ЖК Legacy («Легаси»)

Дом стоит на Мичуринском проспекте, вл. 30Б, между самим проспектом и Мосфильмовской улицей, в глубине квартала — не первой линией вдоль магистрали. Жители в отзывах привязывают участок к пересечению Раменского бульвара и улицы Столетова и отмечают, что движение там спокойнее, чем на самом Мичуринском. Раньше на этом месте была автобаза «Рамтранс-29».

Координаты — 55.70101, 37.49869.

Метро «Раменки» Солнцевской линии — примерно в 400 метрах, это 4–5 минут пешком. До станции «Ломоносовский проспект» той же линии — около 1,2–1,6 км по разным оценкам, то есть примерно 20 минут пешком или пара остановок на автобусе. Ближайшая станция МЦД-4 — «Минская», она в том же районе, но не в пешей доступности от дома; до неё удобнее ехать. У метро «Раменки» останавливаются автобусы 1, 103, 113, 130, 187, 447, 464, 572, 661, 715.

На машине с Мичуринского проспекта выезд на Ломоносовский проспект — около 1,5 км, на Аминьевское шоссе — около 3 км, до ТТК — порядка 6 км, до МКАД — около 7 км. В 2025 году открыли продление Мосфильмовской улицы, после чего улицу Лобачевского разгрузили на 24 %, а Мичуринский проспект — на 22 %.

Пешком рядом: метро, торговый центр «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27, МФЦ района Раменки на Мичуринском проспекте, вл. 31, корп. 1, продуктовые магазины и аптеки вдоль проспекта.

Архитектурную концепцию, по данным агрегаторов, разрабатывало бюро Speech. Здание монолитное, собрано из девяти секций, которые ступенями спускаются от 17 этажей к 8. Максимальная высота — около 60 м. Фасады облицованы клинкерным кирпичом и стемалитом — эмалированным стеклом. Логотип проекта делала Студия Артемия Лебедева.

Квартир в доме 478 по действующим карточкам агрегаторов (в обзоре 2020 года фигурировало 427). Комнатность — от одной до семи, студий нет. В продаже сейчас видно двух-, трёх- и четырёхкомнатные лоты площадью от 52,3 до 200,5 м²; проектный диапазон площадей шире — от 40 до 209 м². На этаже в секции — 4–5 квартир. Потолки от 3,1 до 3,6 м. Есть лоты со свободной планировкой.

Отделка предчистовая, white box: стяжка, выровненные стены, входные двери, окна, радиаторы. Финишный ремонт покупатель делает сам.

Паркинг подземный: 151 машиноместо, ещё 101 место наземное. Лифты идут с жилых этажей прямо на парковочный уровень, там же кладовые. На въезд во двор машины не пускают — только кратко под погрузку.

Входные группы на август 2026 года ещё доделывают: застройщик пишет, что идёт отделка и монтаж, квартирные двери установлены, основной объём стяжек в подземной части завершён.

Двор задуман как сквер, открытый не только для жителей дома, — застройщик предложил это как компромисс после конфликта с соседями. Проект двора делало бюро iCube: прогулочные дорожки, места для отдыха, гамаки и лежаки, детская игровая и спортивная площадки, тренажёры, амфитеатр со сценой для мероприятий. Машин во дворе нет.

На первом этаже — коммерческие помещения: кафе, продуктовые магазины, сервисы. Территория огорожена. Собственных школы и детского сада в проекте нет — жители пользуются районными.

Управляющая компания в открытых источниках не названа. В отзывах покупатели упоминают, что «Ташир» в других своих домах внедрял приложение для жителей и систему контроля доступа, но применительно к Legacy это не подтверждено.

Ближайшие районные школы — № 1119 на улице Раменки, 15, корп. 2, школа № 1434 «Раменки», школа № 1306 «Школа молодых политиков», школа № 1498 «Московская международная школа». Сильнейший школьный комплекс района — Шуваловская школа № 1448 при ЖК «Шуваловский». В районе работает около 17 муниципальных детских садов, есть частные и билингвальные. Отдельно стоят школы при МГУ: СУНЦ имени А. Н. Колмогорова и Университетская гимназия.

Взрослая городская поликлиника № 209 — улица Раменки, 29; детская городская поликлиника № 131 — улица Раменки, 27. Рядом Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента на Мичуринском проспекте, 6, стр. 1. Есть Медицинский научно-образовательный центр МГУ, частные сети «Медси», «Семейный доктор», около двух десятков аптек вдоль Мичуринского проспекта.

Примерно в 700 метрах — река Раменка и прибрежная зелёная зона, ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га). Дальше — парк 50-летия Октября (67 га, велодорожки, скалодром, скейт-парк, зимой каток), заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га) и Матвеевский лес. До Воробьёвых гор и смотровой площадки — в пределах пары километров, но пешком далеко, удобнее на транспорте.

Ближайший крупный объект — ТЦ «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр). Рядом ТЦ «Любимый», «Перекрёсток» на улице Раменки, 3, «Азбука вкуса», «Пятёрочка», «ВкусВилл». У метро «Университет» — «Капитолий» и «УниверСити».

Спорткомплекс «Раменки» на улице Раменки, 19, корп. 1 с 25-метровым бассейном, спорткомплекс и стадион МГУ, сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. ДК «Высотник» на улице Раменки, 5. Неподалёку киноконцерн «Мосфильм» с музеем и экскурсиями, храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве на Мосфильмовской, 18а, Московский городской гольф-клуб на улице Довженко.

МФЦ «Мои документы» района Раменки — Мичуринский проспект, вл. 31, корп. 1, работает ежедневно с 08:00 до 20:00.

Данные ниже — срез августа 2026 года по агрегаторам MskGuru и Novostroev.ru. Novostroev отмечает проверку карточки 23.08.2026, MskGuru — что блок квартир обновлялся примерно в феврале 2026 года.

Исходная карточка проекта даёт другой ориентир входа — от ≈29,7–36,8 млн ₽. Это, скорее всего, более ранний срез: текущее предложение начинается с 36,3 млн ₽.

Ставок аренды именно по Legacy в открытых источниках нет — дом ещё не сдан. По району премиальные ЖК сдают примерно за 250–600 тыс. ₽ в месяц, но это оценочный ориентир, а не статистика по конкретному адресу.

Цены в новостройках меняются быстро и по-разному считаются на разных площадках. Перед сделкой сверяйте актуальный прайс с отделом продаж застройщика, а параметры дома — с проектной декларацией на наш.дом.рф.

• Диапазон по дому — 36,3–231,6 млн ₽
• Цена за м² — 660 тыс. — 1,155 млн ₽/м²
• 2-комнатные — 52,3–71,6 м², 36,3–59,3 млн ₽, 684–847 тыс. ₽/м²
• 3-комнатные — 77–127 м², 52,2–115,9 млн ₽, 631–930 тыс. ₽/м²
• 4-комнатные — 104–200,5 м², 70,3–231,6 млн ₽