ЖК Upside Мосфильмовская

Участок — на Мосфильмовской улице, владения 74–78, в западной части Раменок. Дома 74 и 78 стоят примерно на 55.7094 с. ш., 37.5030 в. д.; координаты приблизительные, стройплощадка занимает несколько соседних владений.

Место зажато между двумя разными средами. С одной стороны — посольский участок Мосфильмовской: дипмиссии Швеции (д. 60), Венгрии (62), Румынии (64), Болгарии (66), КНДР (72). С другой — жилая застройка: ЖК «Воробьёвы горы» (Мосфильмовская, 70) и дом ПИК на Мосфильмовской, 74Б.

• «Ломоносовский проспект» (Солнцевская линия) — около 1 км, брокеры дают 10–15 минут пешком.
• «Минская» (Солнцевская линия) — севернее, по прямой около 1,6 км; пешком заметно дальше, чем до «Ломоносовского проспекта». Рядом с «Минской» — одноимённая платформа МЦД-4.
• Продающие сайты пишут про «три станции метро в 10 минутах». По расстояниям это не сходится: в 10–15 минутах реально только «Ломоносовский проспект».

Мосфильмовская выходит на Минскую улицу и дальше на проспект Генерала Дорохова, до ТТК по северной границе района — примерно 1,5–2 км. В сентябре 2025 года открыли продление Мосфильмовской (1,7 км от Раменского бульвара до улиц Гайдая и Алексея Баталова) — это разгрузило Лобачевского на 24 %, а Мичуринский проспект на 22 %. Обратная сторона: с 2025 года Мосфильмовская вошла в платную парковочную зону, базовый тариф 40 руб./час.

Посольский квартал, соседние жилые комплексы, зелёные дворы застройки 2000-х. Крупных магазинов и ТЦ прямо у дома нет — за ними придётся ехать.

Квартал состоит из четырёх корпусов: двух башен и двух клубных домов ниже. Башни — до 41 этажа, клубные дома — 9–10 этажей. Whitewill описывает состав иначе: клубные дома 10–11 этажей, башни 31–42; Welhome пишет про две башни и четыре малых корпуса. Точный состав стоит сверять с проектной декларацией.

Конструктив — монолитный каркас. Заявлены шумозащитные стеклопакеты, естественная вентиляция и многоступенчатая фильтрация воды на дом.

Квартирография: 716 лотов, от студий 28–35 м² до пентхаусов 83–350 м². Потолки от 3,2 до 4,2 м (Whitewill даёт верхнюю границу 4,4 м, а площади — до 550 м²). Часть лотов — с террасами, у пентхаусов заявлены дровяные камины и защита террас от ветра.

Паркинг подземный, 708 машиномест — это почти по месту на квартиру. Whitewill упоминает зарядки для электромобилей.

Данных об отделке в открытых источниках нет: ни один из проверенных сайтов не пишет, продаются квартиры без отделки, с предчистовой или под ключ. Это нужно уточнять напрямую.

Территория закрытая, с собственным ландшафтным парком. Его площадь в источниках гуляет: карточка проекта в нашей базе даёт около 2 га, продающие сайты — «почти 3 га». В парке заявлен фонтан, который зимой превращают в каток.

Внутри квартала:

Управляющая компания и формат охраны в открытых источниках не названы.

• фитнес-клуб с бассейном и спа, около 4 000 м²;
• билингвальный детский сад;
• Upside Клуб с кинотеатром, около 570 м²;
• коммерческая галерея на первых этажах под кафе, рестораны и сервис;
• детские площадки, разделённые по возрастам.

Свой билингвальный сад будет на территории. Из городских — школа № 1434 «Раменки», Шуваловская школа № 1448 при ЖК «Шуваловский», школа № 1498 «Московская международная школа», школа № 1119 на улице Раменки. Всё это не в шаговой доступности от Мосфильмовской, 74: ехать или идти минут двадцать. В районе также СУНЦ МГУ, Университетская гимназия МГУ, частные и билингвальные школы — ONE! International School, Ломоносовская школа, Lancman School.

Детская поликлиника № 131, филиал № 2 — Мосфильмовская ул., 27А. Взрослая городская поликлиника № 209 — ул. Раменки, 29. Рядом также больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ (Мичуринский пр-т, 6, стр. 1) и МНОЦ МГУ. Из частных — «Медси», «Семейный доктор», клиника Фомина.

К западу, вдоль Минской улицы, — заказник «Долина реки Сетунь», крупнейшая охраняемая территория в черте Москвы (696,2 га). На востоке — Воробьёвы горы и Ботанический сад МГУ (более 30 га). Парк 50-летия Октября (67 га) — южнее, ближе к проспекту Вернадского. Раменки в целом зелёные: около четверти площади района — парки и ООПТ.

Крупных торговых центров в районе всего два: «Тиара» на Мичуринском проспекте, 27 (около 40 магазинов и кинотеатр) и «Капитолий» на проспекте Вернадского. Продуктовый набор района дорогой: около шести «Азбук вкуса», «ВкусВилл», «Перекрёстки», «Пятёрочки», фермерские лавки.

Киноконцерн «Мосфильм» (Мосфильмовская, 1) с музеем и экскурсиями — на другом конце той же улицы. Храм Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве (Мосфильмовская, 18а, 1644–1645 гг.). Спорткомплекс «Раменки» с 25-метровым бассейном (ул. Раменки, 19, корп. 1), Московский городской гольф-клуб на улице Довженко, смотровая площадка и канатная дорога на Воробьёвых горах.

Разброс цен по источникам очень большой, и это главный сигнал: единой актуальной цифры на август 2026 года в открытом доступе нет.

Данных по аренде именно в этом комплексе нет и быть не может — дом не сдан. По району премиальные ЖК сдаются примерно за 250–600 тыс. ₽ в месяц, но это редакционная экстраполяция, а не замер по Раменкам.

Цены в новостройках меняются каждый месяц и зависят от корпуса, этажа и стадии. Перед сделкой запрашивайте прайс у застройщика и сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф.

• Цена входа — от 81,31 млн ₽ по данным брокера проекта; часть площадок показывает от 25–30 млн ₽
• Цена метра — от 600 до 900 тыс. ₽/м² по разным выборкам