ЖК «Солнечный берег» на Мичуринском проспекте

Мичуринский проспект, 29 — центральная часть Раменок, на главной магистрали района. Дом стоит прямо напротив станции метро «Раменки» Солнцевской линии, открытой 16 марта 2017 года и целиком расположенной в границах района. По Солнцевской линии можно без пересадок доехать до аэропорта Внуково (участок работает с 6 сентября 2023 года), а до «Ломоносовского проспекта» — одна остановка.

Пешком до входа в метро — пара минут: время оценочное, оно следует из формулировки источника «прямо напротив станции». Автобусы у «Раменок» — 1, 103, 113, 130, 187, 447, 464, 572, 661, 715. Ближайшая платформа МЦД-4 в границах района — «Минская», до неё удобнее ехать метро.

На машине — сам Мичуринский проспект (вылетная магистраль), дальше проспект Вернадского, Ломоносовский проспект, Минская улица, коридор проспекта Генерала Дорохова и Аминьевского шоссе. Без пробок до ТТК 10–15 минут, до «Москва-Сити» 12–15, до Кремля 18–25, до Внуково 25–35. Обратная сторона такого положения — Мичуринский стабильно стоит в часы пик, это известная особенность района.

Пешком рядом — ТЦ «Тиара» на Мичуринском, 27 (около минуты от метро), МФЦ «Мои документы» на Мичуринском, вл. 31, корп. 1, магазины и сервисы вдоль проспекта.

Точные координаты дома в проверенных источниках не нашлись.

Один 19-этажный дом на три подъезда с шестью лифтами — по два на подъезд. Конструктив монолитный: для 1996 года это заметно выше типового уровня, тогда массово строили панель, и монолитных домов в городе было мало.

Точных данных о площадях квартир, комнатности, высоте потолков и общем числе квартир в проверенных источниках нет. Отделки от застройщика не было — дом продавался в середине девяностых, и состояние каждой квартиры сегодня зависит только от собственника.

Паркинг подземный, число мест в источниках не указано. Для этой части района это важный плюс: в старых кварталах вдоль Мичуринского мест не хватает.

Дому тридцать лет. Состояние лифтов, инженерии, фасадов и подъездов надо смотреть лично и уточнять, что из общего имущества менялось.

Территория огорожена и охраняется, есть диспетчерская. Во дворе — детская площадка и площадки для настольного тенниса, волейбола и баскетбола: набор, который сегодня встречается не в каждом новом комплексе.

В самом доме работают детский клуб, кафе и салон красоты. Точный состав служб, название управляющей компании и тариф на содержание в открытых источниках не раскрыты; актуальный набор арендаторов за тридцать лет мог измениться — это стоит проверить на месте.

Это одна из самых обеспеченных социалкой частей района. Школа № 1119 — ул. Раменки, 15, корп. 2, примерно в километре от метро «Раменки». Рядом работают школа № 1434 «Раменки» и школа № 1306 «Школа молодых политиков», у которой хорошие отзывы по дошкольным отделениям. Всего в районе около 13–14 школьных зданий в составе 7 комплексов и порядка 17 муниципальных садов. Привязку по адресу проверяйте на school.mos.ru — сеть регулярно реорганизуют.

Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29, она как раз обслуживает Мичуринский проспект, улицы Лобачевского и Раменки. Детская городская поликлиника № 131 — ул. Раменки, 27. Объединённая больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ — Мичуринский проспект, 6, стр. 1. Аптек вдоль Мичуринского больше двадцати.

ООПТ «Долина реки Раменки» — около 32 га, статус получен в 2018 году. Парк 50-летия Октября — 67 га между проспектом Вернадского, Мичуринским проспектом и улицей Удальцова; после благоустройства 2018 года там велодорожки, скалодром, скейт-парк, воркаут, зимой каток. Дальше — заказник «Долина реки Сетунь» и Ботанический сад МГУ.

ТЦ «Тиара» на Мичуринском, 27 — около 40 магазинов, кинотеатр, парковка, работает с 10:00 до 22:00, примерно минута от метро. Ещё ТЦ на Мичуринском, 36, ТЦ «Любимый» с «Азбукой вкуса», «Перекрёсток» на ул. Раменки, 3. «Капитолий» — у метро «Университет».

Спорткомплекс «Раменки» — ул. Раменки, 19, корп. 1, с 25-метровым бассейном. Плюс спортплощадки во дворе самого дома, клубы World Class, X-Fit, Spirit.Fitness в районе, спорткомплекс и стадион МГУ.

ДК «Высотник» — ул. Раменки, 5, построен для строителей МГУ в 1940–1950-е, работает по будням с 12:00 до 20:00. Храм преподобного Андрея Рублёва на улице Раменки. Рядом с восточной границей района — Большой Московский цирк на проспекте Вернадского и Дворец пионеров на Воробьёвых горах. «Мосфильм» — в северной части района.

Дом сдан в 1996 году, это полностью вторичный рынок.

Проверенных данных о ценах именно по «Солнечному берегу» найти не удалось. Районные ориентиры на 2026 год: средняя цена вторички — около 570 тыс. ₽/м², индекс IRN.RU по зоне метро «Раменки» — 382 527 ₽/м² (+21,7 % за пять лет, 15-е место из 86 районов Москвы), вход на вторичный рынок района — от примерно 10,3 млн ₽. Первичка бизнес-класса в районе — 608,3 тыс. ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость, январь 2026). Методики у этих цифр разные, напрямую они не сопоставимы.

Данных по аренде в доме нет. Ориентиры по району: бизнес-класс — от 140–180 тыс. ₽ в месяц; общемосковский массовый сегмент в 2025 году — 52–66 тыс. ₽ за однокомнатную и 70–85 тыс. ₽ за двухкомнатную («Коммерсантъ»). Отдельной публичной аналитики по аренде именно в Раменках за 2025–2026 годы нет.

Данные на 28 августа 2026 года. Перед сделкой цены нужно перепроверять по актуальным объявлениям на ЦИАН и Домклик: в доме тридцатилетнего возраста разница между квартирами с ремонтом и без него может быть кратной.