ЖК «Воробьёв дом» — Воробьёвское шоссе, 4–4а

Комплекс стоит на Воробьёвском шоссе, у восточной границы Раменок, рядом с природным заказником «Воробьёвы горы». Это тихая часть района: склон, зелень, малоэтажная и ведомственная застройка вокруг.

Ближайшая станция метро — «Воробьёвы горы» Сокольнической линии, единственная в московском метро станция на мосту через реку; южный выход ведёт как раз на территорию Раменок. Справочники дают около 10 минут пешком. Часть агрегаторов указывает как ближайшую «Кутузовскую» или «Киевскую» — это ошибка сортировки по прямой через реку, ходить туда пешком неудобно. Станция «Университет» той же линии — следующая по доступности.

На машине отсюда быстро выезжаешь на Косыгина и Мосфильмовскую, дальше на ТТК и в центр — 15–25 минут без пробок. В час пик выезды загружены.

Пешком рядом — смотровая площадка, канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники» (2018), Ботанический сад МГУ, храм Живоначальной Троицы на Воробьёвых горах (ул. Косыгина, 30).

Точные координаты по открытым источникам подтвердить не удалось — сверяйтесь с карточкой дома на 2ГИС или Яндекс.Картах.

Три корпуса переменной высоты — 5, 13 и 16 этажей. Конструктив монолитный, фасады навесные: керамогранит и облицовочный кирпич, оконный профиль Schüco. Часть описаний отмечает сочетание керамической плитки «под светлое дерево» с клинкерным кирпичом и деталями из природного камня. Проект вело бюро ADM.

Квартир 135, площади — от 36 до 250 м². Потолки — 3,1 м. Квартиры передавались без отделки, сейчас на вторичке встречаются и «черновые» лоты, и готовые с ремонтом, вплоть до пентхаусов свыше 300 м².

Паркинг подземный, два уровня, 285 машино-мест. Лифты Schindler, спускаются прямо на паркинг. Первые этажи жилых корпусов нежилые.

Главное, что стоит держать в голове при выборе: третий корпус и половина первого — офисные. Это примерно 35–40 % общей площади комплекса.

Двор благоустроен: озеленение, детская и спортивная площадки, над внутренним двором сделан навес. Территория закрытая, на въезде — контроль доступа.

Безопасность: видеонаблюдение, система контроля доступа, служба охраны, консьерж в подъездах. Из инженерии агрегаторы отмечают центральную вентиляцию и автономное отопление.

В комплексе есть досуговый центр для детей, коммерческие помещения на нежилых этажах и большой офисный блок — часть повседневных сервисов можно закрыть, не выходя с территории. Обратная сторона — рабочий трафик и загрузка паркинга в будни.

В районе около 13–14 школьных зданий в семи образовательных комплексах и порядка 17 муниципальных садов. Ближе всего сильные школы при МГУ: СУНЦ МГУ (школа-интернат им. Колмогорова), Университетская гимназия МГУ, Классический пансион МГУ. Из городских — школы № 1434 «Раменки», № 1498, Шуваловская школа № 1448. Состав комплексов меняется, привязку проверяйте на school.mos.ru.

Взрослая поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Детская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27. Рядом больница с поликлиникой Управления делами Президента (Мичуринский пр-т, 6, стр. 1) и МНОЦ МГУ. Частные сети — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

Заказник «Воробьёвы горы» (около 300 га целиком; для московской части в ряде источников указывают 137,5 га) — прямо за домом: склоны, родники, экотропы, смотровая площадка. Рядом Ботанический сад МГУ (более 30 га), дальше — набережная Москвы-реки.

Крупных торговых центров в районе два: «Капитолий» у метро «Университет» и «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27. Продукты — «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток». Прямо у дома продуктового изобилия нет, это тихая зелёная зона.

Спорткомплекс и стадион МГУ, бассейн МГУ, спорткомплекс «Раменки» (ул. Раменки, 19, корп. 1), клубы World Class и X-Fit. Из культуры — Московский Дворец пионеров на Воробьёвых горах, Большой Московский цирк на проспекте Вернадского, «Мосфильм», исторический лыжный трамплин (на реконструкции).

Дом сдан в 2017 году, покупка возможна только на вторичном рынке.

Разброс по лотам на 2026 год очень большой. Компактные квартиры выставляют от 20,6–21,5 млн ₽, верх этого сегмента — около 105,4 млн ₽. Крупные лоты идут в диапазоне 185–354,12 млн ₽ — например, трёхкомнатная 124,7 м² за 185 млн ₽, четырёхкомнатная 200 м² с отделкой за 299 млн ₽, пентхаус 322 м² за 370,27 млн ₽. Вероятное объяснение: одни площадки считают весь дом, включая небольшие лоты и апартаменты-офисы, другие — только крупные квартиры в продаже. Приводим оба диапазона как есть.

Ориентиры по району: вторичный рынок Раменок — около 570 тыс. ₽/м², элитные новостройки — 1,79 млн ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость, октябрь 2025).

Отдельной статистики по аренде именно в «Воробьёвом доме» нет. По району премиальные ЖК сдаются примерно за 250–600 тыс. ₽ в месяц — это редакционная экстраполяция от общемосковских ориентиров, а не замер по этому дому.

Все цифры — срез на 28 августа 2026 г. Перед сделкой перепроверяйте актуальные объявления.