ЖК «Река»

Адрес — улица Сергея Бондарчука, дома 4 и 6. Это новая улица внутри квартала, который ДОНСТРОЙ застраивает между Мосфильмовской улицей и Мичуринским проспектом. Дома стоят у поймы реки Раменки; с одной стороны — вода и природная зона, с другой — парк «Событие» и корпуса одноимённого ЖК.

Ближайшая станция метро — «Мичуринский проспект», где пересекаются Солнцевская линия и БКЛ. Сколько до неё идти пешком, источники говорят по-разному: novostroev.ru пишет про 4 минуты, m2.ru — про 12. Разница слишком велика, чтобы принимать одну цифру на веру, — маршрут стоит пройти самому. «Аминьевская» БКЛ, по данным m2.ru, в 16 минутах ходьбы; станция «Раменки» Солнцевской линии — дальше, в квартале ходит электробус № 202, который связывает застройку с «Аминьевской» и «Ломоносовским проспектом». Ближайшая платформа МЦД-4 — «Аминьевская», с крытой пересадкой на БКЛ.

На машине выезды — через Мичуринский проспект и Мосфильмовскую улицу. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской: 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова, с двумя мостами через Раменку. После этого улица Лобачевского разгрузилась на 24 %, Мичуринский — на 22 %. До ТТК от квартала около 1,5–2 км, до «Москва-Сити» без пробок 12–15 минут, до Кремля 18–25 минут.

Пешком рядом — парк «Событие», берег Раменки, школа и детский сад в соседних кварталах, коммерция на первых этажах.

Точных координат в проверенных источниках найти не удалось, поэтому в данных страницы они не заполнены.

Проект делал Павел Андреев — архитектор, работавший над реконструкцией зданий Кремля, ГУМа и Большого театра. Фасады облицованы натуральным камнем, этажность переменная: от 5 до 21 этажа по разным корпусам. Часть каталогов приводит другие вилки — 4–12 или 6–12 этажей, но эти цифры, судя по контексту, относятся к отдельным сданным корпусам, а не ко всему комплексу.

Конструктив — монолит и монолит-кирпич. Квартир, по данным m2.ru, 679 на все четыре корпуса; на этаже 1–4 лота, в самых камерных секциях — по одному-два. Форматы — от однокомнатных до пятикомнатных, есть пентхаусы. Площади 52–381 м² по данным застройщика; m2.ru даёт верхнюю границу 329 м², часть каталогов — 305 м². Потолки 3,49–4,55 м, в пентхаусах выше; окна доходят до 3,8 м в высоту. В части квартир предусмотрены камины, террасы и зимние сады.

Отделка бывает разной: есть лоты без отделки, есть чистовая, по «Реке-3» застройщик предлагает варианты с готовой отделкой. Паркинг подземный — 661 место плюс 25 машиномест на открытой площадке; ДОНСТРОЙ заявляет больше одного места на квартиру. В сданных корпусах есть кладовые площадью примерно 5,8–6,2 м².

Данных по количеству и марке лифтов и по устройству входных групп в открытых источниках нет — это стоит смотреть на месте.

Территория закрытая, двор без машин, есть охрана и консьерж. Двор и прибрежная часть благоустроены: по данным каталогов, над ландшафтом работали LDA Design и UHA London. В оформлении — вода, пруд, зоны отдыха и детские площадки.

На первых этажах — коммерция: продуктовый магазин, фитнес, ресторан, салон. В описаниях комплекса упоминаются детский клуб, фитнес-зал, салон красоты и кинозал для жителей, но по какому корпусу и в каком объёме это реализовано, источники не уточняют — проверяйте у застройщика.

Ключевой плюс — прямой выход к берегу Раменки и соседство с парком «Событие»: 24 га по проекту, из них около 12,4 га уже открыты, с дорожками, спортивными и детскими площадками. Проект парка делало бюро WOWHAUS.

В квартале «Событие» построены школа № 1329 на 1700 мест и детский сад на 350 детей. В районе также сильная Шуваловская школа № 1448, школа № 1434 «Раменки», школа № 1119 на улице Раменки, Московская международная школа № 1498. Отдельная история — школы при МГУ: СУНЦ имени Колмогорова и Университетская гимназия. Частных и билингвальных садов и школ в районе много: ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29; детская № 131 — ул. Раменки, 27, филиал на Мосфильмовской, 27А. Рядом Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента на Мичуринском проспекте, 6, и МНОЦ МГУ. Из частного — «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник».

Кроме парка «Событие» — ООПТ «Долина реки Раменки» (≈32 га, статус с 2018 года), заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га, крупнейший в черте города), природный заказник «Воробьёвы горы», Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября на 67 га.

Крупных торговых центров в районе два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов и кинотеатр) и «Капитолий» у метро «Университет». Продуктовый набор типичен для дорогого района: около шести «Азбук вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток» на улице Раменки, 3, фермерские лавки. За крупными покупками ездят в «Океанию», «Времена года», «Матрёшка Плаза» и «Аминьевский».

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), спорткомплекс и стадион МГУ, World Class, X-Fit, Spirit.Fitness, теннисные корты. Московский городской гольф-клуб на улице Довженко — первый в стране, работает с 1987 года.

«Мосфильм» на Мосфильмовской, 1: музей, экскурсии, киноконцертный комплекс и 17-й павильон, открытые в 2023 году. Смотровая площадка на Воробьёвых горах и канатная дорога до Лужников. Храм Троицы в Троицком-Голенищеве (1644–1645) на Мосфильмовской, 18а. ДК «Высотник» на улице Раменки, 5. У восточной границы — Большой Московский цирк на проспекте Вернадского.

Данные на лето 2026 года, разброс между источниками большой.

По каталогу m2.ru квартиры в комплексе продаются в диапазоне от 57,3 до 403 млн ₽, цена метра — от 842 тыс. до 1,8 млн ₽. Novostroy-M на ту же дату указывает 36 квартир в продаже по цене от 57,8 млн ₽. Каталог novostroycity даёт нижнюю границу 135,7 млн ₽, а mskguru по одному из корпусов — 135,7–251,6 млн ₽ при 903 тыс. — 1,402 млн ₽ за метр. Расхождения объясняются тем, что разные площадки считают разные корпуса и разные наборы лотов: в сданных домах и в строящейся «Реке-3» ассортимент и цены отличаются.

Про аренду в самом комплексе публичных данных нет. Общие ориентиры по премиальным ЖК района — 250–600 тыс. ₽ в месяц, по топовым резиденциям — 1–1,5 млн ₽, но это экстраполяция, а не статистика по конкретному дому.

Отдельно про акции: в каталогах упоминалась скидка 15 % + 5 % при подписании ДДУ до 30 апреля 2026 года и рассрочка 0 % на 2–3 года с первым взносом от 10 %. Срок действия акции истёк, актуальные условия надо уточнять у застройщика.

Все цифры выше — из каталогов недвижимости, а не из прайса застройщика. Перед сделкой их надо перепроверить напрямую: в отделе продаж ДОНСТРОЙ и в проектной декларации на наш.дом.рф.