ЖК «Настоящее» на Винницкой улице

Комплекс стоит на Винницкой улице, во внутренней части Раменок, между улицей Раменки и Мичуринским проспектом. Ориентиры — метро «Раменки», ТЦ «Тиара», спорткомплекс «Раменки».

Метро «Раменки» Солнцевской линии — ближайшая станция. Пешком — от 5–6 минут (около 450 м до выхода у Мичуринского проспекта) до 11 минут. Точное время зависит от корпуса и от того, к какому вестибюлю идти. «Аминьевская» БКЛ с пересадкой на МЦД-4 — около 21 минуты, «Ломоносовский проспект» — около 23 минут. Ближайшая платформа МЦД-4 в границах района — «Минская», до неё удобнее на автобусе.

Автобусы у метро «Раменки»: 1, 103, 113, 130, 187, 447, 464, 572, 661, 715.

На машине: выезд на Мичуринский проспект и дальше на проспект Вернадского, Ломоносовский или к проспекту Генерала Дорохова. До ТТК — 10–15 минут без пробок, до «Москва-Сити» — 12–15, до центра — 18–25. В часы пик Мичуринский стоит.

Пешком рядом — поликлиники на улице Раменки, МФЦ на Мичуринском, магазины, школы и сады.

Точных координат корпусов в проверяемых источниках найти не удалось.

Четыре монолитных корпуса переменной этажности — от 8 до 28 этажей — объединены в два закрытых двора. Наружные стены трёхслойные, фасады облицованы керамической плиткой, цветным кирпичом и натуральным камнем: сочетание материалов и переменная высота дают квартальную, а не «одноблочную» картинку.

Квартир по подсчёту агрегаторов около 1806, в корпусе 2 — 460. Площади от 34,8 до 134,5 м² (часть источников даёт верхнюю границу 134,1 м²), около тридцати вариантов планировок: студии и однокомнатные 34,8–56,4 м², двухкомнатные 45,6–112,6 м², трёхкомнатные 87,9–134,5 м², четырёхкомнатные 121,7–134,5 м². Потолки 3,12–3,4 м — заметно выше типичных для бизнес-класса 2,8–3,0 м.

В части лотов есть окна в санузлах, террасы, мастер-спальни, гардеробные, по несколько санузлов. Квартиры продавались без отделки, под ремонт покупателя. Кладовые — в подземной части.

Паркинг: 1047 машиномест под землёй плюс наземная стоянка на 291 место. Для комплекса на 1800 квартир это высокая обеспеченность.

Данных о количестве и марке лифтов и об устройстве входных групп в открытых источниках найти не удалось; по описаниям заявлены консьерж и охрана.

Двор без машин, около 2 га благоустройства: озеленение с большим числом видов растений, детские площадки, спортивные зоны, зоны с грилем, прогулочные маршруты и веломаршруты. Внутри комплекса — встроенный детский центр на 50 мест и коммерческие помещения на первых этажах под магазины, кафе и сервисы. Территория закрытая, работают консьержи и охрана.

Ближайшая муниципальная школа — № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2), рядом школа № 1434 «Раменки». В районе около 13–14 школьных зданий в семи образовательных комплексах и порядка 17 муниципальных садов, плюс частные и билингвальные форматы: ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School. Сильнейшие школы — Шуваловская № 1448, СУНЦ МГУ и Университетская гимназия МГУ — восточнее, у Ломоносовского и Мичуринского проспектов.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29, она как раз обслуживает Мичуринский проспект, Лобачевского и Раменки. Детская городская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27. Ведомственная больница с поликлиникой УДП РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1. Из частного — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га) — ближайшая зелёная зона. Парк «Событие» (около 24 га) — западнее. Парк 50-летия Октября (67 га) и заказник «Воробьёвы горы» — дальше, но в пределах района или на его границе. Заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейший в Москве.

ТЦ «Тиара» (Мичуринский пр-т, 27) — около 40 магазинов, кинотеатр, парковка, минута от метро. «Перекрёсток» на ул. Раменки, 3. В районе примерно шесть «Азбук вкуса», семь «Пятёрочек», «ВкусВилл». За границей района — «Аминьевский» и «Матрёшка Плаза» вдоль Аминьевского шоссе.

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. ДК «Высотник» (ул. Раменки, 5). «Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом — на Мосфильмовской, 1. Большой Московский цирк на проспекте Вернадского — у восточной границы района.

Комплекс сдан и распродан застройщиком, поэтому речь идёт о вторичном рынке. По объявлениям ЦИАН на корпус 8к2 на август 2026 предложения начинаются примерно от 23,5 млн ₽ — это компактные форматы около 35 м². Крупные лоты (100 м² и больше, часто без ремонта, от первого собственника) стоят кратно дороже; конкретные суммы зависят от этажа, вида и состояния.

Все цифры — на 28 августа 2026 и по данным агрегаторов. Перед сделкой их надо перепроверять по актуальным объявлениям и выписке ЕГРН на конкретную квартиру.