ЖК Stories на Мосфильмовской

Адрес — Мосфильмовская улица, 100. Это самый западный конец улицы, у пересечения с улицей Гайдая, рядом с корпусами ЖК «Огни» (Мосфильмовская, 98). Приблизительные координаты — 55.6969, 37.4797; точную посадку домов лучше смотреть на 2ГИС или Яндекс.Картах, привязка адреса новая.

Место стало пешеходно удобным недавно. Продление Мосфильмовской улицы строили с марта 2023 года, движение открыли в сентябре 2025-го: 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова, четыре полосы, два моста через реку Раменку общей длиной 465 м. После открытия улица Лобачевского разгрузилась на 24 %, Мичуринский проспект — на 22 %, улица Гайдая — на 30 %. На 2026 год запланировано продление улицы Гайдая — 1,4 км до проспекта Генерала Дорохова.

Ближайшая станция — «Аминьевская» Большой кольцевой линии, открыта 7 декабря 2021 года. Через крытый переход с неё можно выйти на одноимённую платформу МЦД-4 «Калужско-Нижегородский» (диаметр запущен в сентябре 2023 года, интервалы в час пик 5–7 минут). По МЦД-4 идут маршруты до Киевского вокзала и в сторону Внукова.

До остановки около 200 метров — 3–5 минут спокойным шагом.

Формально «Аминьевская» относится не к Раменкам, а к соседнему району Очаково-Матвеевское, но обслуживает весь запад Раменок. Сам дом при этом стоит в границах Раменок.

По Мосфильмовской ходят автобусы и электробусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987, м17. Электробус № 202 специально связывает жилые комплексы киноквартала со станциями «Аминьевская» и «Ломоносовский проспект».

Рядом коридор «проспект Генерала Дорохова — Аминьевское шоссе» — южный участок Северо-Западной хорды; после реконструкции пропускная способность коридора выросла в среднем на 30 %. Застройщик обещает выезд на Аминьевское шоссе меньше чем за 3 минуты. Общерайонные ориентиры без пробок: до «Москва-Сити» примерно 12–15 минут, до Кремля — 18–25, до аэропорта Внуково — 25–35.

Заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га, крупнейший в черте Москвы), ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га), парк «Событие» (около 24 га) при квартале Донстроя, продуктовые магазины на первых этажах соседних новостроек.

Архитектурную концепцию делало японское бюро Nikken Sekkei. Форму объясняют образом многопалубного лайнера: отсюда гнутое стекло в фасадах, скруглённые углы и горизонтальные членения. Terrace House с 11 этажами уступами понижается к стилобату, у части квартир — террасы; у Stories Tower на 29 этажей — панорамное остекление и видовые верхние этажи.

Конструктив — монолит; часть карточек указывает монолитно-кирпичный. Корпуса объединены двухъярусным стилобатом и общим подземным паркингом.

Всего в проекте 440 квартир: 277 в Stories Tower и 163 в Terrace House — это данные агрегаторов 2026 года. Более ранний свод по району даёт 429 квартир (277 + 152). Планировок больше 20: студии, 1–4-комнатные, пентхаусы, часть лотов с лоджиями и террасами.

Площади квартир — примерно от 22,6–22,9 м² у студий до 90,7–92,4 м² у больших вариантов. Пентхаусы — от 91 до 146,5 м². Потолки в типовых квартирах 3,1–3,6 м (отдельные источники сужают до 3,1–3,25 м), в пентхаусах до 3,7 м.

Отделки нет — квартиры сдают «в бетоне». По отзывам покупателей, менеджеры предупреждали, что ближе к сдаче могут предложить отделку как отдельную платную услугу.

В корпусах 4 пассажирских и 5 грузопассажирских лифтов. Лобби заявлены как дизайнерские, с зоной отдыха, камином, библиотекой и кофе-точкой.

Подземный паркинг на 115 машино-мест. Наземных гостевых мест немного — от 12 до 28. На 440 квартир 115 подземных мест — мало, машиноместо стоит закладывать в бюджет заранее.

Двухъярусный стилобат отдан под коммерцию и сервис: около 19 торговых помещений и порядка 49 офисов, детский развивающий клуб. На первых этажах предполагались аптека, кафе, супермаркет, цветочный магазин.

Во дворе — патио с озеленением и wi-fi, две детские площадки и одна спортивная. На эксплуатируемой кровле стилобата — лаунж-зона с мини-садом и смотровой площадкой. Двор закрытый, территория с контролем доступа.

Управляющая компания в открытых источниках не названа — этот пункт стоит уточнять у застройщика.

По данным справочных карточек, в радиусе примерно 1,3 км расположены школы № 37, № 97 и № 814, муниципальный детский сад № 1366 и билингвальный сад Kosmo kids. Часть этих адресов относится уже к Очаково-Матвеевскому — сеть школ здесь пограничная, и её надо проверять по school.mos.ru перед покупкой под конкретного ребёнка.

Сильные школы района — Шуваловская школа № 1448, школа № 1434 «Раменки», № 1498 «Московская международная школа», № 1586, а также СУНЦ МГУ и Университетская гимназия МГУ. Все они на другом конце Раменок, ближе к Ломоносовскому и Мичуринскому проспектам, то есть от Stories — с поездкой.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Детская городская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27, её филиал № 2 — Мосфильмовская ул., 27А. Из ведомственного — Объединённая больница с поликлиникой УДП РФ на Мичуринском проспекте, 6, стр. 1, и МНОЦ МГУ. Частные сети в районе: «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

«Долина реки Сетунь» — 696,2 га, самый большой заказник в черте города, проходит прямо западнее. «Долина реки Раменки» — около 32 га, статус ООПТ с 2018 года. Парк «Событие» — около 24 га, его создаёт Донстрой при соседнем квартале. Дальше в районе — парк 50-летия Октября (67 га, велодорожки, скалодром, скейт-парк, зимой каток) и Ботанический сад МГУ.

Рядом «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Красное & Белое», ТЦ «Матвеевский» и ТЦ «Тук-тук» — все на границе с Очаково-Матвеевским. Крупных торговых центров в самих Раменках всего два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27, и «Капитолий» у метро «Университет». Вдоль Аминьевского шоссе, уже за границей района, — «Матрёшка Плаза» и «Аминьевский».

Поблизости — футбольные школы «Олимпик» и «Спартак Юниор», спорткомплекс City sport, студии фитнеса. В районе есть спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), спорткомплекс и стадион МГУ, Московский городской гольф-клуб на ул. Довженко, 1, стр. 1 — первый гольф-клуб России, открыт в 1987 году.

Главная культурная точка улицы — киноконцерн «Мосфильм» (Мосфильмовская ул., 1) с музеем, экскурсиями и открытым в 2023 году киноконцертным комплексом. Оттуда же начинается посольский квартал: на Мосфильмовской и соседних улицах представительства примерно 17 государств.

Данные ниже — на 28 августа 2026 года, по агрегаторам (Новострой-М, Яндекс.Недвижимость, Новострой.ру, m2.ru).

Районный свод давал по Stories вход «от 20–24 млн ₽» и относил проект к бизнес-сегменту с диапазоном 17–36 млн ₽. Часть площадок показывает цены со скидкой от 15,7 до 21,2 млн ₽ — это либо акционные лоты, либо старые срезы базы, при обращении такие цены обычно не подтверждаются.

Отдельной статистики по аренде именно в Stories нет. Общерайонные ориентиры по бизнес-классу — от 140–180 тыс. ₽ в месяц.

Цены в новостройках меняются каждый месяц и зависят от конкретного лота, этажа и вида. Перед сделкой сверяйте актуальный прайс напрямую у застройщика и проверяйте проектную документацию на наш.дом.рф.

• Минимальная цена лота — 23,58 млн ₽
• Верхняя граница по остаткам — около 74,1 млн ₽
• Цена за м² — 679 000 – 996 000 ₽
• Студии — от 23,5 млн ₽ (около 932 000 ₽/м²)
• 1-комнатные — от 40,2 млн ₽ (около 866 000 ₽/м²)
• 2-комнатные — от 48,9 млн ₽ (около 679 000 ₽/м²)
• 3-комнатные — от 59,3 млн ₽ (около 710 000 ₽/м²)
• Квартир в продаже — 31–49 по разным площадкам