Комплекс апартаментов V12 на проспекте Вернадского

Адрес — проспект Вернадского, владение 12Б, корпус 7. Это восточный край Раменок, у границы с районом Проспект Вернадского. Граница здесь проходит по самому проспекту, поэтому часть объявлений ошибочно относит адрес к соседнему району: по классификатору дом на проспекте Вернадского, 12Б относится к Раменкам.

По тому же владению 12Б стоит городской комплекс «Мой адрес На Вернадском 12Б» (проспект Вернадского, 12Б / ул. Светланова, 13, сдан в 2023–2025 годах по программе города). Это другой проект и другой застройщик — при поиске адреса их легко перепутать.

Точных координат по открытым источникам найти не удалось, посадку домов лучше смотреть на 2ГИС или Яндекс.Картах по конкретному корпусу.

Застройщик описывает расположение как равноудалённое сразу от четырёх станций:

Время пешком до каждой из станций в открытых источниках не указано. «Равноудалён» на практике обычно означает, что ни одна станция не находится в двух-трёх минутах ходьбы, — маршрут стоит пройти ногами до сделки.

• «Университет» — Сокольническая линия, открыта 12 января 1959 года, на границе Раменок и Гагаринского района;
• «Проспект Вернадского» — Сокольническая линия, у восточной границы района;
• «Раменки» — Солнцевская линия, открыта 16 марта 2017 года;
• «Мичуринский проспект» — Солнцевская линия с 2018 года и Большая кольцевая с 7 декабря 2021 года, кросс-платформенная пересадка.

Проспект Вернадского — вылетная магистраль; вдоль него и по Ломоносовскому проспекту проходят основные автобусные коридоры района, у метро «Ломоносовский проспект» останавливаются маршруты 1, 58, 103, 113, 130, 187, 447, 464, 572, 661, 715, т7 и т7к. Вдоль проспекта Вернадского и Университетского проспекта проложены велодорожки, рядом станции велопроката.

Ориентиры по времени без пробок общерайонные: до ТТК — 10–15 минут, до «Москва-Сити» — 12–15, до Кремля — 18–25, до Внукова — 25–35. В часы пик проспект Вернадского, Ломоносовский и Мичуринский стоят — это известная особенность локации.

Кампус МГУ, Научно-технологическая долина МГУ «Воробьёвы горы» между Ломоносовским проспектом, проспектом Вернадского и Мичуринским проспектом, парк 50-летия Октября (67 га), ТЦ «Капитолий» у метро «Университет».

Три дома высотой от 7 до 16 этажей, архитектура заявлена как классическая. Конструктив, материалы фасадов и высоту потолков открытые источники не раскрывают.

Площади — от 38 до 125 м². Планировочных решений больше 150, соседние лоты можно объединять — это удобно тем, кто хочет нестандартный метраж или планирует объединить два лота в один большой.

Главное отличие от жилого комплекса — статус. Апартаменты относятся к нежилому фонду: постоянной регистрации нет, ставка налога на имущество и коммунальные тарифы выше, чем в квартирах, а на управление домом не распространяется часть жилищного законодательства. Взамен метр стоит заметно дешевле — при среднем показателе по новостройкам района около 810 тыс. ₽/м² ориентир V12 начинается примерно от 380 тыс. ₽/м².

Подземный паркинг, отдельно предусмотрены келлеры — кладовые для сезонных вещей. Число машино-мест и кладовых в открытых источниках не указано, как и условия их покупки.

Данных по отделке, лифтам и входным группам найти не удалось — эти пункты уточняйте в отделе продаж.

Заявлены каскадные сады, лаунж-зоны, игровая зона для детей и смотровые площадки. Формат «каскадные сады» обычно означает озеленение на разных уровнях, включая эксплуатируемые кровли, но подробностей по этому проекту открытые источники не дают.

Состав коммерции на первых этажах, управляющая компания и режим доступа на территорию не раскрыты. Для апартаментов вопрос управляющей компании и тарифов особенно важен: обслуживание нежилого фонда стоит дороже, и цифры лучше видеть до подписания договора.

Локация плотно завязана на МГУ: рядом СУНЦ МГУ (школа-интернат имени А. Н. Колмогорова), Университетская гимназия МГУ и Классический пансион МГУ — одни из самых сильных школ страны. Из городских школ района — № 1434 «Раменки», Шуваловская № 1448, № 1498 «Московская международная школа», № 1306, № 1586. Всего в Раменках работает около 13–14 школьных зданий в составе семи образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных детских садов.

Важная оговорка: у апартаментов нет постоянной регистрации, а московская запись в школу и детский сад через регистрацию по месту жительства идёт проще. Сеть школ к тому же регулярно реорганизуется — актуальную привязку смотрите на school.mos.ru.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Детская городская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27. Ведомственная Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1, больше 40 специальностей. Рядом МНОЦ МГУ. Из частных сетей в районе работают «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Парк 50-летия Октября — 67 га, обустроен в 1967 году между проспектом Вернадского, Мичуринским проспектом и улицей Удальцова, после благоустройства 2018 года там велодорожки, скалодром, скейт-парк, воркаут и зимний каток. Ботанический сад МГУ на Воробьёвых горах — больше 30 га, основан в 1950 году. Дальше — природный заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой и ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га). В целом зелёные территории занимают около четверти площади района.

У метро «Университет» — развлекательный комплекс «Капитолий» с кинотеатром и боулингом и ТЦ «УниверСити» (площадь Джавахарлала Неру, 1). В глубине района — ТЦ «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27, примерно в минуте от метро «Раменки». Продуктовый набор района — около шести «Азбук вкуса», семь «Пятёрочек», два «Перекрёстка», «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси», фермерские лавки.

Спорткомплекс и стадион МГУ, спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Рядом с восточной границей — Большой Московский цирк на проспекте Вернадского и Московский Дворец пионеров на Воробьёвых горах. В самом районе — киноконцерн «Мосфильм» с музеем и экскурсиями, храм Живоначальной Троицы на Воробьёвых горах (1811–1813) и храм Троицы в Троицком-Голенищеве (1644–1645).

Открытый ориентир один: от примерно 380 тыс. ₽ за м². Он взят из сводных материалов по жилым комплексам Раменок, актуализированных на 28 августа 2026 года. Ни минимальной цены лота, ни верхней границы метра, ни цен по конкретным корпусам подтвердить не удалось — сайт проекта и карточки агрегаторов на момент подготовки материала были недоступны для проверки.

Ставок аренды именно по этому комплексу нет. Общие ориентиры по району: бизнес-класс — от 140–180 тыс. ₽ в месяц, студенческий сегмент рядом с МГУ — 60–70 тыс. ₽.

Все цифры перед сделкой нужно перепроверять: цены в стройке меняются от корпуса к корпусу и от месяца к месяцу, а сроки и метражи сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф.