ЖК «Мосфильмовская» (ПИК) — Мосфильмовская улица, 74Б

Дом стоит на Мосфильмовской улице, 74Б, у перекрёстка с Минской. С запада участок выходит к заказнику «Долина реки Сетунь» — это край крупнейшей охраняемой природной территории Москвы (696,2 га). Мосфильмовский пруд — примерно в десяти минутах пешком.

Метро в шаговой доступности нет. Ближайшая станция — «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии, по разным объявлениям 7–11 минут пешком. До «Минской» той же линии, откуда есть выход к платформе МЦД-4 «Минская», объявления дают около 18 минут пешком.

На машине быстро выезжаешь на Мосфильмовскую и Минскую, дальше — на проспект Генерала Дорохова и к ТТК. Особенность та же, что и у всего района: Мичуринский, Ломоносовский и Аминьевское шоссе в час пик стоят.

Пешком рядом — «Мосфильм» с музеем и киноконцертным залом, посольства на Мосфильмовской (Германия, Швеция, Венгрия, Румыния, Болгария и другие), Ботанический сад МГУ.

Точные координаты дома по открытым источникам подтвердить не удалось — проверяйте по карточке дома на 2ГИС или Яндекс.Картах.

Один корпус переменной высоты, до 29 этажей, монолитно-кирпичный. Центральная секция дугообразная, фасады с панорамным остеклением — по стилистике это ближе к хайтеку конца 2010-х, чем к типовым сериям ПИК того же времени.

Первые четыре этажа — нежилые: на первом кафе и магазин, со второго по четвёртый офисы, суммарно около 5,5 тыс. м². Квартиры начинаются с пятого этажа. В проектных описаниях фигурируют 375 квартир площадью примерно от 54,6 до 123,3 м², но в объявлениях на вторичке встречаются лоты от 37 м² и до 130 м² — разброс данных стоит проверять по конкретной квартире.

Потолки — 2,95–3,0 м. Квартиры сдавались без отделки, сейчас на рынке есть и «черновые» лоты, и с готовым ремонтом.

Паркинг подземный, на 339 машино-мест, с лифтами до жилых этажей. Число уровней в источниках указано по-разному: где-то три, где-то четыре.

Коммерческая часть — свои первые этажи: магазин и кафе внизу, офисы выше. Это удобно (услуги в доме), но добавляет транзита людей через входную зону.

Территория небольшая: дом один, участок зажат между улицами и границей заказника. Двор с озеленением и площадкой, въезд на паркинг с улицы. Обслуживает дом «ПИК-Комфорт», в доме организованы видеонаблюдение и охрана входных групп.

В районе работают около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных садов. Ближе всего к Мосфильмовской — корпуса школ № 1498 «Московская международная школа» и № 1434 «Раменки»; сильные комплексы района — Шуваловская школа № 1448 и школы при МГУ (СУНЦ, Университетская гимназия). Состав комплексов часто меняется, актуальную привязку смотрите на school.mos.ru.

Филиал № 2 детской поликлиники № 131 — на Мосфильмовской, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — на улице Раменки, 29. Рядом также больница с поликлиникой Управления делами Президента (Мичуринский пр-т, 6, стр. 1) и частные сети — «Медси», «Семейный доктор».

Заказник «Долина реки Сетунь» — прямо за домом. Дальше — Ботанический сад МГУ (более 30 га), Воробьёвы горы, ООПТ «Долина реки Раменки».

В доме — магазин и кафе. Крупных торговых центров в районе всего два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 и «Капитолий» у метро «Университет». Продуктовый набор района типичный для дорогих локаций: «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Пятёрочка».

«Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом, храм Троицы в Троицком-Голенищеве (Мосфильмовская, 18а), спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), клубы World Class и X-Fit, Московский городской гольф-клуб на улице Довженко.

Дом сдан в 2018 году, поэтому речь только о вторичном рынке — новых лотов от застройщика здесь нет.

По объявлениям ЦИАН на 2026 год квартиры в комплексе выставлялись от 16,74 млн ₽ (самый маленький лот — около 37 м²). Основная масса предложения площадью 52–130 м² — 63,5–170,4 млн ₽. Часть объявлений с адресом «Мосфильмовская» относится к соседним домам, поэтому сверяйте корпус.

Для ориентира по району: средняя цена метра на вторичном рынке Раменок — около 570 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026), первичка бизнес-класса — 608,3 тыс. ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость, январь 2026).

Отдельной статистики по аренде именно в этом доме нет. Общие ориентиры по району: бизнес-класс — от 140–180 тыс. ₽ в месяц.

Все цифры — срез на дату публикации (28 августа 2026 г.). Перед сделкой перепроверяйте актуальные объявления и историю конкретной квартиры.