ЖК «Винницкая, 23» в Раменках

Участки лежат по Винницкой улице, в западной части Раменок — между застройкой вдоль улицы Раменки и коридором проспекта Генерала Дорохова. Ориентиры: парк «Событие», который создаётся при квартале Донстроя, и продлённая в сентябре 2025 года Мосфильмовская улица.

Пешком до метро «Раменки» (Солнцевская линия) — около 15 минут, риелторская карточка даёт расстояние примерно 0,7 км по прямой. До «Аминьевской» (БКЛ, с пересадкой на МЦД-4) — 15–20 минут. На «Аминьевской» же и на платформе МЦД-4 удобно уезжать на запад и в сторону Киевского вокзала.

На машине выезды — на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе (южный участок хорды), дальше на ТТК и в сторону «Москва-Сити». Продление Мосфильмовской разгрузило Лобачевского на 24 %, Мичуринский — на 22 %, но в часы пик магистрали района всё равно стоят.

Пешком рядом — парк «Событие» (по анонсу 2–3 минуты), магазины и сервисы вдоль улицы Раменки.

Точных координат по вл. 23 в открытых источниках найти не удалось: участки в проектной стадии, адрес привязан к владению, а не к готовому дому.

Заявлено четыре высотные башни. Разброс этажности — от 40 до 69 этажей. Верхняя граница выглядит нетипично: 69-этажный жилой дом стал бы одним из самых высоких в Москве за пределами «Москва-Сити», и пока эта цифра нигде, кроме риелторских анонсов, не подтверждена. До появления разрешения на строительство и проектной декларации на наш.дом.рф её стоит считать заявкой, а не фактом.

Конструктив в карточках указан как монолит с подземным паркингом. Планировки анонсированы от компактных студий до 2–3-комнатных семейных квартир, есть увеличенные форматы; упоминаются несколько санузлов, кладовые и большие окна. Высоты потолков, площади, состав отделки, число квартир, количество и марка лифтов, устройство входных групп — ничего из этого в открытых источниках нет.

По анонсу: закрытые дворы без машин, детские и прогулочные зоны, благоустройство между корпусами, коммерческие помещения на первых этажах под кафе, аптеки и бытовые сервисы. Машины уходят под землю. Состав сервиса, охраны, лобби и наличие собственного детского сада или школы не раскрыты — в проекте такого масштаба это ключевые вопросы, и ответы появятся только вместе с проектной документацией.

Ближайшие муниципальные школы — № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2) и школа № 1434 «Раменки». В районе работают около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных садов, плюс частные и билингвальные форматы. Сильнейшие школы района — Шуваловская № 1448, СУНЦ МГУ и Университетская гимназия МГУ — находятся восточнее, ближе к Ломоносовскому и Мичуринскому проспектам.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Детская городская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27. Из частного — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

Парк «Событие» (около 24 га) — самый близкий. Дальше: ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га), заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га, крупнейший в Москве), парк 50-летия Октября (67 га) — до последнего удобнее на транспорте.

ТЦ «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 — около 40 магазинов и кинотеатр, минута от метро «Раменки». «Перекрёсток» на ул. Раменки, 3. За границей района, вдоль Аминьевского шоссе — ТРЦ «Аминьевский» и «Матрёшка Плаза».

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Из культурного — ДК «Высотник» (ул. Раменки, 5), «Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом на Мосфильмовской, 1.

Прайса нет. Продажи официально не открыты, застройщик не назван, проектной декларации на наш.дом.рф на 28 августа 2026 не найдено. Отдельные риелторские порталы писали о старте продаж весной 2026, но подтверждения от девелопера этому нет.

Для ориентира: первичка бизнес-класса в Раменках — около 608,3 тыс. ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость, январь 2026), средняя цена по новым ЖК района — примерно 810,8 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026). Это цифры по району, а не по этому проекту, и подставлять их в расчёт конкретной квартиры нельзя.

Когда прайс появится, все цифры надо перепроверять напрямую у застройщика и в проектной декларации на дату сделки.