ЖК «Колизей» в Раменках

Комплекс стоит на Мичуринском проспекте, дом 11, между перекрёстком с Ломоносовским проспектом и станцией метро «Раменки». Координаты корпуса 1 — 55.6998, 37.5091.

Ближайшие станции метро — обе на Солнцевской линии. «Ломоносовский проспект» примерно в 750 метрах по карте, это около 10 минут пешком. «Раменки» — примерно в 900 метрах, около 13 минут. Обе цифры мы посчитали по координатам, а не взяли из источника, — реальное время зависит от корпуса и от того, как удобно перейти проспект. Станция «Университет» Сокольнической линии дальше, туда быстрее на автобусе. Ближайшая платформа МЦД-4 — «Минская», пешком до неё далеко.

По Мичуринскому проспекту проходят автобусные маршруты 1, 103, 113, 130, 187, 447, 464, 572, 661, 715 — от «Раменок» и «Ломоносовского проспекта» они идут в обе стороны.

На машине — сразу выезд на Мичуринский проспект, дальше на проспект Вернадского в сторону МКАД или на Ломоносовский в сторону центра. До ТТК 10–15 минут без пробок, до «Москва-Сити» — 12–15, до Кремля — 18–25. В часы пик Мичуринский стоит.

Пешком рядом — ТЦ «Тиара» на Мичуринском, 27, МФЦ на Мичуринском, вл. 31, корп. 1, магазины вдоль проспекта. Дальше на восток — кампус МГУ, Ботанический сад и Воробьёвы горы, на север — «Мосфильм».

Четыре корпуса по 17 этажей построены по индивидуальному проекту, конструктив монолитно-кирпичный. Главная особенность — не сама архитектура фасадов, а планировка комплекса: корпуса замкнуты в восьмигранник, внутри которого получается защищённый от проспекта двор. В плане это действительно похоже на амфитеатр.

Квартиры — от 48 до 129 м², кухни от 11 м². То есть здесь нет ни студий, ни лотов площадью в несколько сотен метров: диапазон рабочий, от компактной однокомнатной до просторной четырёхкомнатной. Часть квартир застройщик продавал с мебелью и техникой, но за двадцать лет большинство лотов на вторичке уже с чужим ремонтом разного возраста.

Часть помещений в корпусах — офисные. Это стоит учитывать: в подъездах и на парковке возможен рабочий трафик.

Высота потолков, число лифтов в секции, устройство входных групп и параметры паркинга в проверенных открытых источниках не подтверждены. Комплекс построен как монолит-кирпич в 2000-х — обычно у таких домов подземный или полуподземный паркинг, но конкретно по «Колизею» это надо уточнять на месте.

Замкнутая планировка сама по себе создаёт приватный двор — он отгорожен корпусами от Мичуринского проспекта, что для этой улицы заметный плюс. Что именно во дворе — детские площадки, озеленение, гостевая парковка — и охраняется ли территория, по открытым источникам подтвердить не удалось.

На первых этажах и в отдельных секциях — коммерция и офисы. Управляющая компания, тариф на обслуживание, наличие консьержей и системы видеонаблюдения нигде не публикуются; это вопросы к продавцу и к УК.

В районе работают около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных детских садов. Ближайшие — школа № 1119 на ул. Раменки, 15, корп. 2, школа № 1434 «Раменки», Шуваловская школа № 1448 у Ломоносовского проспекта, школа № 1498 «Московская международная школа». На кампусе МГУ — СУНЦ МГУ и Университетская гимназия. Из частных в районе есть Ломоносовская школа, ONE! International School, Lancman School.

Городская поликлиника № 209 на ул. Раменки, 29 — она как раз обслуживает Мичуринский проспект. Детская поликлиника № 131 на ул. Раменки, 27. Рядом больница с поликлиникой Управления делами Президента (Мичуринский пр-т, 6, стр. 1) и МНОЦ МГУ. Аптек вдоль Мичуринского много.

Заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой и экотропами, Ботанический сад МГУ (более 30 га), парк 50-летия Октября (67 га, велодорожки, скалодром, скейт-парк, зимой каток), ООПТ «Долина реки Раменки» (около 32 га), Мичуринский сквер с прудом.

ТЦ «Тиара» на Мичуринском, 27 — около 40 магазинов, кинотеатр, парковка, работает с 10:00 до 22:00. ТЦ на Мичуринском, 36, «Перекрёсток» на ул. Раменки, 3, ТЦ «Любимый» с «Азбукой вкуса». У метро «Университет» — «УниверСити» и «Капитолий».

Спорткомплекс «Раменки» на ул. Раменки, 19, корп. 1 с 25-метровым бассейном, спорткомплекс и стадион МГУ, сети World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Киноконцерн «Мосфильм» с музеем и экскурсиями, ДК «Высотник» на ул. Раменки, 5, Большой Московский цирк на проспекте Вернадского. Канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники».

Дом сдан больше двадцати лет назад, поэтому речь идёт исключительно о вторичном рынке — квартиры продают собственники.

Цен именно по «Колизею» в проверенных источниках на 28 августа 2026 года найти не удалось. Есть только районные ориентиры:

Разброс между этими цифрами объясняется методикой: индекс IRN считает в том числе панельный фонд по Мичуринскому и Винницкой, агрегаторы — весь рынок вместе с элитными домами у Мосфильмовской.

По аренде отдельных данных по комплексу нет. Районный ориентир для бизнес-класса — от 140–180 тыс. ₽ в месяц.

Все цифры выше — на 28 августа 2026 года и относятся к району, а не к конкретным квартирам в «Колизее». Перед сделкой их надо перепроверять по актуальным объявлениям.

• средняя цена вторички по Раменкам — около 570 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026);
• вход на вторичный рынок района — от ≈10,3 млн ₽ (агрегаторы, 2026);
• индекс IRN.RU по зоне метро «Раменки» — 382 527 ₽/м², +21,7 % за пять лет (срез не датирован).