ЖК hideOUT (ХайдАут)

Участок — 3-й Сетуньский проезд, владение 10, между Мосфильмовской улицей и долиной реки Сетунь. Это самый север Раменок, почти у границы с Дорогомиловом: Третье транспортное кольцо проходит примерно в 500 метрах, часть агрегаторов из-за этого ошибочно приписывает дом к Дорогомилову. По классификатору и по проектной документации адрес относится к Раменкам.

Координаты по Яндекс.Картам — 55.732433, 37.534604. Точка приблизительная: карточка на картах привязана к соседнему адресу в 4-м Сетуньском проезде, где стоит офис продаж.

Станций рядом несколько, но ни одна не выходит к дому напрямую.

Пешеходная связность здесь слабая: между домом и станциями лежат ТТК, железная дорога и промышленно-офисная застройка Сетуньских проездов. Заявленные «5 минут до Парка Победы» проверяйте ногами.

• Кутузовская (Филёвская линия и МЦК) — около 0,8 км, 10–17 минут пешком.
• Поклонная (МЦД-4) — около 1 км, примерно 13 минут пешком.
• Студенческая (Филёвская линия) — около 14 минут пешком.
• Парк Победы (Арбатско-Покровская и Солнцевская линии) — около 20 минут пешком.
• Минская (Солнцевская линия и МЦД-4) — около 11 минут на транспорте.

Съезд на ТТК — примерно 500 метров, оттуда до «Москва-Сити» порядка 12–15 минут без пробок, до центра — 18–25 минут. Через Мосфильмовскую — выход на Минскую улицу и дальше на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе. Город обсуждал дополнительный выезд на проспект Генерала Дорохова, который сократил бы путь; подтверждения, что он построен, нет.

Ближайшая жилая среда — соседний ЖК Hide в 1-м Сетуньском проезде, тот же девелопер, сдан в 2024 году. Дальше по Мосфильмовской — посольский квартал, «Мосфильм», храм Троицы в Троицком-Голенищеве. Долина реки Сетунь — крупнейший заказник в черте Москвы — начинается западнее.

Проект сделан бюро KAMEN. Две башни — 34 и 49 этажей — соединены мостом примерно на высоте 80 метров; на сайте застройщика уровень моста назван 22-м этажом. На мосту размещены общие пространства и видовые террасы. Много стекла и металла, минимум несущих стен внутри — отсюда свободные планировки.

Конструктив — монолитно-кирпичный. Заявлено 665 квартир. Форматы: евро-планировки с 1–4 спальнями, квартиры с террасами, «парящие» лоты в крыльях моста, двухуровневые с патио, пентхаусы. Площади — от 31,3 до 280 м². В продаже на момент сбора данных были лоты примерно от 36 до 151 м².

Потолки — от 3,25 м в типовых квартирах до 6,35 м в двухуровневых и видовых. Остекление панорамное; застройщик утверждает, что вид на МГУ, Лужники или «Москва-Сити» открывается из 85 % квартир. Отделки нет — квартиры передаются под собственный ремонт (часть агрегаторов пишет «предчистовая», уточняйте в договоре).

Паркинг подземный, двухуровневый, 557 машино-мест на 665 квартир — почти одно место на квартиру, для башенного проекта это много. Места продаются отдельно. Предусмотрены отдельные входы и лифты для персонала.

Из 1,7 га участка около 1,2 га отведено под благоустройство: в проекте — рельеф с холмами, ручей и водопад, детские и спортивные площадки, зоны барбекю, летняя кухня, уличный очаг. Двор без машин.

Клубная часть вынесена на мост между башнями — застройщик называет её SocialHUB: домашний ресторан и бар, кинозал, тренажёрный зал, студия йоги, массаж, сауна, библиотека, детская комната, видовые террасы. Всего заявлено около 15 функциональных зон.

Охрана, системы контроля доступа и видеонаблюдения заявлены как часть проекта. Управляющая компания на момент сбора данных не названа.

Ближайшие сильные школы находятся не у самого дома, а южнее, в основной части Раменок: школа № 1498 «Московская международная школа», школа № 1434 «Раменки», Шуваловская школа № 1448 при одноимённом ЖК, школа № 1586. Есть частные и билингвальные — ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School. Всего в районе примерно 13–14 школьных зданий в составе семи комплексов и около 17 муниципальных садов. До большинства из них от 3-го Сетуньского проезда придётся ехать.

Детская поликлиника № 131 держит филиал № 2 на Мосфильмовской, 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — на улице Раменки, 29. Из федерального — ФГБУ «Объединённая больница с поликлиникой» УДП РФ на Мичуринском проспекте, 6, стр. 1, и МНОЦ МГУ. Частные сети в районе представлены («Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник»), но не в шаговой доступности от дома.

Заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га, крупнейший в Москве) — ближайшая крупная зелёная зона. За ТТК — Парк Победы на Поклонной горе. Дальше на юго-восток района — Воробьёвы горы, Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября, ООПТ «Долина реки Раменки».

Крупных торговых центров непосредственно рядом нет. В районе их всего два — «Тиара» на Мичуринском, 27 и «Капитолий» у метро «Университет». В транспортной доступности — «Океания» и «Времена года» на Кутузовском. Продуктовый набор района типичен для дорогой локации: «Азбука вкуса», «Перекрёсток», «ВкусВилл».

«Мосфильм» с музеем, экскурсиями и киноконцертным комплексом — на Мосфильмовской, 1. Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном — на улице Раменки, 19, корп. 1. Московский городской гольф-клуб — на улице Довженко, 1. Смотровая площадка на Воробьёвых горах и канатная дорога до «Лужников» — в южной части района.

Данные собраны в августе 2026 года. Проект на ранней стадии, прайс меняется часто, поэтому цену уточняйте у застройщика.

Застройщик предлагает скидки до 30 % при стопроцентной оплате, ипотеку и рассрочку без процентов с первоначальным взносом от 20 %. Отдельной статистики по аренде в этом доме нет — дом не сдан. Ориентиры по премиальным ЖК района: 250–600 тыс. ₽ в месяц.

Все цифры выше — из открытых объявлений и агрегаторов. Перед сделкой берите актуальный прайс у застройщика и сверяйте параметры лота с проектной декларацией на наш.дом.рф.

• Разброс по агрегаторам — от 29,7 до 136,8 млн ₽, цена метра 656,7 тыс. — 1,05 млн ₽/м²