ЖК Woods

Дома стоят на 2-м Мосфильмовском переулке — короткой улице в Потылихе, между Мосфильмовской улицей и территорией гольф-клуба. Адреса — 3А и 5. Координаты дома 3А — 55.723485, 37.523147; переулок относится к району Раменки. Координаты взяты по адресной точке, а не по официальному реестру, поэтому считайте их приблизительными.

Расстояния ниже посчитаны по прямой от дома, реальный пеший маршрут будет длиннее.

На машине: выезд на Мосфильмовскую улицу и дальше на Минскую, Кутузовский проспект или проспект Генерала Дорохова. До Третьего транспортного кольца от Мосфильмовской — примерно 1,5–2 км. С сентября 2025 года работает продлённый участок Мосфильмовской улицы длиной 1,7 км до улиц Гайдая и Алексея Баталова, он разгрузил Лобачевского и Мичуринский проспект.

Пешком рядом: территория «Мосфильма» начинается примерно в 300–400 м, парк Победы на Поклонной горе — около 1,6 км, склоны заказника «Воробьёвы горы» — на восток вдоль реки.

• Платформа МЦД-4 «Поклонная» — около 600 м, примерно 10 минут пешком. Платформа стоит на границе Раменок и Дорогомилова, у Потылихи.
• Метро «Минская» (Солнцевская линия) — около 1,6 км по прямой. Карточка на «Элитное.ру» пишет «примерно в 2 км». Пешком это 25–30 минут, удобнее доехать.
• Метро «Кутузовская» (Филёвская линия) — около 1,9 км на север, через Кутузовский проспект.
• Метро «Ломоносовский проспект» (Солнцевская линия) — около 2 км на юг.

Два монолитно-кирпичных корпуса высотой 14 и 18 этажей. Фасады из натурального камня и стекла: одно здание отделано терракотовым песчаником, второе — зелёным гранитом. Холлы — с витражным остеклением, камнем и светлым деревом.

Квартир 56, по две на этаж. В составе есть таунхаусы с патио и двухуровневые пентхаусы с террасами. Потолки от 3,45 до 4,5 м.

С площадями получается разнобой. Внутренний справочник района даёт 162–192 м² и 54 квартиры, карточка на «Элитное.ру» — от 16,7 до 707,5 м² и 56 квартир. Нижняя граница в 16,7 м², скорее всего, относится не к жилью, верхняя — к пентхаусу. Реальный набор метражей стоит уточнять по конкретным лотам.

Отделку застройщик предлагал в двух вариантах: без ремонта и под ключ.

Паркинг подземный, трёхуровневый, на 93 машиноместа, со станцией подзарядки электромобилей. Въезд — по бесконтактному пропуску. Там же 27 кладовых.

Данных о числе и марках лифтов и о планировке входных групп в открытых источниках найти не удалось.

Во дворе — детская площадка. Работает круглосуточная охрана, доступ на территорию и в паркинг ограничен. Внутри комплекса открыт фитнес-центр площадью 709 м². Кладовые вынесены в подземную часть.

Отдельной коммерции в составе комплекса источники не называют — магазины и сервис вокруг, а не в доме. Управляющая компания публично не указана.

Карточка комплекса называет ближайшими корпуса школы № 74 и English Nursery and Primary School. В районе также работают школа № 1434 «Раменки», школа № 1498 «Московская международная школа», Шуваловская школа № 1448, СУНЦ МГУ и Университетская гимназия МГУ. Состав московских школьных комплексов регулярно меняется — актуальный проверяйте на school.mos.ru.

Филиал № 2 детской городской поликлиники № 131 — Мосфильмовская ул., 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Рядом с районом — Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента на Мичуринском проспекте, 6, стр. 1.

Парк Победы на Поклонной горе примерно в 1,6 км. Дальше на восток — заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой и канатной дорогой до Лужников. На западе — заказник «Долина реки Сетунь».

У дома — «Азбука вкуса», «Пятёрочка» и «Мясницкий ряд». Крупных торговых центров в шаговой доступности нет: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 и «Капитолий» у метро «Университет» — это уже поездка.

Участок примыкает к Московскому городскому гольф-клубу (ул. Довженко, 1, стр. 1) — первому гольф-клубу России, он работает с 1987 года. Из районных объектов рядом — спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness.

Киноконцерн «Мосфильм» с музеем и экскурсиями — Мосфильмовская ул., 1. Храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (1644–1645) — Мосфильмовская ул., 18а. На Мосфильмовской и соседних улицах — посольский квартал, около 17 дипломатических представительств.

Цифры ниже — ориентиры, а не оферта. Перед сделкой их надо перепроверять по конкретным лотам.

• Квартиры, 2026 год: от примерно 100 до 242 млн ₽. Это сводка по агрегаторам из внутреннего справочника района, обновление — август 2026.
• Цена метра в Woods: публично встречается только показатель за 2022 год — 1,4 млн ₽/м² в среднем, по данным «Метриум» (статья от 18 января 2023 года). Тогда же в комплексе продали 12,6 тыс. м², это 6,2 % всех продаж в элитном сегменте Москвы за 2022 год. Актуального значения за 2026 год по этому дому найти не удалось.
• Для сравнения по району: элитные новостройки Раменок — 1,79 млн ₽/м² («Метриум» для РБК Недвижимости, октябрь 2025); новостройки бизнес-класса — 608,3 тыс. ₽/м² (январь 2026).
• Аренда: отдельной статистики по Woods нет. По району топовые резиденции сдают ориентировочно за 1–1,5 млн ₽ в месяц, но это редакционная экстраполяция от общемосковских ставок, а не замер по Раменкам.