Ниже — полный список застройщиков района с их проектами, короткие справки по десяти крупнейшим, ценовые ориентиры по сегментам и то, на что смотреть перед сделкой.
Полный список: девелопер и его проекты в районе
| Девелопер | Проекты в районе |
|---|---|
| ДОНСТРОЙ | Событие, Огни, Река, Дом на Мосфильмовской, Воробьёвы горы, Долина Сетунь |
| Sminex (ранее Sminex-Интеко) | West Garden, Доминион, Шуваловский |
| October Group | King & Sons, Stories на Мосфильмовской |
| MR Group | Hide, Воробьёв дом |
| Группа «Эталон» | Крылья, Счастье на Ломоносовском |
| AB Development | Woods, Вишнёвый сад |
| ГК «Ташир» | Legacy, Ambassador Golf Club Residence |
| Capital Group | Небо |
| Группа «Самолет» | NOVA |
| Dominanta | hideOUT, Hide (совместно) |
| Snegiri Development | Снегири Эко, Lake House |
| «Интеко» / «Минские холмы» / УЭЗ | Will Towers |
| Level Group | Мосфильмовская, 35 |
| Upside Development | Upside Мосфильмовская |
| Wainbridge | Gramercy Park |
| ПИК | Мосфильмовская (74Б), Ломоносов; продажи в «Мичуринском» |
| ГК «МонАрх» | Мосфильмовский |
| Mirax Group (исторически) | Золотые ключи, Золотые ключи-2 |
| «Интеко» (ныне бренд Sminex) | Доминион, Шуваловский Prima, Татьяна, Will Towers (через «Минские холмы») |
| «Амсолит» / М.О.Р.Е.-Плаза | Обыкновенное чудо |
| КОРТРОС | Раменки-20 |
| «Главстрой» | Шуваловский, Мичуринский |
| Sezar Group | V12 |
| «Мосреалстрой» / «Мосинжпроект» | Инноватор |
| «Центр-Инвест» | Настоящее |
| «Бэсткон» | Лобачевский |
| КП «Управление гражданского строительства» (город) | Мой адрес На Вернадском 12Б |
| «Гиза XXI век» | Монолит |
| ГК «Жилищный капитал» | Патриот |
| «Моспромстрой» / Главмосстрой | Александр |
| «СтройМонолит-сервис» / МИАН | Режиссёр |
| «Стройиндустрия» | Белый лебедь |
| Московская строительная компания | Солнечный берег |
Один и тот же дом иногда числится за двумя компаниями: у «Шуваловского» в разных источниках указаны и «Главстрой», и «Интеко» (сейчас бренд Sminex), у Hide — MR Group и Dominanta вместе. Это нормально для совместных проектов и смены собственника, но перед сделкой застройщика нужно смотреть в проектной декларации, а не в рекламе.
Десять крупнейших девелоперов района
ДОНСТРОЙ
Московский девелопер, который строит в Раменках больше всех остальных: шесть проектов от комфорта («Огни») до делюкса («Река», Дом на Мосфильмовской). В августе 2026 года компания занимает 20-е место в России по текущему строительству — 797 384 м². Главный проект в районе — квартал «Событие» на Лобачевского: бизнес- и премиум-класс, очереди со сдачей до IV квартала 2029 года.
Sminex
Sminex забрал «Интеко» в 2022 году и «Инград» в 2024-м, после чего работает под одним брендом. Специализация — премиум и элит. По данным компании, портфель в стройке и проектировании — 4,9 млн м², а по итогам 2025 года Sminex ввёл 185 тыс. м² элитного и премиального жилья — больше всех в Москве. В Раменках это West Garden у Мосфильмовской, а через историю «Интеко» — «Доминион», «Шуваловский» и Will Towers.
MR Group
Один из крупнейших девелоперов Москвы: 13-е место в стране по текущему строительству — 1 058 603 м² (август 2026), около 7 % всего строящегося жилья Москвы. Строит в основном бизнес и премиум. В Раменках у компании два адреса: премиальный Hide на Сетуньском проезде (совместно с Dominanta) и «Воробьёв дом».
October Group
Молодая компания: основана в 2022 году выходцами из ГК «Пионер». Оба её проекта — в Раменках, на Мосфильмовской. Stories — бизнес-класс, к 2026 году построен более чем на 80 %; King & Sons — премиальный клубный дом с резиденциями от 111,1 м². Stories взял первое место на премии REPA 2025 в номинации «Концепция проекта бизнес-класса».
Группа «Эталон»
Компания с петербургскими корнями и большой историей, в Москве работает в комфорт+ и бизнес-классе. 14-е место в России по текущему строительству — 1 039 849 м² (август 2026). В Раменках у «Эталона» два проекта: «Крылья» на Лобачевского и «Счастье на Ломоносовском».
AB Development
Небольшой по объёмам, но заметный в верхнем сегменте девелопер: строит премиальную и элитную жилую и коммерческую недвижимость. В Раменках — Woods и «Вишнёвый сад» на Мосфильмовской, оба в делюкс-сегменте. За пределами района компания известна по элитной Monet Residence и бизнес-парку Olympia Park.
ГК «Ташир»
Многопрофильный холдинг: торговые центры, отели, склады, офисы и жильё. Портфель — 67 объектов общей площадью 2,5 млн м², компания входит в двадцатку крупнейших застройщиков России по версии Forbes. В Раменках два разных по формату объекта: премиальный Legacy и апарт-комплекс Ambassador Golf Club Residence на Довженко — 8–10 этажей, 54 номера, паркинг на 72 места.
Capital Group
Один из старейших крупных девелоперов Москвы, работает в бизнес-, премиум- и элитном сегментах, известен высотным строительством. В Раменках у компании единственный проект — «Небо» на Мичуринском проспекте, 56: три башни по 51–52 этажа, 157 057 м², подземный паркинг на 940 машин, партнёр проекта — АФК «Система».
Группа «Самолет»
Крупнейший застройщик страны по объёму текущего строительства: 1-е место, 4 509 881 м² (август 2026). Основная специализация — массовое жильё, но в Раменках компания представлена бизнес-классом: единственный проект в районе — NOVA на Мичуринском проспекте.
Dominanta
Московский девелопер верхнего сегмента, в районе отвечает за два соседних проекта на 3-м Сетуньском проезде: hideOUT и Hide (последний — совместно с MR Group). Оба — премиум с высоким бюджетом входа: лоты в hideOUT начинаются примерно от 238 млн ₽. Компания небольшая, но работает точечно и в дорогих локациях.
Что и по каким ценам строят в районе
| Сегмент | Проекты | Цена входа |
|---|---|---|
| Комфорт / комфорт+ | Огни | от ≈16–21 млн ₽ |
| Бизнес | Событие, NOVA, Stories, Инноватор, Крылья, Will Towers, Настоящее | ≈17–36 млн ₽ |
| Премиум | Legacy, King & Sons, hideOUT, Upside, West Garden, Небо, Hide | ≈36–85 млн ₽ |
| Элит / делюкс | Река, Woods, Вишнёвый сад, Дом на Мосфильмовской, Снегири Эко, Astris, Lake House | от ≈100 млн ₽ до 1–1,5 млрд ₽ |
Средняя цена метра в новостройках района — ≈810 тыс. ₽/м², на вторичном рынке — ≈570 тыс. ₽/м² (2026, по данным агрегаторов). Подробный разбор цен — на странице о недвижимости района.
Какой застройщик под какую задачу
| Задача | Что смотреть |
|---|---|
| Максимальная ликвидность и бренд | ДОНСТРОЙ (Событие, Река), Sminex (West Garden), MR Group (Hide) |
| Минимальный бюджет входа в район | Огни, Событие (студии), Will Towers, Stories |
| Виды на МГУ, Воробьёвы горы, Москву-реку | Воробьёвы горы, Дом на Мосфильмовской, Astris, Монолит, Gramercy Park |
| Приватность и малоэтажность | Снегири Эко, Woods, Вишнёвый сад, Lake House, Река |
| Семья со школьниками | Шуваловский (школа № 1448), Мичуринский, West Garden, Событие |
| Инвестиция под аренду студентам и экспатам | Доминион, Шуваловский, Настоящее, Лобачевский |
| Апартаменты (дешевле, но без прописки) | V12, Ambassador Golf Club Residence |
| Городская программа, часть лотов не в свободной продаже | Мой адрес На Вернадском 12Б |
| Метро в шаговой доступности | Инноватор (1 мин), Stories (≈200 м), Солнечный берег, Legacy (4 мин), Настоящее (6 мин) |
Риски и на что обратить внимание
- Долгие циклы строительства. Квартал ДОНСТРОЯ на Лобачевского строится очередями до 2029 года — покупатели ранних корпусов ещё несколько лет живут рядом со стройкой.
- Разница между маркетинговым и фактическим классом. Один и тот же комплекс разные агрегаторы относят к бизнесу, премиуму и элите — так происходит с Legacy, «Снегири Эко» и Gramercy Park. Смотрите на площади, потолки, паркинг и цену метра, а не на ярлык.
- Транспортная нагрузка. Мичуринский, Вернадского, Ломоносовский и Аминьевское шоссе стоят в часы пик. Выигрывают проекты у метро и МЦД-4.
- Апартаменты (V12, Ambassador Golf Club Residence) — нежилой фонд: нет постоянной регистрации, выше налог и коммунальные платежи.
- Соцобеспеченность. Там, где идёт активная стройка (Лобачевского, Минская), школы и сады появляются с задержкой относительно ввода жилья.
- Проверка данных. Перед сделкой сверяйте класс, сроки, метраж и застройщика с проектной декларацией на наш.дом.рф.