ЖК «Лобачевский» — улица Лобачевского, 118

Комплекс стоит на улице Лобачевского, ближе к западной границе района, рядом с зоной активной застройки Донстроя («Событие», «Огни»).

По метро локация неоднозначная. Ближе всего — «Аминьевская» БКЛ: одно из объявлений по дому даёт 7 минут пешком, там же пересадка на МЦД-4. Станция «Мичуринский проспект» (Солнцевская линия и БКЛ) — примерно 15 минут. До «Проспекта Вернадского» — от 15 минут, дальним корпусам ближе к 35. До «Раменок» Солнцевской линии — около 30 минут.

На машине рядом выезды на Мичуринский проспект и Аминьевское шоссе, оттуда на ТТК и Киевское направление. Обе магистрали в час пик стоят.

Пешком вокруг — жилые кварталы, детские сады, магазины у дома. Заказник «Долина реки Сетунь» и новый парк «Событие» (около 24 га) — недалеко.

Точные координаты дома по открытым источникам подтвердить не удалось.

Четыре многосекционных монолитных корпуса. Этажность — 21–25 в зависимости от корпуса. Фасады вентилируемые — в отзывах это чаще всего и критикуют: для заявленного бизнес-класса внешний вид считают простоватым.

Квартир 1340, от однокомнатных до четырёхкомнатных. Площади по проектным данным — 41,1–123,1 м²; агрегаторы приводят и 41–123, и 45,5–122,4 м². В большинстве квартир балконы или лоджии с остеклением от пола до потолка, есть гардеробные, изолированные спальни, кухни большой площади.

Потолки — 2,85 м по данным застройщика и большинства площадок. Один агрегатор указывает 3,0–3,1 м, но это, судя по всему, ошибка.

Отделки не было: квартиры передавали с окнами и дверями, дальше ремонт делали сами. На вторичке лоты очень разные — от «в состоянии от застройщика» до дизайнерских ремонтов.

Паркинг подземный, два уровня, 1119 машино-мест, с лифтами, круглосуточной охраной и автоматическим контролем доступа. Плюс небольшая наземная парковка примерно на 27 мест. По отзывам, с машиноместами здесь проблем нет — это редкость для района.

Двор закрытый, с озеленением, детскими и спортивными площадками, зоной отдыха. По периметру видеонаблюдение, комплекс охраняется.

Во втором корпусе — встроенно-пристроенный двухэтажный детский сад на 125 мест. На первых этажах коммерция: магазины, аптека, фитнес-клуб, кафе и рестораны. По отзывам жителей, повседневный набор закрывается, не выходя за территорию.

Сад — прямо в комплексе. В районе работают около 13–14 школьных зданий в семи образовательных комплексах. На этой стороне Раменок ближе всего школа № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2) и школа № 1434 «Раменки»; сильнейший комплекс района — Шуваловская школа № 1448. Отдельно стоит держать в голове районный риск: в зонах активной стройки по Лобачевского школы и сады появляются с задержкой относительно ввода жилья. Актуальную привязку смотрите на school.mos.ru.

Взрослая поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29, она обслуживает как раз Мичуринский проспект, улицы Лобачевского и Раменки. Детская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27. Рядом больница с поликлиникой Управления делами Президента (Мичуринский пр-т, 6, стр. 1), частные сети «Медси» и «Семейный доктор», аптеки вдоль Мичуринского.

Заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га — крупнейший в Москве), парк «Событие» (около 24 га, создаётся Донстроем), парк 50-летия Октября (67 га), ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га).

ТЦ «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 — около минуты от метро «Раменки», примерно 40 магазинов и кинотеатр. Продукты — «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Азбука вкуса». МФЦ «Мои документы» — Мичуринский проспект, вл. 31, корп. 1.

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), ДК «Высотник» (ул. Раменки, 5), клубы World Class и X-Fit. Дальше по району — «Мосфильм», Воробьёвы горы, Большой Московский цирк на проспекте Вернадского.

Дом сдан в 2017 году, все квартиры от застройщика распроданы — покупка только на вторичном рынке.

По объявлениям ЦИАН в августе 2026 года лоты в корпусе 118к2 начинались примерно от 25,1 млн ₽; самая маленькая квартира в подборке — 44,5 м². Часть агрегаторов до сих пор показывает старую цифру «от 10,7 млн ₽» — она не соответствует текущему рынку. По улице Лобачевского в целом вторичка начиналась примерно от 16,9 млн ₽.

Ориентир по району: средняя цена метра на вторичке Раменок — около 570 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026).

Аренда: отдельной статистики по дому нет. По району бизнес-класс сдаётся примерно от 140–180 тыс. ₽ в месяц, студенческий сегмент рядом с МГУ — 60–70 тыс. ₽. Это общие ориентиры, а не замер по «Лобачевскому».

Все цифры — срез на 28 августа 2026 г. Перед сделкой перепроверяйте актуальные объявления.