ЖК King & Sons

Дом стоит на Мосфильмовской улице, дом 31А — это средняя часть улицы, между кампусом МГУ и посольским кварталом. Почтовый индекс 119330. Ближайшие ориентиры: Институт международных экономических связей (Мосфильмовская, 35), детская поликлиника № 131 в доме 27А, храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (Мосфильмовская, 18а).

Ближайшее метро — «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии. Пешком — 9–13 минут, около 900 метров. Ощутимо дальше — «Университет» Сокольнической линии и «Минская» Солнцевской, у последней есть пеший выход к одноимённой платформе МЦД-4. Прямого выхода к МЦД от дома нет.

На машине: выезд по Мосфильмовской на Минскую улицу и дальше на Третье транспортное кольцо — примерно 1,5–2 км. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской (1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова) — это разгрузило Лобачевского на 24 %, Мичуринский на 22 % и в среднем сократило время проезда по локации на 10 минут. Без пробок до Москва-Сити примерно 12–15 минут, до центра — 18–25.

Пешком рядом — кампус МГУ с Ботаническим садом, «Мосфильм», посольства на Мосфильмовской (Германия, Швеция, Венгрия, Сербия и другие), сквер у посольства КНР. Уличная парковка на Мосфильмовской с 2025 года платная — на участке от Раменского бульвара до улицы Столетова и по чётной стороне от дома 60 до Минской, базовый тариф 40 ₽/час.

Точные координаты дома в открытых источниках не подтверждены — на карте объект удобнее искать по адресу или по карточке в 2ГИС.

Проект разработало японское бюро Nikken Sekkei. Форма здания описывается как «раскрытый веер»: корпус развёрнут так, чтобы у максимального числа квартир были виды, в первую очередь на Главное здание МГУ. Фасады — натуральный камень светлых тонов, много панорамного остекления, окна в пол, скруглённые линии.

Дом один, 15 этажей, участок 0,5 га, общая площадь около 16,4 тыс. м². Конструктив источники описывают по-разному: elitnoe.ru и Mapestate пишут «кирпично-монолитный», m2.ru и Novostroy — «монолит». Один каталог (novostroy.su) указывает 17 этажей — это расходится и с 2ГИС, и с остальными источниками, где везде 15.

Квартир 117: 80 с террасами, 6 с личными патио на первом уровне, 4 пентхауса. Планировки — от одной до трёх спален. В продаже на август 2026 остаётся около 10–11 лотов: однокомнатные 51–62,6 м², двухкомнатные 79,3–86,5 м², трёхкомнатные 106–112,3 м². Полный диапазон площадей по проекту — от 50,1 до 189,3 м². Потолки от 3,2 м, в квартирах с патио — до 4,7 м. Часто встречаются гардеробные и по несколько санузлов.

Квартиры передают без отделки. Паркинг подземный, 110 машино-мест — меньше, чем квартир, поэтому на семью с двумя машинами мест может не хватить. Кладовых 39. Данных о количестве и производителе лифтов, о числе входных групп и о том, как устроены лобби с технической стороны, в открытых источниках нет; покупатели в отзывах хвалят лобби с озеленением и деревом, но это описание, а не спецификация.

Территория закрытая. Коммерческих помещений на первых этажах, по данным каталогов, не предусмотрено — дом жилой целиком, магазины и кафе только за его пределами.

Во дворе и внутри дома заявлены: зимний сад, отдельный «секретный сад» с вечнозелёными и декоративными растениями и зоной с огнём, фитнес-зал, зона для йоги и пилатеса, лаунж, кинотеатр на кровле, велопарковка, одна детская площадка и одна спортивная. Дворовое пространство благоустроено, машины убраны под землю.

Управляющая компания и стоимость обслуживания на момент подготовки материала не объявлены. Формат охраны (пост, консьерж, видеонаблюдение) в открытых источниках подробно не описан — это отдельный вопрос к застройщику.

Ближайшие сильные школы района — Шуваловская школа № 1448 при ЖК «Шуваловский», школа № 1434 «Раменки», школа № 1498 «Московская международная школа» с международными программами, школа № 1586. Рядом работают школы при МГУ: СУНЦ имени Колмогорова, Университетская гимназия и Классический пансион. Из частных — Ломоносовская школа, ONE! International School, Lancman School, билингвальные сады. Всего в районе около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных детских садов. К какому именно комплексу будет приписан дом на Мосфильмовской, 31А, лучше уточнять на school.mos.ru — сеть московских школ регулярно реорганизуют.

Филиал № 2 детской поликлиники № 131 — прямо на Мосфильмовской, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — на улице Раменки, 29. Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента — Мичуринский проспект, 6, стр. 1. Есть Медицинский научно-образовательный центр МГУ, из частного — «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой, Ботанический сад МГУ (более 30 га, с 1950 года), ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га), заказник «Долина реки Сетунь» — крупнейший в черте города, 696,2 га. Дальше по району — парк 50-летия Октября на 67 га с велодорожками, скалодромом и скейт-парком. Зелёные территории занимают около четверти площади Раменок.

Крупных торговых центров в районе всего два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов и кинотеатр) и «Капитолий» у метро «Университет». Рядом с восточной границей — «УниверСити» на площади Джавахарлала Неру. В районе примерно шесть «Азбук вкуса», семь «Пятёрочек», два «Перекрёстка», «ВкусВилл», фермерские лавки и винные бутики.

Киностудия «Мосфильм» с музеем, экскурсиями и киноконцертным комплексом. Московский городской гольф-клуб на улице Довженко, 1 — первый гольф-клуб в стране, открыт в 1987 году. Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном на улице Раменки, 19, корп. 1, спорткомплекс и стадион МГУ, клубы World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. ДК «Высотник» на улице Раменки, 5. Канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники» длиной 720 м.

По состоянию на август 2026 квартиры в King & Sons стоят от 73,8–76,4 млн ₽ (нижняя граница зависит от источника и действующих акций) до 155–190,9 млн ₽ за лот. Цена метра — от 1,39 до 1,70 млн ₽. Для сравнения: исходная карточка проекта давала вход «от ≈74–81 млн ₽», то есть за последние месяцы нижняя граница практически не изменилась.

Данные по конкретным типам квартир (pronovostroy, август 2026): однокомнатные 51–62,6 м² — от 76,4 млн ₽; двухкомнатные 79,3–86,5 м² — от 114 млн ₽; трёхкомнатные 106–112,3 м² — от 174,9 млн ₽. В продаже остаётся около 10–11 лотов из 117.

Контекст района: средняя цена метра в новостройках Раменок в 2026 году — около 810 тыс. ₽, в элитных новостройках по данным «Метриум» — 1,79 млн ₽/м² (октябрь 2025). King & Sons по метру идёт заметно выше средней по району и вплотную к элитному сегменту.

Данных по аренде именно в этом доме нет — дом не сдан. Ориентиры по району: премиальные ЖК сдаются примерно за 250–600 тыс. ₽ в месяц, но это редакционная оценка от общемосковских ставок, а не статистика по Раменкам.

Все цифры собраны из агрегаторов и актуальны на 28 августа 2026 года. Цены в премиум-сегменте меняются быстро и зависят от акций, стадии готовности и конкретного лота. Перед сделкой перепроверьте стоимость, площадь, сроки и застройщика напрямую в отделе продаж и в проектной декларации на наш.дом.рф.