ЖК «Вишнёвый сад»

Комплекс стоит в начале Мосфильмовской улицы, у самой территории «Мосфильма». Ориентиры вокруг — киностудия и её киноконцертный комплекс, склоны Воробьёвых гор, Ботанический сад МГУ и долина реки Сетунь. Севернее — Третье транспортное кольцо, выезд на него примерно в 1,5–2 км. Дальше по Мосфильмовской начинается посольский квартал: представительства Германии, Швеции, Венгрии, Румынии, Болгарии, Сербии и других стран.

Координаты по карточке дома в 2ГИС — примерно 55.7189, 37.5296. Значение снято с карты, для точной привязки лучше свериться с адресным реестром.

Станции метро в пешей доступности нет — и это главная транспортная особенность адреса. Ближайшие станции Солнцевской линии, «Минская» и «Ломоносовский проспект», а также «Университет» на Сокольнической. Данные источников по времени в пути противоречивы: kf.expert пишет «около 15 минут пешком», mskguru — что до «Ломоносовского проспекта» 2,7 км, novostroy.su указывает 17 минут до «Минской» и «Ломоносовского проспекта» и 4 минуты до «Парка Победы» (последнее — явно не пешком). Реальное время стоит замерить самому.

По Мосфильмовской ходят автобусы и электробусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987 и м17. У станции «Минская» есть пеший выход к одноимённой платформе МЦД-4.

Выезды — по Мосфильмовской на Минскую улицу и дальше на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе, либо на север к ТТК. Без пробок до ТТК 10–15 минут, до «Москва-Сити» 12–15, до Кремля 18–25, до Внуково 25–35 минут. В 2025 году на Мосфильмовской ввели платную парковку: участок от Раменского бульвара до улицы Столетова и чётная сторона от дома 60 до Минской улицы, базовый тариф 40 руб./час. Тогда же открыли продление Мосфильмовской улицы длиной 1,7 км — Лобачевского разгрузили на 24 %, Мичуринский на 22 %.

Первые две очереди — восемь клубных домов переменной этажности, поднятых на общий стилобат. Проект делало британское бюро John McAslan + Partners; в 2020 году комплекс получил городской диплом за лучший реализованный проект многоквартирных домов повышенной комфортности. Третья очередь — три башни (Left, Middle, Right) общей площадью 45 873 м², проект AI Studio, стилистика более техничная, чем у первых корпусов. Общая площадь первых очередей — 82 781 м².

Конструктив — монолит. Этажность в описаниях застройщика и большинства брокеров — 8–12 этажей, но в объявлениях встречаются квартиры на 14-м этаже, а один агрегатор пишет про 14–17 этажей в новых корпусах. Число квартир в источниках тоже разное: 230, 336 и 446. Достоверно известно только по третьей очереди — 126 квартир.

Планировки — от однокомнатных до многокомнатных, с одной, двумя и тремя спальнями, плюс пентхаусы. Площади в первых очередях идут примерно от 59 до 250 м², в новых корпусах — от 114 до 661 м². На этаже в секции не больше четырёх квартир. Потолки 3,2–3,35 м, в пентхаусах до 4,1–4,3 м; высота панорамного остекления — до 2,4 м.

Отделка зависит от корпуса: часть лотов продаётся под чистовую в нескольких готовых вариантах, часть — в состоянии shell & core, чтобы делать интерьер с нуля. В третьей очереди застройщик предлагает готовые интерьерные решения с европейской мебелью либо тот же shell & core.

Паркинг подземный: около 460 машино-мест в первых двух очередях и более 300 в двухуровневом паркинге третьей. Суммарно один из агрегаторов называет 762 места. Есть кладовые.

Территория закрытая, с охраной и круглосуточным консьерж-сервисом. Внутри — озеленённый двор с детскими и спортивными площадками, прогулочные дорожки.

Коммерция и сервисы работают в самом комплексе: фитнес-клуб World Class Black со спа-зоной и бассейном, кафе «Кофемания», английский детский сад Discovery Premium и детский развивающий клуб Berimbola — оба открылись в декабре 2022 года. В планах третьей очереди застройщик заявлял ещё ресторан и кинотеатр. При этом одна из площадок отмечает, что коммерческих объектов на территории немного — набор точечный, а не как в большом квартале.

В комплексе есть частный английский сад Discovery Premium и клуб Berimbola. Из городских школ в районе — школа № 1434 «Раменки», школа № 1498 «Московская международная школа», школа № 1306, Шуваловская школа № 1448 при ЖК «Шуваловский». Рядом с МГУ — СУНЦ МГУ (школа-интернат имени Колмогорова), Университетская гимназия МГУ и Классический пансион МГУ. Из частных в районе работают Ломоносовская школа, ONE! International School, Lancman School. Сеть московских школ часто перекраивают, актуальную приписку смотрите на school.mos.ru.

Филиал № 2 детской поликлиники № 131 — Мосфильмовская, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — улица Раменки, 29. Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1, больше 40 специальностей. Университетская клиника МГУ (МНОЦ) — на Ломоносовском проспекте. Из частных сетей в районе «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой и экотропами, Ботанический сад МГУ (более 30 га, основан в 1950 году), заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейший в черте Москвы. Восточнее — парк 50-летия Октября на 67 га с велодорожками, скалодромом и скейт-парком.

Крупных ТЦ в районе два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов и кинотеатр) и «Капитолий» на проспекте Вернадского у метро «Университет». Ближе к восточной границе — «УниверСити» на площади Джавахарлала Неру. Продуктовый набор в районе дорогой: около шести «Азбук вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток» на улице Раменки, 3, фермерские лавки и винные бутики.

«Мосфильм» — музей, экскурсии, киноконцертный комплекс с кинотеатром и концертным залом, открытый в 2023 году. Храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве, 1644–1645 годы, Мосфильмовская, 18а. Храм Живоначальной Троицы на Воробьёвых горах, улица Косыгина, 30. Канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники» длиной 720 м, работает с 2018 года. Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном — улица Раменки, 19, корп. 1. Рядом сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness, спорткомплекс и стадион МГУ.

Данные на 28 августа 2026 года, по открытым площадкам:

Разброс объясняется тем, что площадки считают разные выборки: где-то только остатки застройщика, где-то плюс переуступки и вторичка от собственников. Для сравнения: средняя цена метра в элитных новостройках Раменок — 1,79 млн ₽/м² («Метриум» и РБК Недвижимость, октябрь 2025).

Отдельной публичной статистики по аренде именно в «Вишнёвом саду» найти не удалось. По району ставки в топовых резиденциях оценивают в 1–1,5 млн ₽ в месяц, но это редакционная экстраполяция, а не замер по комплексу.

Все цифры выше — витринные и меняются каждую неделю. Перед сделкой запрашивайте актуальный прайс у застройщика и сверяйте характеристики лота с проектной декларацией на наш.дом.рф.

• Разброс по агрегаторам — от 132,6 млн до 1,46 млрд ₽, цена метра 1,25–2,79 млн ₽/м²
• В продаже 15–31 лот по разным площадкам, средняя площадь около 242 м²