10 (д. 8) | MR Group / Dominanta | премиум / элит | 2024 |
| «Настоящее» | Винницкая ул., 8 | «Центр-Инвест» | бизнес | 2022 |
| «Счастье на Ломоносовском» | Ломоносовский пр-т, 36 | Группа «Эталон» | бизнес, клубный | 2021 |
| Woods | 2-й Мосфильмовский пер., 3А и 5 | AB Development | элит | 2024 |
| «Вишнёвый сад» | Мосфильмовская ул., 1 | AB Development | элит | 2021 |
| «Мосфильмовский» | Мосфильмовская ул., 88, корп. 2–7 | ГК «МонАрх» | бизнес | 2020 |
| «Мосфильмовская» (ПИК) | Мосфильмовская ул., 74Б | ПИК | бизнес | 2018 |
| «Снегири Эко» | Минская ул., 2В | Snegiri Development | элит, малоэтажный | 2018–2019 |
| «Воробьёв дом» | Воробьёвское шоссе, 4–4а | MR Group | премиум | 2017 |
| «Лобачевский» | ул. Лобачевского, 118 | «Бэсткон» | бизнес | 2017 |
| «Мой адрес На Вернадском 12Б» | пр-т Вернадского, 12Б / ул. Светланова, 13 | КП «Управление гражданского строительства» | бизнес (городская программа) | 2023–2025 |
| «Долина Сетунь» | Минская ул., 2 | ДОНСТРОЙ | элит | 2016–2017 |
Знаковые комплексы 1996–2019
| ЖК | Адрес | Застройщик | Класс | Год |
|---|---|---|---|---|
| «Дом на Мосфильмовской» | Мосфильмовская ул., 8 | ДОНСТРОЙ | элит | 2011 |
| «Доминион» | Ломоносовский пр-т, 25, корп. 1–5 | «Интеко» / Sminex | бизнес | 2013 |
| «Мичуринский» | Мичуринский пр-т, 19Б, 19В, 20А, 21–22; ул. Столетова, 11 | «Главстрой», продажи ПИК | бизнес | 2010–2014/2015 |
| «Александр» | ул. Столетова, 7 и 17 | «Моспромстрой» / Главмосстрой | бизнес | 2010 |
| «Шуваловский» | Ломоносовский пр-т, 29; Мичуринский пр-т, 3, 5, 7 | «Главстрой» (ныне Sminex) | бизнес | 2008 |
| «Ломоносов» | Мичуринский пр-т, 6, корп. 2 | ГК ПИК | премиум | 2008 |
| «Белый лебедь» | Мичуринский пр-т, 6, корп. 3 | «Стройиндустрия» | элит | 2007 |
| Lake House | ул. Улофа Пальме, 7 | Snegiri Development | элит | 2006 |
| «Режиссёр» | ул. Пырьева, 2 | «СтройМонолит-сервис» / МИАН | бизнес | 2006 |
| «Воробьёвы горы» | Мосфильмовская ул., 70, корп. 1–7 | ДОНСТРОЙ | премиум / элит | 2003–2005 |
| «Золотые ключи-2» | Минская ул., 1Г | Mirax Group | элит | 2002–2003 |
| «Золотые ключи» | Минская ул., 1А | Mirax Group | элит | 1998–2003 |
| «Депутатский дом» | ул. Улофа Пальме, 1 | по заказу УДП РФ | премиум | 2000 |
| «Солнечный берег» | Мичуринский пр-т, 29 | Московская строительная компания | бизнес | 1996 |
| «Раменки-20» | ул. Раменки, 20 | КОРТРОС | бизнес | 2010-е |
| «Монолит» | ул. Косыгина, 19, корп. 1 | «Гиза XXI век» | элит | 2004–2005 |
| «Патриот» | Университетский пр-т, 16 | ГК «Жилищный капитал» | бизнес | 2007 |
| Astris («Косыгина, 21») | ул. Косыгина, 21 | ПАО «ИЭ ЖКХ» (не подтверждено) | делюкс | 2020-е |
| «Обыкновенное чудо» | ул. Пудовкина, 7 | «Амсолит» / М.О.Р.Е.-Плаза | бизнес / премиум | 2011 |
| «Шуваловский Prima» | Ломоносовский пр-т, 27 / 27Б | «Интеко» (ныне Sminex) | бизнес / элит | конец 2010-х |
| «Колизей» | Мичуринский пр-т, 11, корп. 1–4 | — | бизнес | первая половина 2000-х |
| «Татьяна» | Ломоносовский пр-т, 41, корп. 1–2 | «Интеко» (ныне Sminex) | бизнес | 2006 |
Какой самый доступный ЖК в Раменках?
Самый низкий порог входа у проектов на Лобачевского и Минской: «Огни» Донстроя — от 21 млн ₽, Will Towers — от 16,4 млн ₽, «Событие» — от 16 млн ₽ за студии, Stories на Мосфильмовской — от 20 млн ₽. По сегментам вход в 2026 году выглядит так.
| Сегмент | Проекты | Цена входа |
|---|---|---|
| Комфорт / комфорт+ | «Огни» | от ≈16–21 млн ₽ |
| Бизнес | «Событие», NOVA, Stories, «Инноватор», «Крылья», Will Towers, «Настоящее» | ≈17–36 млн ₽ |
| Премиум | Legacy, King & Sons, hideOUT, Upside, West Garden, «Небо», Hide | ≈36–85 млн ₽ |
| Элит / делюкс | «Река», Woods, «Вишнёвый сад», «Дом на Мосфильмовской», «Снегири Эко», Astris, Lake House | от ≈100 млн ₽ до 1–1,5 млрд ₽ |
Кто строит в Раменках?
Основной объём делают Донстрой («Событие», «Огни», «Река», «Дом на Мосфильмовской», «Воробьёвы горы», «Долина Сетунь»), Sminex (West Garden, «Доминион», «Шуваловский»), MR Group (Hide, «Воробьёв дом»), October Group (King & Sons, Stories), Группа «Эталон» («Крылья», «Счастье на Ломоносовском») и AB Development (Woods, «Вишнёвый сад»). Также работают Capital Group, Группа «Самолет», Dominanta, Snegiri Development, «Интеко», Level Group, Upside Development, Wainbridge, ПИК, «МонАрх», ГК «Ташир», КОРТРОС, Sezar Group и городское КП «Управление гражданского строительства». Полный список — на странице застройщики.
Какой ЖК выбрать под свою задачу?
| Задача | Что смотреть |
|---|---|
| Ликвидность и известный бренд | Донстрой («Событие», «Река»), Sminex (West Garden), MR Group (Hide) |
| Минимальный бюджет входа | «Огни», студии в «Событии», Will Towers, Stories |
| Виды на МГУ, Воробьёвы горы, Москву-реку | «Воробьёвы горы», «Дом на Мосфильмовской», Astris, «Монолит», Gramercy Park |
| Приватность и малоэтажность | «Снегири Эко», Woods, «Вишнёвый сад», Lake House, «Река» |
| Семья со школьниками | «Шуваловский» (школа № 1448), «Мичуринский», West Garden, «Событие» |
| Инвестиция под аренду студентам и экспатам | «Доминион», «Шуваловский», «Настоящее», «Лобачевский» |
| Апартаменты дешевле квартиры | V12, Ambassador Golf Club Residence |
| Метро в шаговой доступности | «Инноватор» (1 минута), Stories (≈200 м), «Солнечный берег», Legacy (4 минуты), «Настоящее» (6 минут) |
Стоит ли покупать апартаменты в Раменках?
Апартаменты в районе есть — V12 на проспекте Вернадского (от 380 тыс. ₽/м², срок — конец 2026) и Ambassador Golf Club Residence на улице Довженко (63 апартамента от 83 м², по оценкам рынка 500–700 тыс. ₽/м²). Это нежилой фонд: постоянной регистрации в них нет, налог и коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Взамен цена метра ниже, чем у сопоставимого жилья.
Как проверить, что ЖК действительно в Раменках?
Посмотрите адрес объекта в карточке дома на Домклик, 2ГИС или Яндекс.Картах — там указан район, либо сверьтесь с АИС «Адресный реестр Москвы» (address.mos.ru) и проектной декларацией на наш.дом.рф. Домклик кодирует район прямо в адресе страницы: например, domclick.ru/building/zao--ramenki--ulica-kosygina--19 подтверждает, что дом 19 по улице Косыгина относится к Раменкам, хотя стоит на границе с ЮЗАО.
Какие ЖК только называют «раменскими», но находятся в других районах?
| Объект | Застройщик | Фактический район |
|---|---|---|
| Level Мичуринский | Level Group | Очаково-Матвеевское |
| «Матвеевский парк» | ПИК | Очаково-Матвеевское |
| «Остров» | ДОНСТРОЙ | Хорошёво-Мнёвники, СЗАО |
| «Прокшино», «Скандинавия», «Испанские кварталы» | А101 | Новая Москва |
| «Кутузовская Ривьера», «Небо на Кутузовском» | — | Дорогомилово |
| ЖК в городе Раменское и Раменском городском округе | разные | Московская область |
| «Дом на Университетском», ЖК на Ленинском | разные | Гагаринский / Ломоносовский, ЮЗАО |
| Lunar | Hutton Development | Гагаринский район, ЮЗАО |
| AFI Park Воронцовский | AFI Development | Обручевский / Коньково, ЮЗАО |
Отдельно проверяйте пограничные адреса: по проспекту Генерала Дорохова West Garden и Will Towers относятся к Раменкам; «Доминион» (Ломоносовский, 25) и «Патриот» (Университетский, 16) — тоже Раменки; дома 19 и 21 по улице Косыгина — Раменки; V12 на проспекте Вернадского, 12Б/7 — Раменки. Разбор — на странице пограничные объекты.
На что обратить внимание перед покупкой в Раменках?
Квартал Донстроя на Лобачевского строится очередями до 2029 года, поэтому покупатели ранних корпусов ещё несколько лет живут рядом со стройкой. Класс комплекса у разных агрегаторов не совпадает (Legacy, «Снегири Эко», Gramercy Park относят и к бизнесу, и к элиту) — ориентируйтесь на площади, потолки, паркинг и цену метра, а не на ярлык. В локациях активной стройки школы и сады появляются с задержкой относительно ввода жилья, а класс, сроки и метраж перед сделкой нужно сверить с проектной декларацией на наш.дом.рф.
Попадают ли дома в Раменках под реновацию?
В программу вошли всего два дома — улица Лобачевского, 106 и Мичуринский проспект, 54, корпус 4. Стартовым домом для переселения стала новостройка по адресу улица Светланова, 11, корпус 1. По данным fr.mos.ru, в районе один новый дом утверждён, ноль строится, одна новостройка заселяется; там же указано строительство школы и детского сада на 425 мест. Профильные СМИ писали, что программа в Раменках фактически завершена — все включённые в неё дома расселены; справочная служба города — +7 (495) 777-77-77. Что ещё строится и меняется в районе — на странице жилой фонд и развитие.
Инфраструктура
Какие торговые центры есть в Раменках?
Крупных ТЦ в самом районе два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (примерно минута от метро «Раменки», около 40 магазинов, кинотеатр, парковка, работает с 10:00 до 22:00) и «Капитолий» у метро «Университет» с кинотеатром, боулингом и бильярдом. Есть также торговый центр на Мичуринском проспекте, 36, ТЦ «Любимый» с «Азбукой вкуса» и «Перекрёсток» на улице Раменки, 3. Рядом за границей района — «УниверСити» (площадь Джавахарлала Неру, 1), «Вымпел», «Океания», «Времена года», «Фестиваль», «Матрёшка Плаза» и «Аминьевский».
Продуктовый набор типичен для дорогого района: около 6 «Азбук вкуса», 7 «Пятёрочек», 2 «Перекрёстка», «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси», фермерские лавки, винные бутики и магазины здорового питания. Из общепита — итальянские рестораны (Osteria Mario, Grande Osteria, Picnic), рыбные (The Море, Ocean Basket), азиатские (Тануки, Чуаньюй), десятки кофеен и пекарен, плюс ресторанные форматы при премиальных ЖК. В районе также больше восьми бизнес-центров классов A и B+ рядом с метро; крупнейшие работодатели — МГУ, «Мосфильм», дипмиссии, медицинские и научные центры, девелоперы и ретейл.
Какие поликлиники и больницы в Раменках?
| Учреждение | Адрес |
|---|---|
| Городская поликлиника № 209 (взрослая) | ул. Раменки, 29 — обслуживает Мичуринский пр-т, ул. Лобачевского и ул. Раменки |
| Детская городская поликлиника № 131 | ул. Раменки, 27 (всего 4 филиала); филиал № 2 — Мосфильмовская ул., 27А |
| Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ | Мичуринский пр-т, 6, стр. 1, +7 (499) 333-30-00, больше 40 специальностей |
| МНОЦ МГУ (Университетская клиника) | Новый кампус МГУ на Ломоносовском проспекте |
| Московский научно-практический центр медицинской реабилитации и спортивной медицины | — |
| Лечебно-реабилитационный центр Минэкономразвития России | — |
Частная медицина — «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина, множество стоматологий; больше 20 аптек, в основном вдоль Мичуринского проспекта, и около десяти ветклиник. Медцентры «Газпрома», которые часто приписывают району в риелторских обзорах, находятся на улице Наметкина, то есть за границами Раменок. Остальные городские сервисы — на странице инфраструктура.
Что посмотреть и куда сходить в Раменках?
Главные точки — смотровая площадка на Воробьёвых горах, Главное здание МГУ и киноконцерн «Мосфильм» (Мосфильмовская улица, 1): 15 с лишним павильонов площадью от 500 до 3 000 м², натурные площадки «Старая Москва» и «Старый Петербург», музей и экскурсии, в том числе с переводом на русский жестовый язык. В 2023 году там открыли 17-й павильон площадью около 3 500 м² — крупнейший в России — и киноконцертный комплекс; в 2024-м студия отмечала столетие. Ещё в районе Московский городской гольф-клуб (улица Довженко, 1, стр. 1) — первый гольф-клуб России, открытый в 1987 году, ДК «Высотник» (улица Раменки, 5) и исторический лыжный трамплин на Воробьёвых горах, который реконструируют. Рядом с восточной границей — Большой Московский цирк на проспекте Вернадского и Дворец пионеров на Воробьёвых горах.
Отдельная достопримечательность — канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники», открытая 26 ноября 2018 года: длина 720 м, перепад высот 60 м, высота над водой до 35 м, дорога занимает около 5 минут. Три станции — «Воробьёвы горы» (улица Косыгина, у смотровой площадки, территория Раменок), «Новая лига» и «Лужники». В парке 35 закрытых кабин по 8 мест, две кабины Premium и 10 открытых кабин спортивного маршрута; зимой канатка работает как подъёмник горнолыжного склона.
Из старинных построек в районе сохранились два храма XVII и XIX веков.
| Храм | Адрес | Год |
|---|---|---|
| Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве, архитектор Антип Константинов; трапезная и колокольня 1660 года | Мосфильмовская ул., 18а | 1644–1645 |
| Живоначальной Троицы на Воробьёвых горах, проект А. Л. Витберга, в советское время не закрывался, памятник федерального значения | ул. Косыгина, 30 | 1811–1813 |
| Преподобного Андрея Рублёва в Раменках | ул. Раменки | современный |
| Домовый храм святой мученицы Татианы при МГУ | территория МГУ | — |
Правда ли, что в Раменках много посольств?
Да, на Мосфильмовской и прилегающих улицах (Улофа Пальме, Дружбы) стоят дипломатические представительства примерно 17 государств. Посольство Китая на улице Дружбы — крупнейший дипломатический комплекс КНР в мире.
| Адрес (Мосфильмовская ул.) | Страна |
|---|---|
| 38 | Ливия |
| 44 | Кувейт |
| 46 | Сербия |
| 50 | Малайзия |
| 50, корп. 1 | Никарагуа, Руанда, Босния и Герцеговина |
| 56 | Германия |
| 60 | Швеция |
| 62 | Венгрия |
| 64 | Румыния |
| 66 | Болгария |
| 72 | КНДР |
Рядом также посольства Саудовской Аравии, ОАЭ, Анголы и Панамы.
Где в Раменках заниматься спортом?
Спорткомплекс «Раменки» ГБУ «Мосспортобъект» — улица Раменки, 19, корпус 1, с 25-метровым бассейном. Работают спорткомплекс и стадион МГУ, бассейны Hills, Aqua Kinder и МГУ, сети World Class, X-Fit и Spirit.Fitness, теннисные корты и футбольные школы. Зимой в парке 50-летия Октября заливают каток, там же скалодром, скейт-парк и воркаут-зоны, а в районе больше 20 станций велопроката и велодорожки вдоль проспекта Вернадского и Университетского проспекта.
В чём главные плюсы и минусы жизни в Раменках?
Плюсы — экология и зелень (около 25 % территории, промзон нет), спокойная криминогенная обстановка, метро трёх линий и МЦД-4, МГУ и сильные школы, 15–25 минут до центра, федеральные и университетские клиники, разнообразие жилья от панельных однушек до пентхаусов. Минусы — пробки на Мичуринском, Вернадского, Ломоносовском и Аминьевском шоссе, высокая цена входа, постоянные стройки, широкие магистрали и длинные переходы, соседство элитных башен с хрущёвками, дефицит парковки в старых кварталах и ветер на открытых высоких местах. Соцобъекты не всегда успевают за темпом жилищного строительства — это устойчивая претензия жителей. Подробный разбор — на странице преимущества района.