ЖК «Воробьёвы горы»

Комплекс занимает участок по чётной стороне Мосфильмовской улицы между домами 66 и 72. Соседи по улице — дипломатические представительства: Германия в доме 56, Швеция в 60, Венгрия в 62, Румыния в 64, Болгария в 66, КНДР в 72. Это самая тихая, посольская часть Мосфильмовской, застроенная особняками и малоэтажными резиденциями.

Корпуса вытянуты вдоль улицы примерно на 600 метров: корпус 1 стоит юго-западнее (55.71474, 37.50461), корпус 7 — северо-восточнее (55.71666, 37.50918). Центр комплекса — 55.7155, 37.5067.

Метро в шаговой доступности нет, но обе ближайшие станции реально доходимы пешком:

Станция «Воробьёвы горы» Сокольнической линии, давшая комплексу имя, находится примерно в 3,3 км — это не пешая доступность, а маршрут на автобусе или машине.

По Мосфильмовской ходят автобусы и электробусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987, м17. Электробус 202 связывает киноквартал со станциями «Аминьевская» (БКЛ) и «Ломоносовский проспект».

• «Минская» (Солнцевская линия) — около 1,1 км по прямой от северных корпусов, примерно 15–18 минут пешком. Рядом с ней — платформа МЦД-4 «Минская» с пешим выходом от метро.
• «Ломоносовский проспект» (Солнцевская линия) — около 1,2 км от южных корпусов, примерно 17–20 минут пешком.

До Третьего транспортного кольца от Мосфильмовской примерно 1,5–2 км. Без пробок до ТТК — 10–15 минут, до «Москва-Сити» — 12–15 минут, до Кремля — 18–25 минут, до Внукова — 25–35 минут. В сентябре 2025 года открылось продление Мосфильмовской улицы: новый участок 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова разгрузил Лобачевского на 24 %, Мичуринский проспект — на 22 %.

Важная деталь для владельцев: с 2025 года Мосфильмовская стала платной для парковки — от Раменского бульвара до улицы Столетова и по чётной стороне от дома 60 до Минской улицы, базовый тариф 40 руб./час. Для жителей действуют резидентные разрешения.

Детская поликлиника № 131 (филиал № 2) — Мосфильмовская, 27А, около 600 метров. Посольство Германии — примерно 700 метров. Дальше по улице — храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (Мосфильмовская, 18а, 1644–1645 годы) и киноконцерн «Мосфильм».

Семь корпусов переменной этажности объединены общим пятиуровневым стилобатом. Три высотные башни в юго-западной части и четыре корпуса пониже, ступенями снижающиеся к северо-востоку.

Этажность и высоты корпусов:

Самый высокий корпус — 47–48 этажей, около 188 м. Точную этажность конкретного корпуса видно в выписке ЕГРН.

Основание — 4 000 свай, каждая рассчитана на нагрузку до 90 тонн. Для 190-метровой жилой башни это опорное решение, определяющее весь конструктив: монолитный железобетон.

Квартир 1 039, общая площадь — 315 тыс. м². Площади от 100 до 600 м². На верхних уровнях башен — пентхаусы и смотровые площадки. Кровли ступенчатые, из-за чего часть квартир получает террасы.

Отделка при сдаче, высота потолков, число и марка лифтов, устройство входных групп в доступных источниках не описаны. Дом 2005 года, квартиры продаются на вторичном рынке — состояние каждой определяется её собственной историей ремонтов, а не проектом.

Паркинг подземный, на пять уровней, примерно 1 500 машиномест, с автомойкой и автосервисом. На квартиру приходится больше одного места — для дома такого класса это норма, но не гарантия свободных мест в продаже.

• Корпус 1 — этажей 47, высота 176,5 м
• Корпус 2 — этажей 47, высота 192,1 м
• Корпус 3 — этажей 47, высота 172,2 м
• Корпус 4 — этажей 23, высота 65 м
• Корпус 5 — этажей 23, высота 65 м
• Корпус 6 — этажей 23, высота 65 м
• Корпус 7 — этажей 19, высота 65 м

Главный элемент — кровля стилобата площадью около 5 га, превращённая в закрытый парк с детскими и спортивными площадками. Это приподнятый над улицей двор, отделённый от дорожного шума и посторонних.

Внутри комплекса работают два супермаркета, спортивно-оздоровительный центр, SPA, салон красоты, торгово-развлекательная часть и офисные помещения. Фитнес в комплексе сейчас работает под вывеской World Class Lite «Воробьевы горы»; во внутреннем каталоге спортклуб указан как «ФизКульт» — вероятно, оператор сменился, это стоит проверить на месте.

В 2007 году комплекс победил в городском конкурсе «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства» в номинации «Жилые здания и комплексы повышенной комфортности».

Название управляющей компании, состав и стоимость услуг, режим охраны и пропускной системы в открытых источниках не подтверждены.

Прямой привязки корпусов Мосфильмовской, 70 к конкретной школе в открытых источниках нет — распределение по адресам смотрите на school.mos.ru. В районе работают около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и примерно 17 муниципальных детских садов. Из городских школ в Раменках: № 1434 «Раменки», № 1498 «Московская международная школа», № 1306, № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2), № 1586, Шуваловская школа № 1448. Есть частные и билингвальные форматы: ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School. Отдельная категория — школы при МГУ: СУНЦ имени Колмогорова, Университетская гимназия, Классический пансион.

Детская городская поликлиника № 131, филиал № 2 — Мосфильмовская, 27А, примерно 600 метров. Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1, более 40 специальностей. Университетская клиника МГУ (МНОЦ) — в новом кампусе на Ломоносовском проспекте. Из частных сетей в районе представлены «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Ближе всего заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейшая охраняемая природная территория в черте Москвы. Восточнее — природный заказник «Воробьёвы горы» со склонами, родниками, экотропами и смотровой площадкой, а также Ботанический сад МГУ (более 30 га, основан в 1950 году). ООПТ «Долина реки Раменки» — около 32 га, статус с 2018 года. Парк 50-летия Октября (67 га) с велодорожками, скалодромом, скейт-парком и зимним катком — южнее, в сторону проспекта Вернадского.

Два супермаркета работают внутри самого комплекса. В районе — около шести «Азбук вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Пятёрочки». Крупных торговых центров в Раменках всего два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр) и «Капитолий» на проспекте Вернадского у метро «Университет». В транспортной доступности — «Океания», «Времена года», «Фестиваль», «Аминьевский».

Фитнес и SPA есть в самом комплексе. Рядом — спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), спорткомплекс и стадион МГУ, Московский городской гольф-клуб на улице Довженко, 1 — первый гольф-клуб России, открыт в 1987 году. Из культуры: киноконцерн «Мосфильм» с музеем, экскурсиями и киноконцертным комплексом (открыт в 2023 году), Большой Московский цирк на проспекте Вернадского, Московский Дворец пионеров на Воробьёвых горах. Канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники» длиной 720 м работает с 2018 года, зимой обслуживает горнолыжный склон.

Проверенной цены именно по ЖК «Воробьёвы горы» на 2026 год найти не удалось: сайт застройщика по этому объекту недоступен, крупные агрегаторы (ЦИАН, Домклик, МинЖКХ) при обращении отдают капчу или требуют авторизации. Поэтому ниже — ориентиры по району, а не по дому.

«Воробьёвы горы» — вторичный рынок, но не рядовой: сочетание больших площадей, вида и адреса обычно даёт заметную премию к средней вторичке района. По оценкам брокеров, вид на МГУ, Воробьёвы горы или долину Сетуни добавляет к цене 20–30 %.

Квартира от 100 м² по средней районной вторичной ставке — это уже порядка 57 млн ₽, и это нижняя, а не типичная граница. Реальный разброс по конкретным лотам может отличаться в разы в зависимости от этажа, вида, ремонта и корпуса.

Все цифры выше — по состоянию на 2026 год и по данным агрегаторов и обзорных материалов. Перед сделкой их надо перепроверять по актуальным объявлениям и оценке.