ЖК «Татьяна» в Раменках

Дома стоят на Ломоносовском проспекте, 41, ближе к его западному концу — там, где проспект уходит к Мичуринскому. Координаты корпуса 1 — 55.7060, 37.5067, корпуса 2 — 55.7057, 37.5072.

Ближайшее метро — «Ломоносовский проспект» Солнцевской линии, примерно в 500 метрах по карте, около 7 минут пешком. Станция «Раменки» той же линии заметно дальше — около 1,3 км, это уже минут 18. Карточка района утверждает, что до обеих станций «несколько минут пешком»; по координатам это верно только для «Ломоносовского проспекта».

Станция «Университет» Сокольнической линии — дальше по проспекту в сторону центра, туда быстрее автобусом. Ближайшая платформа МЦД-4 — «Минская»; пешком далеко, добираются на метро или наземным транспортом.

От метро «Ломоносовский проспект» идут автобусы 1, 58, 103, 113, 130, 187, 447, 464, 572, 661, 715, а также маршруты т7 и т7к.

На машине — выезд на Ломоносовский проспект в сторону центра и на Мичуринский в сторону МКАД. До ТТК 10–15 минут без пробок, до «Москва-Сити» — 12–15, до Кремля — 18–25. Ломоносовский в часы пик загружен, а с 2025 года участок от Мосфильмовской до улицы Вавилова стал платным для парковки (40 ₽/час).

Пешком рядом — кампус МГУ, Ботанический сад, квартал «Шуваловский» со школой № 1448, магазины вдоль проспекта. ТЦ «Тиара» на Мичуринском — чуть дальше.

Два монолитных односекционных корпуса по 23 этажа, построенные по индивидуальному, несерийному проекту. Односекционность здесь принципиальна: в доме один подъезд, на этаже — небольшое число квартир, всего по 84 квартиры в корпусе и 168 на весь комплекс. Для сравнения, в соседнем «Шуваловском» около 2 500 квартир. Это дом другого масштаба.

Потолки 3 м. Балконы остеклены полностью — по всей плоскости, что для 2006 года было нетипично и заметно по фасаду.

Диапазон площадей квартир, состав планировок и наличие отделки от застройщика в проверенных источниках не подтверждены. За двадцать лет почти все лоты прошли через ремонт собственников, так что состояние в каждой квартире своё.

Паркинг — двухуровневый подземный, 112 машиномест на 168 квартир. Не на каждую квартиру, но для дома 2006 года постройки это приличный запас. Число лифтов в секции и устройство входных групп по открытым источникам не проверяются.

Два дома на общей территории — двор небольшой. Что именно в нём организовано (детская площадка, озеленение, гостевые места), огорожена ли территория и есть ли охрана, по доступным источникам подтвердить не удалось. Дома этого класса и года обычно строились с консьержем в подъезде, но конкретно по «Татьяне» это надо проверять на месте.

Управляющая компания и размер платы за обслуживание нигде не публикуются — вопрос к продавцу или в УК напрямую.

Плюс небольшого дома в другом: 84 квартиры на подъезд — это мало соседей, спокойные лифты и в целом камерная среда. При этом бытовая инфраструктура здесь не «в комплексе», а на соседних улицах.

Шуваловская школа № 1448 в квартале «Шуваловский» — один из сильных школьных комплексов района. Рядом школы № 1434 «Раменки», № 1498 «Московская международная школа», № 1119 на ул. Раменки. На кампусе МГУ — СУНЦ МГУ (школа-интернат имени Колмогорова), Университетская гимназия МГУ, Классический пансион. Из частных — Ломоносовская школа, ONE! International School, Lancman School. В районе около 17 муниципальных детских садов и десятки частных.

Городская поликлиника № 209 на ул. Раменки, 29, детская поликлиника № 131 на ул. Раменки, 27. Больница с поликлиникой Управления делами Президента на Мичуринском, 6, стр. 1 — более 40 специальностей. МНОЦ МГУ (Университетская клиника). Из частного — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

Ботанический сад МГУ (более 30 га), заказник «Воробьёвы горы» со смотровой площадкой и экотропами, парк 50-летия Октября (67 га — велодорожки, скалодром, скейт-парк, зимой каток), ООПТ «Долина реки Раменки», Мичуринский сквер с прудом.

ТЦ «Тиара» на Мичуринском, 27 (около 40 магазинов, кинотеатр). «УниверСити» на площади Джавахарлала Неру у метро «Университет», «Капитолий» на проспекте Вернадского. По району — около шести «Азбук вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «ВкусВилл», фермерские лавки.

Спорткомплекс и стадион МГУ, спорткомплекс «Раменки» на ул. Раменки, 19, корп. 1 с 25-метровым бассейном, World Class, X-Fit, Spirit.Fitness. Киноконцерн «Мосфильм» с музеем, ДК «Высотник» на ул. Раменки, 5, Большой Московский цирк на проспекте Вернадского, Дворец пионеров на Воробьёвых горах, канатная дорога «Воробьёвы горы — Лужники».

Дом сдан в 2006 году, поэтому это вторичный рынок: квартиры продают собственники, а не застройщик.

Цен именно по «Татьяне» в проверенных источниках на 28 августа 2026 года найти не удалось. Ориентиры по району:

Отдельно по «Татьяне» стоит учитывать фактор редкости: всего 168 квартир, предложение в любой момент времени может измеряться единицами лотов, и цена сильно зависит от конкретной квартиры и вида из окон.

По аренде данных по комплексу нет. Районный ориентир для бизнес-класса — от 140–180 тыс. ₽ в месяц.

Все цифры — на 28 августа 2026 года, и это ориентиры по району, а не цены конкретных лотов. Перед сделкой их нужно перепроверять по актуальным объявлениям и через брокера.

• средняя цена вторички по Раменкам — около 570 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026);
• вход на вторичный рынок района — от ≈10,3 млн ₽ (агрегаторы, 2026);
• индекс IRN.RU по зоне метро «Раменки» — 382 527 ₽/м², +21,7 % за пять лет (срез не датирован; в выборку входит и панельный фонд, поэтому цифра ниже средней по агрегаторам);
• соседний «Шуваловский» на Ломоносовском, 29 — 647–807 тыс. ₽/м² (2026).