ЖК «Мосфильмовская, 35»

Дом 35 стоит на нечётной стороне Мосфильмовской улицы, в её верхней части — ближе к «Мосфильму» и Воробьёвым горам, чем к Минской. Сейчас по этому адресу числятся Институт международных экономических связей и компания «Машиноимпорт», то есть участок застроен и речь идёт о замещении существующей застройки. Координаты — 55.712156, 37.510885, район Раменки, индекс 119590.

Пешей доступности до метро здесь нет. Ближайшие станции — «Ломоносовский проспект» и «Университет» на юге, «Воробьёвы горы» на востоке, «Минская» на западе; по прямой до каждой около 2–3 км, то есть это поездка на автобусе или машине, а не прогулка. Точное время пешком и на транспорте нужно смотреть по картам — в источниках цифр именно для дома 35 нет.

По самой Мосфильмовской ходят автобусы и электробусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987 и м17. Маршрут 202 связывает жилые комплексы киноквартала со станциями «Аминьевская» (БКЛ) и «Ломоносовский проспект». Ближайшая платформа МЦД-4 — «Минская», она же единственная из трёх «раменских» платформ, лежащая в границах района.

Выезд на ТТК от Мосфильмовской — примерно 1,5–2 км. Дальше по району: до «Москва-Сити» без пробок 12–15 минут, до Кремля 18–25, до Внуково 25–35. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской улицы — 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова, с двумя мостами через Раменку. После этого Лобачевского разгрузилась на 24 %, Мичуринский — на 22 %.

С 2025 года часть Мосфильмовской стала платной для парковки: участок от Раменского бульвара до улицы Столетова и чётная сторона от дома 60 до Минской, базовый тариф 40 руб./час. Попадает ли конкретно отрезок у дома 35 в платную зону — надо проверять на parking.mos.ru.

«Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом (Мосфильмовская, 1), храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (Мосфильмовская, 18а), посольский квартал на чётной стороне улицы, филиал детской поликлиники № 131 (Мосфильмовская, 27А). Дальше по склону — Ботанический сад МГУ и заказник «Воробьёвы горы».

Известно немного. Жилой дом рассчитан на 117 квартир — по московским меркам это малоквартирный клубный формат, сопоставимый с соседними «Woods» и «Вишнёвым садом». Автор проекта — бюро Arch(e)type. Рядом с домом два отдельно стоящих общественных здания; все три объекта поставлены на общий подземный стилобат с автостоянкой.

Этажность, конструктив, набор планировок, площади квартир, высота потолков, вариант отделки, число лифтов и устройство входных групп нигде не опубликованы. Проектной декларации на наш.дом.рф найти не удалось, страницы проекта на сайте Level Group в августе 2026 года нет. Всё, что говорят про эти параметры агрегаторы, стоит считать предположением, пока не появится декларация.

Единственное, что известно про инфраструктуру — состав из трёх зданий и общая подземная парковка. Два общественных здания, судя по формулировке, отведены под нежилую функцию: это может быть коммерция, офисы или сервис для жителей, но назначение публично не раскрыто.

Про двор, детские и спортивные площадки, охрану, консьерж-сервис и управляющую компанию данных нет. Для клубного дома в этой локации набор сервисов обычно закрытый двор без машин, ресепшен и охрана, но это ожидание по аналогии с соседями, а не факт по этому проекту.

Ближайший сильный кластер — при МГУ: СУНЦ МГУ (школа-интернат имени Колмогорова), Университетская гимназия МГУ, Классический пансион МГУ. Из городских школ в районе работают № 1434 «Раменки», № 1498 «Московская международная школа», № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2), № 1306, № 1586, Шуваловская школа № 1448. Всего в Раменках около 13–14 школьных зданий в составе 7 комплексов и порядка 17 муниципальных садов, плюс частные и билингвальные — ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School, «Снегири». Сеть московских школ регулярно реорганизуют, актуальный состав смотрите на school.mos.ru.

Филиал № 2 детской поликлиники № 131 — прямо на Мосфильмовской, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ — Мичуринский пр-т, 6, стр. 1, больше 40 специальностей. Медицинский научно-образовательный центр МГУ — в новом кампусе на Ломоносовском. Из частных сетей в районе «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник», клиника Фомина.

Ботанический сад МГУ на Воробьёвых горах — больше 30 га, основан в 1950 году. Природный заказник «Воробьёвы горы» со склонами, родниками, экотропами и смотровой площадкой. Заказник «Долина реки Сетунь» — 696,2 га, крупнейший в черте Москвы. ООПТ «Долина реки Раменки» — около 32 га. Парк 50-летия Октября (67 га) с велодорожками, скалодромом и скейт-парком — дальше, у проспекта Вернадского. В целом на зелёные территории приходится около четверти площади района.

Крупных торговых центров в самих Раменках два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр) и «Капитолий» на проспекте Вернадского у «Университета». Рядом с восточной границей — «УниверСити» на площади Джавахарлала Неру, 1. Продуктовый набор для дорогого района: около шести «Азбук вкуса», «Перекрёстки», «ВкусВилл», фермерские лавки.

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), спорткомплекс и стадион МГУ, сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Московский городской гольф-клуб на улице Довженко, 1 — первый в России, работает с 1987 года. Канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники» длиной 720 м, открыта в 2018-м. ДК «Высотник» на улице Раменки, 5. Музей «Мосфильма» и киноконцертный комплекс, открытый в 2023 году, — в десяти минутах по улице.

Цен по самому дому нет. На август 2026 года на сайте Level Group нет ни страницы проекта, ни прайса, ни планировок; заявленный старт продаж конца 2025 года публично не подтвердился. Всё, что можно дать, — рамка по району.

Аренда в районе: премиальные комплексы — примерно 250–600 тыс. ₽ в месяц, топовые резиденции 1–1,5 млн ₽. Отдельной публичной статистики по ставкам именно в Раменках за 2025–2026 годы нет, это экстраполяция от общемосковских цифр.

Дисконт на старте продаж к готовому жилью в районе исторически 15–25 % — если проект всё-таки выйдет в открытые продажи, разумно ждать первую волну лотов. Перед сделкой цифры перепроверяйте: цены в этом сегменте меняются помесячно, а по данному дому официального прайса пока не было вовсе.