Ambassador Golf Club Residence на улице Довженко

Дом стоит на улице Довженко, вл. 4 — в северной части Раменок, в так называемом киноквартале между Мосфильмовской улицей и территорией гольф-клуба. Координаты — 55.7229, 37.5163.

Московский городской гольф-клуб (ул. Довженко, 1, стр. 1) — примерно в 220 метрах, то есть буквально через дорогу. Мосфильмовская улица, по данным внутреннего свода, — в 600 метрах. Рядом, на Довженко, 6, — «Круглый дом» 1976–1979 годов, один из двух знаменитых круглых домов Москвы и местная достопримечательность.

Метро отсюда не в пешей доступности. Ближайшая станция — «Минская» Солнцевской линии, примерно в 1,2 км: это около 17 минут пешком. Цифра наша, посчитанная по координатам, а не взятая из источника. У той же станции — пеший выход на платформу МЦД-4 «Минская». Остальные станции района («Ломоносовский проспект», «Раменки», «Университет») отсюда далеко, только транспортом. По Мосфильмовской ходят автобусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987 и м17; электробус 202 специально связывает киноквартал со станциями «Аминьевская» и «Ломоносовский проспект».

На машине локация удобнее, чем пешком: до ТТК от Мосфильмовской 1,5–2 км, до «Москва-Сити» 12–15 минут без пробок, до Кремля 18–25. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской улицы — 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова с двумя мостами через реку Раменку; это разгрузило Лобачевского на 24 % и Мичуринский на 22 %. С 2025 года Мосфильмовская частично попала в платную парковочную зону.

Одно здание переменной этажности — 8–10 этажей. Всего 63 апартамента, минимальная площадь 83 м². Верхние этажи отданы двухуровневым пентхаусам: у них собственные лифтовые холлы и террасы.

63 лота на весь дом — это принципиально другой формат, чем башня на несколько сотен квартир. Соседей мало, лифтовая нагрузка низкая, вход в дом не проходной.

Важная оговорка по формату: это апартаменты, а не квартиры. Юридически нежилое помещение. Постоянную регистрацию здесь получить нельзя, налог на имущество и коммунальные платежи выше, чем в жилом фонде, и обычная жилищная защита прав собственника на апартаменты не распространяется в полном объёме.

Конструктив, высота потолков, число лифтов, параметры паркинга, наличие и вид отделки в открытых источниках не публикуются. Сайт Tashir Estate на момент проверки давал только общее описание проекта без технических характеристик.

Tashir Estate указывает, что резидентам доступна сервисная экосистема застройщика: консьерж-служба, работающая круглосуточно, и приложение для управления домом — заявки, доступ, сервисы. Это стандартный набор для элитного формата.

Что именно устроено на самой территории — двор, озеленение, лаунж, фитнес, кладовые, — на сайте не описано. Паркинг у дома почти наверняка есть, но его тип и число машиномест нигде не подтверждены. Управляющая компания и тариф на обслуживание тоже не опубликованы. Всё это стоит спрашивать у застройщика напрямую.

Отдельный плюс окружения: гольф-клуб через дорогу фактически работает как «инфраструктура на расстоянии двух минут» — с рестораном, полем и клубной средой. Но это отдельная организация с собственным членством, а не часть резиденции.

В районе около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных детских садов. Ближайшие к Мосфильмовской — подразделения школ № 1586 и № 1498 «Московская международная школа». Из частных и билингвальных в районе — ONE! International School, Ломоносовская школа, школа «Снегири». Сильнейшие школы района (СУНЦ МГУ, Университетская гимназия, № 1448) находятся южнее, у МГУ, — отсюда это поездка, а не прогулка.

Детская поликлиника № 131, филиал № 2 — на Мосфильмовской, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — на ул. Раменки, 29. Из частного в районе работают «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейший в черте Москвы, подходит к району с запада. Ближе к югу — ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га). Раменки регулярно входят в топ-10 самых экологически благополучных районов Москвы, зелень занимает около четверти территории.

Крупных ТЦ в этой части района нет: «Тиара» на Мичуринском, 27 и «Капитолий» на проспекте Вернадского — это уже поездка. Вблизи — продуктовый ритейл районного уровня: «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Пятёрочка». Ближайшие крупные ТЦ по машине — «Океания» и «Времена года» на Кутузовском.

Московский городской гольф-клуб на ул. Довженко, 1, стр. 1 — первый гольф-клуб России, открыт в 1987 году. Это главный элемент окружения, вокруг которого и построена концепция дома.

Киноконцерн «Мосфильм» на Мосфильмовской, 1 — крупнейшая киностудия страны: 15+ павильонов, натурные площадки «Старая Москва» и «Старый Петербург», музей с экскурсиями. В 2023 году там открыли 17-й павильон (около 3 500 м², крупнейший в России) и киноконцертный комплекс. Рядом храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (1644–1645) на Мосфильмовской, 18а.

На Мосфильмовской и соседних улицах — представительства примерно 17 государств: Германия (д. 56), Швеция (60), Венгрия (62), Румыния (64), Болгария (66), Сербия (46), Малайзия (50) и другие. На улице Дружбы — крупнейший в мире дипкомплекс КНР.

Официального прайса нет. На сайте Tashir Estate проект числится в статусе «скоро в продаже», цены — по запросу.

Внутренний свод по району приводит рыночную оценку в 500–700 тыс. ₽/м², но это именно оценка, а не подтверждённая источником цифра. При минимальной площади 83 м² такая ставка даёт вход примерно от 41 до 58 млн ₽ — расчёт условный, на основе неподтверждённой оценки.

Данных по аренде в этом доме нет. Районный ориентир для премиальных ЖК — 250–600 тыс. ₽ в месяц.

Все цифры — на 28 августа 2026 года. Поскольку официальных цен нет вообще, любую сумму по этому дому нужно уточнять напрямую у застройщика, а перед сделкой отдельно проверять статус помещений (жилое или нежилое) по документам.