ЖК Gramercy Park

Участок — Мосфильмовская улица, 25А. Это северная часть Раменок, ближе к «Мосфильму» и Воробьёвым горам, чем к Мичуринскому проспекту. Соседние адреса по той же стороне улицы застраиваются премиальным жильём: King & Sons на Мосфильмовской, 31А и проект Level на Мосфильмовской, 35. Дальше по улице, с дома 38 и выше, начинается посольский квартал — представительства примерно семнадцати государств.

Точных координат дома в проверенных источниках нет, поэтому в карточке они не заполнены.

Ближайшие станции — «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии и «Университет» Сокольнической. Время пешком от дома 25А ни один из использованных источников не приводит, а сама Мосфильмовская тянется на несколько километров, поэтому маршрут стоит промерить на картах по конкретной точке. Ближайшая платформа МЦД-4 в границах района — «Минская», пеший выход к одноимённой станции метро.

Выезды — по Мосфильмовской на Минскую улицу и дальше на проспект Генерала Дорохова, либо в сторону Ломоносовского проспекта. Третье транспортное кольцо проходит по северной границе района, от Мосфильмовской до него примерно 1,5–2 км. Без пробок до «Москва-Сити» около 12–15 минут, до центра 18–25 минут. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской улицы — 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова с двумя мостами через Раменку; после этого улица Лобачевского разгрузилась на 24 %, Мичуринский проспект — на 22 %.

Часть Мосфильмовской с 2025 года входит в платную парковочную зону: участок от Раменского бульвара до улицы Столетова и чётная сторона от дома 60 до Минской улицы, базовый тариф 40 руб./час. Границы зоны меняются — актуальные смотрите на parking.mos.ru.

Проект делает бюро Apex project bureau. Комплекс состоит из двух объёмов: здания в пять этажей и башни в пятнадцать. Общая площадь — около 16,2 тыс. м², по меркам Мосфильмовской это небольшой дом. Фасады собраны из панелей терраццо с вкраплениями мрамора и стекла.

Планировки, метражи, высота потолков, тип отделки, конструктив, количество квартир, число машино-мест и организация входных групп на момент подготовки страницы нигде не опубликованы. Заполнять эти строки предположениями мы не стали — их надо запрашивать у застройщика или смотреть в проектной декларации, когда она появится.

Из заявленного известен только сервис: круглосуточный room-сервис, консьерж, фитнес-студия, студия красоты, химчистка и груминг для животных. Набор ближе к отельному, чем к обычному жилому дому.

Как устроены двор, охрана, коммерческие помещения и детские площадки — не раскрыто. Управляющая компания не названа.

В районе работают примерно 13–14 школьных зданий в составе семи образовательных комплексов и около 17 муниципальных детских садов. Рядом с Мосфильмовской — кампус МГУ с СУНЦ МГУ (школа-интернат имени Колмогорова), Университетской гимназией и Классическим пансионом. Из городских школ в районе — № 1434 «Раменки», № 1498 «Московская международная школа», № 1306, № 1119, № 1586, Шуваловская школа № 1448 при одноимённом ЖК. Есть частные и билингвальные: ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School. Сеть московских школ регулярно перекраивают, поэтому конкретное закрепление по адресу проверяйте на school.mos.ru.

Ближайшая точка — филиал № 2 детской городской поликлиники № 131 на Мосфильмовской, 27А, буквально по соседству. Взрослая городская поликлиника № 209 — на улице Раменки, 29. Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1. Есть Медицинский научно-образовательный центр МГУ, сети «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник».

От дома — Ботанический сад МГУ на Воробьёвых горах (больше 30 га, основан в 1950 году) и природный заказник «Воробьёвы горы» со склонами, экотропами и смотровой площадкой. Дальше по району — заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га, крупнейший в Москве), ООПТ «Долина реки Раменки», парк 50-летия Октября (67 га, со скалодромом, скейт-парком и зимним катком). Раменки регулярно входят в топ-10 самых зелёных районов Москвы, около четверти площади — зелёные территории.

Крупных торговых центров в районе всего два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов и кинотеатр) и «Капитолий» на проспекте Вернадского у метро «Университет». У восточной границы — «УниверСити» на площади Джавахарлала Неру. Продуктовый набор для дорогого района: около шести «Азбук вкуса», «Перекрёстки», «ВкусВилл», «Пятёрочки», фермерские лавки.

Через дорогу от участка — киностудия «Мосфильм» (Мосфильмовская, 1) с музеем, экскурсиями и открытым в 2023 году киноконцертным комплексом. На Мосфильмовской, 18а — храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве 1644–1645 годов. На Воробьёвых горах — смотровая площадка и канатная дорога до «Лужников» (720 м, около 5 минут в пути). Спорт: комплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном на улице Раменки, 19, корп. 1, спорткомплекс и стадион МГУ, клубы World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. На улице Довженко, 1 — Московский городской гольф-клуб, первый в России, открыт в 1987 году.

Цен по Gramercy Park в открытых источниках на 28 августа 2026 года нет: продажи не стартовали, застройщик проект публично не раскрывает. Ниже — ориентиры по району, чтобы понимать порядок сумм, а не прогноз по этому дому.

Премиальный сегмент района — примерно 36–85 млн ₽ за лот, элитный — от 100 млн ₽. Аренда в премиальных ЖК района — ориентировочно 250–600 тыс. ₽ в месяц, но отдельной публичной статистики по аренде именно в Раменках за 2025–2026 годы нет, это экстраполяция от общемосковских цифр.

Все цифры выше — по району, на указанные даты, и они быстро устаревают. Перед сделкой запрашивайте прайс у застройщика и сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф.