ЖК NOVA («Нова»)

Адрес — улица Братьев Фонченко, владение 19. Это запад Москвы, полоса между Поклонной горой и Минской улицей, недалеко от Кутузовского проспекта. Примерные координаты — 55.726, 37.516; точку мы взяли из карточки агрегатора, поэтому её стоит сверить по 2ГИС или Яндекс.Картам перед выездом на просмотр.

С районом всё непросто. Сама улица Братьев Фонченко по справочникам относится к Дорогомилову. При этом карточка проекта у большинства агрегаторов подписана «ЗАО, Раменки», и в нашем справочнике комплекс тоже стоит в списке Раменок. Практической разницы для покупателя немного — округ один и тот же, инфраструктура вокруг общая, — но при выборе школы или поликлиники по прописке район имеет значение, и это надо проверять по конкретному адресу дома.

Транспорт:

На машине рядом Кутузовский проспект и Минская улица, дальше — проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе, то есть южный участок Северо-Западной хорды. От этого узла до ТТК 10–15 минут без пробок, до Сити примерно столько же. В часы пик Кутузовский и Минская стоят, это давняя проблема направления.

Пешком от дома доступны Поклонная гора с Парком Победы и подходы к заказнику «Долина реки Сетунь». Остальные объекты Раменок — Мосфильм, Воробьёвы горы, парк 50-летия Октября — только на транспорте.

• Метро «Минская» (Солнцевская линия) — 10–16 минут пешком по разным оценкам, чаще называют 12.
• Платформа МЦД-4 «Минская» — там же, пеший переход от метро.
• Метро «Парк Победы» (Арбатско-Покровская и Солнцевская линии) — около 24 минут пешком.
• Поклонная гора — примерно 500 метров.
• «Москва-Сити» — около 3 км.

Концепцию шести корпусов разработало нидерландское бюро De Architekten Cie. Заявленный образ — горные вершины и скалы, в отделке фасадов и общих зон камень, латунь, дерево и природные цвета.

Строят двумя очередями по три корпуса. Первая очередь — здания от 10 до 40 этажей, вторая — от 20 до 43 этажей. Общая площадь комплекса — около 265 тыс. м². Конструктив монолитный с кирпичом, заявлен класс энергоэффективности A+.

По числу квартир разброс большой: часть каталогов пишет про 1 890 квартир, часть — про 2 448. Скорее всего, это разные срезы (одна очередь против всего проекта), но подтверждения этому мы не нашли, поэтому приводим оба числа.

Планировки — от студий до многокомнатных, есть варианты с патио и террасами, двухуровневые лоты и пентхаусы. Площади от 29 до 174 м². Потолки от 3,25 до 4,3 м; в отдельных двухуровневых форматах каталоги упоминают высоту почти до 8 м — эту цифру нужно проверять по конкретному лоту.

Отделка заявлена чистовая, в пяти вариантах; исходная карточка добавляет встроенную кухню. Один из каталогов при этом указывает черновую отделку — противоречие, которое надо снимать в отделе продаж по конкретному корпусу.

Паркинг подземный. Данные тоже разные: по одному описанию в первой очереди 1 360 машино-мест, во второй 629; по другому — 2 329 мест всего; третий каталог даёт 1 605 подземных и 150 наземных. Общее для всех описаний: около 35 % мест увеличенной площади, в паркинге усилен сигнал сотовой связи, есть своя мойка, шиномонтаж и зарядки для электромобилей. Кладовые предусмотрены.

Про лифты, входные группы и управляющую компанию открытых данных мы не нашли.

Дворы закрыты от машин, благоустройство заявлено примерно на 5 га. На первых этажах — коммерция: магазины и сервисы для жителей.

На территории строят образовательный центр на 550 мест — школа и детский сад в одном комплексе. Для проекта такого размера это основной аргумент по социалке: ближайшие городские школы Раменок находятся в нескольких километрах.

Из остального застройщик заявляет спортивный клуб, детские игровые площадки, кладовые в подземной части и охраняемую территорию. Состав сервисов и имя управляющей компании публично не раскрыты — уточняйте отдельно.

Свой образовательный центр на 550 мест — во дворе. Городские школы Раменок (№ 1434 «Раменки», № 1119 на улице Раменки, № 1448 в «Шуваловском», Московская международная школа № 1498) расположены в 3–5 км от адреса, пешком не дойти. Из частных в районе работают ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School. Точный список школ, к которым приписан именно этот адрес, смотрите на school.mos.ru — сеть московских школ регулярно перекраивают.

Взрослая городская поликлиника № 209 (ул. Раменки, 29) и детская № 131 (ул. Раменки, 27) обслуживают восточную часть района и от NOVA далеко. Ближе к адресу — частные сети «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник». К какой поликлинике будет прикреплён дом, зависит от того, за каким районом его закрепят.

Ближе всего — Поклонная гора и Парк Победы. К западу от комплекса начинается заказник «Долина реки Сетунь», крупнейшая охраняемая природная территория в черте Москвы (696,2 га). Дальше по району — парк 50-летия Октября (67 га, велодорожки, скалодром, скейт-парк, зимой каток) и Ботанический сад МГУ. Раменки в целом считаются одним из самых зелёных районов Москвы: около четверти площади — парки и ООПТ.

В самом районе крупных торговых центров два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр) и «Капитолий» у метро «Университет». Для этого адреса ближе торговые центры вдоль Аминьевского шоссе — «Аминьевский» и «Матрёшка Плаза», а также «Океания» на Кутузовском. Продуктовый набор района типичен для дорогого запада: «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток», «Пятёрочка».

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), спорткомплекс и стадион МГУ, сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Московский городской гольф-клуб — на улице Довженко.

Киноконцерн «Мосфильм» с музеем и экскурсиями, смотровая площадка на Воробьёвых горах, канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники», ДК «Высотник». Рядом с восточной границей района — Большой Московский цирк на проспекте Вернадского.

В той же полосе у Минской улицы стоят West Garden (Sminex) и Will Towers — оба сданы, по ним удобно смотреть, как обжилась локация.

Данные ниже собраны в августе 2026 года по открытым каталогам новостроек. Официальный прайс застройщика — на samolet.ru.

Аренды в NOVA пока нет: дом не сдан. Ориентиры по району — бизнес-класс от ≈140–180 тыс. ₽ в месяц, премиальные комплексы 250–600 тыс. ₽; это экстраполяция от общемосковских цифр, отдельной статистики по Раменкам за 2025–2026 годы в открытом доступе мы не нашли.

Цены на котловане меняются от корпуса к корпусу и от недели к неделе. Перед сделкой сверяйте прайс, метраж, срок сдачи и застройщика с проектной декларацией на наш.дом.рф.

• Вход в проект: от ≈23,7 млн ₽ по исходной карточке; агрегаторы называют от 24,16, 25,2, 26,2, 27,7 и 30,6 млн ₽ — разница из-за того, что у каждого свой срез доступных лотов.
• Верхняя граница: до ≈358–384 млн ₽ за самые большие и верхние лоты.
• Цена метра: от ≈723 тыс. ₽/м²; средняя по проекту около 808 тыс. ₽/м²; на отдельных лотах доходит до 2,4 млн ₽/м².
• Для сравнения по району: средняя цена метра в новостройках Раменок — около 810 тыс. ₽/м², на вторичке — около 570 тыс. ₽/м² (2026, агрегаторы). Первичка бизнес-класса в районе — 608,3 тыс. ₽/м² по данным «Метриум» и РБК Недвижимости за январь 2026 года.