ЖК «Мосфильмовский» на Мосфильмовской, 88

Квартал стоит на Мосфильмовской улице, в её южной части, между застройкой вдоль улицы Раменки и долиной реки Раменки. Ориентиры — «Мосфильм» севернее по улице, посольский квартал на Мосфильмовской, ООПТ «Долина реки Раменки» рядом.

До метро «Раменки» Солнцевской линии — около 1 км, примерно 10–12 минут пешком; отдельные карточки дают 5 минут, но это оптимистичная оценка от ближайшего корпуса. До «Ломоносовского проспекта» — около 1,8 км. Ближайшая платформа МЦД-4 в границах района — «Минская», пешком далеко.

По Мосфильмовской ходят автобусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987, м17. Электробус 202 связывает киноквартал с «Аминьевской» БКЛ и «Ломоносовским проспектом».

На машине: выезды на Мичуринский, Ломоносовский, Минскую и дальше на ТТК — до него примерно 1,5–2 км. До «Москва-Сити» без пробок 12–15 минут, до центра 18–25. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской — 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова с двумя мостами через Раменку: Лобачевского разгрузилась на 24 %, Мичуринский — на 22 %, время проезда в среднем сократилось на 10 минут. Обратная сторона: часть Мосфильмовской с 2025 года стала платной для парковки.

Пешком рядом — «Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом, храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (1644–1645), детская поликлиника на Мосфильмовской, 27А.

Точных координат корпусов в проверяемых источниках найти не удалось.

Восемь монолитных корпусов на 13 гектарах: семь домов из нескольких секций высотой 15–21 этаж плюс одна 21-этажная секция, в отдельных секциях — до 23 этажей. Фасады навесные, с негорючим энергосберегающим утеплителем и облицовкой керамогранитом — решение практичное, без архитектурных амбиций, но фасады держат вид.

Квартиры от одной до четырёх комнат плюс пентхаусы, площади 46–154 м². Потолки 2,95 м, на последнем этаже 3 м. Кухни от 10 м². Окна SCHUCO с энергосберегающими стеклопакетами. Отделки от застройщика не было: квартиры сдавались под ремонт покупателя, на вторичном рынке встречаются и «бетон» от первого собственника, и готовые ремонты.

Паркинг подземный, трёхуровневый, с системой автоматического пожаротушения. Число мест в источниках расходится сильно: 2376 по одним данным, около 4000 по другим; первая очередь из четырёх корпусов площадью 102 281 м² шла с паркингом на 1866 машиномест. В отзывах жители хвалят паркинг за простор и чистоту.

Данных о числе и марке лифтов найти не удалось. По отделке подъездов отзывы противоречивы: часть жителей довольна, в корпусе 7 люди жаловались на затянувшуюся отделку входных групп.

Дворы освобождены от машин: озеленение, лавки, малые архитектурные формы, детские и спортивные площадки. Внутри квартала — два детских сада на 250 мест и школа, фитнес-центр, супермаркет, рестораны и кафе, магазины на первых этажах. Территория с охраной и видеонаблюдением; работу управляющей компании в отзывах чаще оценивают положительно, хотя претензии по срокам отдельных работ встречаются.

Для квартала такого размера собственная социалка — главный практический плюс: детей не нужно возить через магистраль.

Помимо школы и двух садов внутри квартала — муниципальные школы района: № 1434 «Раменки», № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2), № 1586, школы комплексов № 29, 37, 38, 74. Сильнейшие в районе — Шуваловская № 1448, СУНЦ МГУ и Университетская гимназия МГУ — восточнее, у Ломоносовского. Из частных и билингвальных — ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School. Состав московских школьных комплексов регулярно меняется, актуальный — на school.mos.ru.

Детская городская поликлиника № 131, филиал № 2 — Мосфильмовская ул., 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Больница с поликлиникой УДП РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1. Из частного — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина, стоматологии.

ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га) — прямо рядом. Заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га, крупнейший в Москве) — западнее. Парк «Событие» (около 24 га) и парк 50-летия Октября (67 га) — дальше, но в пределах района. Заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой — на востоке.

Супермаркет внутри квартала. Ближайший крупный центр — ТЦ «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр). «Перекрёсток» на ул. Раменки, 3, «Азбуки вкуса», «ВкусВилл» по району. В транспортной доступности — «Океания», «Времена года», «Фестиваль».

Фитнес внутри квартала, спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Культура — «Мосфильм» на Мосфильмовской, 1: 15+ павильонов, натурные площадки, музей, открытые в 2023 году 17-й павильон и киноконцертный комплекс. Рядом храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве и посольский квартал на Мосфильмовской.

Комплекс сдан в 2020 году и распродан застройщиком — покупка идёт на вторичном рынке, у собственников.

Ориентиры на август 2026 по агрегаторам: предложения начинаются примерно от 40 млн ₽, цена метра — от 700 тыс. ₽/м². При этом по отдельным крупным лотам цифры другие: четырёхкомнатная квартира выставлялась за 75 млн ₽, что даёт около 568 тыс. ₽/м². Разброс объясняется этажом, метражом, видом и состоянием ремонта: в больших лотах метр обычно дешевле.

Все цифры — на 28 августа 2026, по данным агрегаторов. Перед сделкой их надо перепроверять по актуальным объявлениям и документам на конкретную квартиру.