ЖК Hide («Хайд»)

Адрес — 1-й Сетуньский проезд, владения 6–10, дом 8. Это северо-восточная часть Раменок: небольшой квартал Сетуньских проездов зажат между Мосфильмовской улицей и долиной реки Сетунь. Рядом, на 3-м Сетуньском проезде, 10, строится ЖК hideOUT от Dominanta — названия похожие, но это разные проекты.

Ближайшая станция метро — «Минская» Солнцевской линии; у неё же пеший выход к платформе МЦД-4 «Минская», единственной платформе диаметра в границах района. Точное время пешком от корпусов Hide до метро проверить по открытым источникам не удалось — считайте его самостоятельно по карте перед просмотром. Дальше по Мосфильмовской ходят автобусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987 и м17.

На машине: выезды через Мосфильмовскую и Минскую улицы, дальше на Третье транспортное кольцо (от Мосфильмовской до ТТК примерно 1,5–2 км) и на проспект Генерала Дорохова. Ориентиры по времени без пробок для района в целом: до ТТК 10–15 минут, до «Москва-Сити» 12–15 минут, до Кремля 18–25 минут, до Внукова 25–35 минут. С сентября 2025 года работает продлённая Мосфильмовская — 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова, что разгрузило Лобачевского на 24 % и Мичуринский на 22 %.

Пешком рядом — долина Сетуни с заказником, Мосфильмовская улица с киностудией и посольским кварталом. Координаты дома в проверенных источниках найти не удалось, поэтому в карточке они не указаны.

Три башни переменной высоты — 41, 42 и 43 этажа, около 150 метров. Проект разработало московское бюро ADM. Для этой части Раменок такая высотность нетипична: соседняя застройка вдоль Мосфильмовской заметно ниже, поэтому башни видно издалека, а из верхних квартир открывается вид на долину Сетуни и город.

Всего 863 квартиры. Разброс площадей большой — от 32 до 274 м², то есть в одном доме соседствуют компактные лоты и полноформатные семейные квартиры. Потолки от 3,25 м в типовых этажах до 5,3 м в отдельных лотах — верхняя граница обычно относится к квартирам на особых уровнях, но точную привязку высоты к конкретным этажам по открытым источникам подтвердить не удалось.

Отделка — предчистовая: стены и стяжка готовы, разводка сделана, чистовые работы покупатель делает сам. Для премиум-сегмента это обычный формат, но бюджет ремонта надо закладывать отдельно и сразу.

Конструктив, число и марку лифтов, устройство входных групп и параметры паркинга по открытым источникам подтвердить не удалось. Для дома такого класса подземный паркинг практически обязателен, но конкретное число машиномест и условия покупки нужно уточнять у застройщика или в проектной декларации.

Проверенных данных о составе внутренней инфраструктуры Hide — благоустройстве двора, коммерческих помещениях первых этажей, детских и спортивных площадках, сервисе и охране, управляющей компании — в доступных источниках не нашлось. Ставить сюда общие формулировки без подтверждения смысла нет: всё это перечислено в разделе «Что стоит уточнить». Единственное, что известно точно, — дом сдан в июле 2024 года, то есть двор и коммерция за два года эксплуатации должны быть уже заселены и работать, и это легко проверить на месте.

В районе работают примерно 13–14 школьных зданий в составе семи образовательных комплексов и около 17 муниципальных детских садов. Из сильных — Шуваловская школа № 1448, школа № 1434 «Раменки», школа № 1498 «Московская международная школа», школа № 1586. Отдельно стоят СУНЦ МГУ (интернат имени Колмогорова) и Университетская гимназия МГУ. Частный сегмент широкий: ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School, билингвальные сады. Какая школа закреплена именно за домами по 1-му Сетуньскому проезду — надо смотреть на school.mos.ru: сеть московских школ регулярно реорганизуют, справочники отстают.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Детская городская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27, её филиал № 2 ближе к Мосфильмовской, дом 27А. Также в районе — Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента (Мичуринский проспект, 6, стр. 1) и МНОЦ МГУ. Из частного — «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Комплекс стоит у долины реки Сетунь. Заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейшая особо охраняемая природная территория в черте Москвы, охватывает четыре района. Севернее и восточнее — ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га, статус с 2018 года). Раменки в целом считаются одним из самых зелёных районов Москвы: около четверти площади — парки и ООПТ, крупных промышленных предприятий нет. Дальше по району — Воробьёвы горы со смотровой площадкой, Ботанический сад МГУ (более 30 га), парк 50-летия Октября (67 га со скалодромом, скейт-парком и катком).

Крупных торговых центров в самих Раменках два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр) и «Капитолий» у метро «Университет». Ближе к Мосфильмовской торговля в основном уличная и в первых этажах. По продуктам район закрыт плотно: около шести «Азбук вкуса», семь «Пятёрочек», два «Перекрёстка», «ВкусВилл», фермерские лавки. За крупными покупками ездят в «Океанию», «Времена года» или «Аминьевский» вдоль Аминьевского шоссе.

Киностудия «Мосфильм» — Мосфильмовская, 1: 15 с лишним павильонов, музей, экскурсии, с 2023 года киноконцертный комплекс и 17-й павильон площадью около 3 500 м². Храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (Мосфильмовская, 18а, 1644–1645 годы) — в пешей доступности от Сетуньских проездов. Спорт: Московский городской гольф-клуб на улице Довженко, 1 (первый в России, с 1987 года), спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), клубы World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Рядом же — посольский квартал на Мосфильмовской, где стоят представительства примерно 17 государств.

Цена входа в Hide на 2026 год — примерно от 35,3 до 43,2 млн ₽. Это сводка по агрегаторам из внутреннего обзора рынка Раменок, собранного к августу 2026 года. По той же сводке премиум-сегмент района в целом стартует с 36–85 млн ₽, так что Hide находится у нижней границы своего сегмента.

Отдельной подтверждённой цены за квадратный метр именно по Hide найти не удалось. Для ориентира — цифры по району:

По аренде отдельной статистики по Hide нет. Общий ориентир по премиальным комплексам Раменок — 250–600 тыс. ₽ в месяц, но это редакционная экстраполяция от общемосковских ставок, а не замеренная цифра по району.

Все цифры выше — на 28 августа 2026 года. Цены на квартиры меняются каждый месяц и сильно зависят от методики агрегатора. Перед сделкой сверяйте прайс напрямую у застройщика или брокера и проверяйте объект в проектной декларации на наш.дом.рф.