ЖК «Режиссёр» в Раменках

Улица Пырьева — короткая улица в северной части Раменок, в квартале у «Мосфильма». Дом стоит в стороне от магистралей: основной трафик идёт по Мосфильмовской улице, а внутри квартала спокойно. Рядом Аллея славы российского кинематографа и территория киностудии.

С метро в этой части района сложно — станций в шаговой доступности нет. Ближайшие — «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии и «Университет» Сокольнической; до обеих быстрее доехать, чем дойти. По Мосфильмовской ходят автобусы 91к, 119, 150, 202, 263, 320, 394, 987 и м17; электробус № 202 связывает киноквартал со станциями «Аминьевская» БКЛ и «Ломоносовский проспект». Ближайшая платформа МЦД-4 — «Минская», она же в границах района, но не пешком отсюда.

На машине выезды — через Мосфильмовскую на ТТК (примерно 1,5–2 км) и Кутузовский проспект, либо на юг к Ломоносовскому и Мичуринскому проспектам. Без пробок до «Москва-Сити» 12–15 минут, до Кремля 18–25 минут. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской улицы — 1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова, после чего Лобачевского разгрузилась на 24 %, Мичуринский — на 22 %. Отдельно учтите: с 2025 года Мосфильмовская частично входит в платную парковочную зону, базовый тариф 40 руб./час.

Пешком рядом — «Мосфильм» с музеем и киноконцертным комплексом, Мосфильмовский пруд, храм Троицы в Троицком-Голенищеве, посольский квартал.

Точные координаты дома в проверенных источниках не нашлись.

Один дом, разделённый на две секции разной высоты — 13 и 16 этажей. Конструктив монолитный с кирпичным заполнением: такое сочетание даёт свободную планировку внутри и лучшую тепло- и звукоизоляцию, чем чистый монолит с навесными фасадами.

Квартир 143 — по нынешним меркам это небольшой дом. Комнатность от одной до пяти, площади от 56 до 302 м², то есть в одном доме соседствуют и компактные квартиры, и форматы уровня большой семьи. Потолки 3,3 м по всему дому — для 2006 года это заметно выше типового бизнес-класса.

Отделки от застройщика не было, квартиры продавались без неё — сейчас на вторичном рынке состояние зависит только от того, что сделал собственник.

Паркинг на 131 место при 143 квартирах — почти по месту на квартиру. Для этой части района, где улицы узкие и часть из них уже платная, это существенный плюс. Лифты OTIS. В доме своя котельная и система водоподготовки, то есть отопление и горячая вода не зависят от городских сетей.

На первых этажах и на территории — магазины и кафе, работает фитнес-центр. Территория внутри квартала спокойная, с детской площадкой; охрана и видеонаблюдение в доме такого класса стандартны, но состав служб и тарифы управляющей компании в открытых источниках не публикуются — их стоит уточнять на месте.

Автономная котельная и водоподготовка — не «фишка», а рабочая деталь: обслуживает их дом самостоятельно, и расходы на это входят в квартплату.

В районе работают около 13–14 школьных зданий в составе 7 образовательных комплексов и порядка 17 муниципальных детских садов. В северной части — школа № 1498 «Московская международная школа», частные и билингвальные форматы: ONE! International School, Ломоносовская школа, детсады с международными программами. Привязку по конкретному адресу проверяйте на school.mos.ru — сеть регулярно реорганизуют.

Филиал № 2 детской поликлиники № 131 — Мосфильмовская ул., 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Рядом частные сети «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

Мосфильмовский пруд — в нескольких минутах. Дальше заказник «Воробьёвы горы» со склонами, родниками и экотропами, заказник «Долина реки Сетунь» (696,2 га — крупнейший в черте города), ООПТ «Долина реки Раменки». Зелень занимает около четверти площади района.

Крупных торговых центров непосредственно рядом нет: «Тиара» стоит у метро «Раменки», «Капитолий» — у «Университета». Повседневное закрывают «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёсток» и «Пятёрочки» в округе; за ТТК в сторону Кутузовского — «Океания» и «Времена года».

Фитнес-центр в комплексе. В районе — спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), спорткомплекс и стадион МГУ, клубы World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Московский городской гольф-клуб — ул. Довженко, 1, стр. 1, работает с 1987 года.

«Мосфильм» под боком: 15+ павильонов, музей, экскурсии, киноконцертный комплекс и 17-й павильон площадью около 3 500 м², открытые в 2023 году. Плюс храмы Троицкого-Голенищева и на Воробьёвых горах, ДК «Высотник» на ул. Раменки, 5, смотровая площадка и канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники».

Дом сдан в 2006 году, новых квартир от застройщика нет — это вторичный рынок, и предложение штучное: в доме всего 143 квартиры.

Отдельной статистики именно по «Режиссёру» в проверенных источниках найти не удалось. Ориентиры по району на 2026 год: средняя цена вторички — около 570 тыс. ₽/м², индекс IRN.RU по зоне метро «Раменки» — 382 527 ₽/м², новостройки бизнес-класса — 608,3 тыс. ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость, январь 2026). Разброс между этими цифрами объясняется разными методиками и поляризацией района, напрямую они не сопоставимы.

Данных по аренде именно в этом доме нет. Общие ориентиры по району: бизнес-класс — от 140–180 тыс. ₽ в месяц, премиальные ЖК — 250–600 тыс. ₽.

Данные на 28 августа 2026 года. Перед сделкой цифры нужно перепроверять по актуальным объявлениям на ЦИАН, Домклик и у брокера — в доме с малым объёмом предложения цена сильно зависит от конкретной квартиры.