ЖК «Мичуринский» — Мичуринский проспект, 19Б, 19В, 20А, 21–22 и ул. Столетова, 11

Квартал занимает участок в районе пересечения улицы Столетова, Мосфильмовской, Раменского бульвара и Мичуринского проспекта. Это внутренняя, довольно спокойная часть Раменок: с одной стороны магистраль, с другой — застройка вдоль Мосфильмовской и зелень долины реки Раменки.

Метро «Раменки» Солнцевской линии — примерно шесть минут пешком от корпусов по Мичуринскому проспекту. Станция открыта 16 марта 2017 года, то есть жители первых очередей несколько лет прожили без неё. От дальних корпусов и от Столетова, 11 идти дольше. «Ломоносовский проспект» той же линии — минут пятнадцать, «Университет» Сокольнической — около двадцати. Ближайший МЦД — «Минская», в другой части района.

На автомобиле: выезд на Мичуринский проспект, оттуда на Ломоносовский, проспект Вернадского и дальше на ТТК (10–15 минут без пробок). Мичуринский в часы пик стоит. Отдельный плюс последних лет — продление Мосфильмовской улицы: участок в 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова открыли в сентябре 2025 года, после чего Мичуринский разгрузился примерно на 22 %, а Лобачевского — на 24 %.

Пешком рядом: ТЦ «Тиара», МФЦ на Мичуринском проспекте, поликлиники на улице Раменки, спорткомплекс с бассейном, заказник «Долина реки Раменки». Точные координаты корпусов по открытым источникам подтвердить не удалось.

Дома монолитно-кирпичные, переменной этажности. Этажность — от 3–6 до 23 этажей: в нижнюю границу попадают невысокие пристроенные объёмы. Корпус на улице Столетова, 11 — 15 этажей, четыре подъезда, восемь лифтов. В остальных подъездах от двух до четырёх лифтов.

Первые этажи нежилые, отданы под коммерцию. Потолки 3,1 м — для застройки начала 2010-х это хороший показатель и одно из главных отличий от соседних панельных домов.

Полного разбора квартирографии по комплексу в открытых источниках нет: ни общего числа квартир, ни диапазона площадей найти не удалось. По объявлениям видно, что в домах есть крупные лоты — например, четырёхкомнатные около 136 м² и двухкомнатные около 91 м². Отделка при сдаче была не во всех лотах, на вторичке встречаются и квартиры с ремонтом, и «под чистовую».

Паркинг подземный. Числа машино-мест в открытых источниках нет.

Главное преимущество квартала — соцобъекты внутри. На территории два детских сада и школа, что для Раменок нечасто: в районах активной стройки школы и сады обычно появляются с задержкой.

На первых этажах — магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. Управление домами, по данным агрегатора, ведёт ГБУ «Жилищник района Раменки», то есть городская структура, а не частная УК застройщика. Это стоит учитывать: сервисного уровня, привычного для новых бизнес-комплексов, здесь ждать не надо.

Дворы просторные, с детскими и спортивными площадками.

Школа и два детских сада — в границах квартала. Рядом в районе работают школа № 1119 (ул. Раменки, 15, корп. 2), школа № 1434 «Раменки», школа № 1306, школа № 1498 «Московская международная школа». Сильнейшая в районе — Шуваловская школа № 1448 на территории ЖК «Шуваловский». Есть частные и билингвальные варианты: Ломоносовская школа, ONE! International School, ЧСОШ «Ромашка». Приписка школ в Москве регулярно меняется, актуальные данные — на school.mos.ru.

Городская поликлиника № 209 (ул. Раменки, 29) обслуживает как раз Мичуринский проспект. Детская поликлиника № 131 (ул. Раменки, 27), её филиал на Мосфильмовской, 27А. Больница с поликлиникой Управления делами Президента — Мичуринский проспект, 6. Частные сети: «Медси», «Семейный доктор», «Ист Клиник». Аптек вдоль Мичуринского более двадцати.

Заказник «Долина реки Раменки» (около 32 га) — ближайшая зелёная зона. Парк 50-летия Октября (67 га, благоустроен в 2018 году) — по другую сторону Мичуринского проспекта. Дальше — заказник «Долина реки Сетунь», крупнейший в Москве (696,2 га), и Ботанический сад МГУ. Мичуринский сквер с прудом и памятниками Индире и Махатме Ганди — рядом.

ТЦ «Тиара» (Мичуринский проспект, 27) — примерно минута от метро «Раменки», около сорока магазинов и кинотеатр. ТЦ на Мичуринском, 36, ТЦ «Любимый» с «Азбукой вкуса», «Перекрёсток» на улице Раменки, 3. «Капитолий» у метро «Университет». В районе шесть «Азбук вкуса», семь «Пятёрочек», «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси».

Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), клубы World Class, X-Fit, Spirit.Fitness, теннисные корты. ДК «Высотник» (ул. Раменки, 5). Неподалёку — «Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом, храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (1644–1645), Московский городской гольф-клуб на улице Довженко. МФЦ «Мои документы» — Мичуринский проспект, вл. 31, корп. 1, работает ежедневно с 8 до 20.

Комплекс сдан больше десяти лет назад, продаж от застройщика нет — только вторичный рынок.

Предложение здесь редкое. На август 2026 года в открытой выдаче агрегатора по комплексу было всего два лота: четырёхкомнатная 136 м² без отделки за 46 млн ₽ и двухкомнатная 91 м² с отделкой за 53 млн ₽. В пересчёте это примерно 338 и 582 тыс. ₽/м². Разброс огромный, и по двум объявлениям делать вывод о цене комплекса нельзя — на цену тут сильно влияют корпус, этаж, вид и состояние ремонта.

Районные ориентиры на 2026 год: вторичка Раменок — около 570 тыс. ₽/м², новостройки — около 810 тыс. ₽/м², индекс IRN.RU по зоне метро «Раменки» — 382,5 тыс. ₽/м². «Мичуринский» по наблюдаемым лотам укладывается в этот коридор.

Аренда: отдельной статистики по комплексу нет. По району бизнес-класс сдаётся ориентировочно от 140–180 тыс. ₽ в месяц, но это экстраполяция от общемосковских ставок, а не замер по Мичуринскому.

Данные — на 28 августа 2026 года, из открытого агрегатора. Перед сделкой обязательно перепроверять по актуальным объявлениям.