ЖК «Шуваловский» в Раменках

Квартал занимает угол Ломоносовского и Мичуринского проспектов: корпус по Ломоносовскому, 29 и три корпуса по Мичуринскому — 3, 5 и 7. С востока — кампус МГУ и Ботанический сад, с юга — Мичуринский проспект и застройка вдоль него.

Ближайшее метро — «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии, вход у перекрёстка двух проспектов; по данным Avaho — около 9 минут пешком, от дальних корпусов дольше. «Университет» Сокольнической линии — дальше, ближе к Ломоносовскому проспекту в сторону центра; пешком это уже долгая прогулка, точное время зависит от корпуса. Ближайшая платформа МЦД-4 — «Минская», до неё удобнее на автобусе или метро.

На машине — сразу выезд на Мичуринский проспект и проспект Вернадского в сторону МКАД, по Ломоносовскому — в сторону Ленинского проспекта и центра. До ТТК от района 10–15 минут без пробок, до «Москва-Сити» — 12–15. Особенность та же, что и у всего района: Мичуринский и Ломоносовский стоят в часы пик.

Пешком рядом — МГУ, Ботанический сад, ТЦ «Тиара» на Мичуринском, магазины вдоль проспекта.

Точные координаты в проверенных источниках не нашлись — в карточке они не заполнены.

Семь монолитных корпусов переменной этажности. Этажность корпусов — 8–24 этажа, у высотных до 25; точную высоту смотрите по конкретному корпусу. Фасады облицованы камнем, силуэт и декор отсылают к сталинскому ампиру главного здания МГУ, которое стоит в паре кварталов.

Квартиры — от однокомнатных до пятикомнатных, 42–262 м² по данным карточки района (Avaho даёт более узкий диапазон 52–250 м²). Потолки — 3 м, часть источников указывает 3,2 м. Квартиры сдавались без отделки, за почти двадцать лет большинство лотов на вторичке идёт с ремонтом разного возраста и качества.

Паркинг подземный, один из источников называет 386 мест — на 2 500 квартир этого мало, поэтому машины ставят и во дворах, и вдоль проездов. Улица рядом с 2025 года частично попала в платную зону.

Двор закрытый, с охраной, видеонаблюдением и контролем доступа; детские площадки есть, корпуса расставлены достаточно свободно, дворы не «колодцы». На территории квартала — школа № 1448 и детский сад, а также коммерческие помещения на первых этажах: магазины, кафе, бытовые услуги, фитнес и медицинские кабинеты. Название управляющей компании и размер платы за обслуживание в открытых источниках не подтверждены — их нужно уточнять у собственника или в УК.

Шуваловская школа № 1448 — прямо в квартале. Рядом кампус МГУ с СУНЦ МГУ, Университетской гимназией и Классическим пансионом. В районе также школы № 1434 «Раменки», № 1498, № 1119 и частные — Ломоносовская школа, ONE! International School.

Городская поликлиника № 209 на ул. Раменки, 29, детская поликлиника № 131 на ул. Раменки, 27. Рядом больница с поликлиникой Управления делами Президента на Мичуринском, 6, стр. 1 и МНОЦ МГУ.

Ботанический сад МГУ (более 30 га) — в нескольких минутах. Дальше — парк 50-летия Октября (67 га, велодорожки, скейт-парк, зимой каток), заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой, Мичуринский сквер с прудом.

ТЦ «Тиара» на Мичуринском, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр), ТЦ «УниверСити» у метро «Университет», «Капитолий» на проспекте Вернадского. По району — «Азбука вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «ВкусВилл».

Спорткомплекс МГУ и стадион, спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном, сети World Class и X-Fit. Рядом Большой Московский цирк на проспекте Вернадского, Дворец пионеров на Воробьёвых горах, «Мосфильм» — в другой части района.

Дом сдан в 2008 году, так что речь о вторичном рынке — квартиры продают собственники, а не застройщик.

По карточке района вход в комплекс — от ≈82,5 млн ₽ (2026). Avaho на ту же дату показывает лоты от 82,5 до 134,8 млн ₽ при 670–807 тыс. ₽/м². Elitnoe.ru называет нижнюю границу метра — от 647 тыс. ₽. Для сравнения: средняя цена вторички по району — около 570 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026).

Данные по аренде именно в «Шуваловском» найти не удалось. По району ориентиры такие: бизнес-класс — от 140–180 тыс. ₽ в месяц.

Все цифры — на 28 августа 2026 года. Предложение на вторичке меняется каждую неделю, поэтому перед сделкой цены нужно перепроверять по актуальным объявлениям и через брокера.