В районе Раменки в августе 2026 года строились или готовились к продаже пятнадцать комплексов — от корпусов у метро «Аминьевская» до клубных домов на Мосфильмовской. Собрали их в одном обзоре: адрес, застройщик, класс, срок сдачи и цена входа. Сгруппировали по локациям, потому что от места внутри района зависит и цена метра, и то, сколько вы будете идти до метро.
Что сейчас в продаже
Список неоднородный: одни дома достраиваются и продаются очередями, другие существуют только в анонсах — без проектной декларации, цен и планировок. Полный список всех 53 комплексов района, включая сданные, — в каталоге ЖК.
Ориентиры по деньгам сильно зависят от сегмента. Первичка бизнес-класса в Раменках — 608,3 тыс. ₽/м² («Метриум» / РБК Недвижимость, январь 2026), элитные новостройки — 1,79 млн ₽/м² (те же данные, октябрь 2025). Усреднённая цена по новым ЖК района — около 810,8 тыс. ₽/м² (агрегаторы, 2026); цифра выше бизнес-класса, потому что в выборку попадают элитные проекты. В базе ЦИАН в продаже 15 жилых комплексов, и по данным m2.ru восемь из них относятся к элитному классу — то есть больше половины первичного предложения района.
| ЖК | Адрес | Класс | Срок | Цена входа (2026) |
|---|---|---|---|---|
| Событие | Лобачевского, вл. 114 | бизнес / премиум | до 2029, очередями | от ≈16–24 млн ₽ |
| Огни | Лобачевского, 124 | комфорт+ / бизнес | III кв. 2026 | от ≈21 млн ₽ |
| Река | Сергея Бондарчука, 4 и 6 | элит | до 2029 | от ≈57–135 млн ₽ |
| Stories | Мосфильмовская, 100 | бизнес | I–II кв. 2026 | от ≈20–24 млн ₽ |
| Винницкая, 23 | Винницкая, вл. 23 | бизнес | не объявлен | — |
| NOVA | Братьев Фонченко, вл. 19 | бизнес | IV кв. 2027 — II кв. 2029 | от ≈23,7–28 млн ₽ |
| hideOUT | 3-й Сетуньский пр., 10 | премиум / элит | II кв. 2028 | от ≈39–43 млн ₽ |
| King & Sons | Мосфильмовская, 31А | премиум / элит | I кв. 2027 | от ≈74–81 млн ₽ |
| Gramercy Park | Мосфильмовская, 25А | премиум / элит | не объявлен | — |
| Мосфильмовская, 35 | Мосфильмовская, 35 | премиум | не объявлен | — |
| Upside Мосфильмовская | Мосфильмовская, вл. 74–78 | премиум | не объявлен | — |
| Legacy | Мичуринский пр-т, 30Б | премиум | II–III кв. 2026 | от ≈29,7–36,8 млн ₽ |
| Инноватор | Мичуринский пр-т, 45 | бизнес | 2026 | от ≈27 млн ₽ |
| V12 (апартаменты) | пр-т Вернадского, 12Б/7 | бизнес | конец 2026 | от ≈380 тыс. ₽/м² |
| Ambassador (апартаменты) | Довженко, вл. 4 | элит | дом построен | по запросу |
Запад района: квартал Донстроя и Аминьевская
Самая плотная стройка — между улицей Лобачевского и проспектом Генерала Дорохова. Здесь Донстрой делает целый квартал с собственной улично-дорожной сетью, включая улицу Сергея Бондарчука, и парком «Событие» на 24 га (благоустройство — бюро WOWHAUS). 12,4 га природной части у реки Раменки уже открыты.
ЖК «Событие» — ядро квартала: шесть очередей, этажность 10–38, площади 28–130 м² по данным застройщика (агрегаторы дают более широкий разброс, 21–171 м²). Потолки застройщик указывает от 3,1 до 6,2 м, агрегаторы — от 2,85 до 6,4 м. Корпуса 1.1–1.3, 2.1, 3.1, 4.2–4.3 и 5.1 сданы; корпус 4.1 обещают во II квартале 2027 года, 6.2 — в I квартале 2029-го, 6.1 — в IV квартале 2029-го. До «Аминьевской» (БКЛ и МЦД-4) 5–7 минут пешком.
«Огни» на Лобачевского, 124 — самый доступный проект Донстроя в районе. Застройщик называет его «уровнем бизнес-класса», агрегаторы относят к комфорт и комфорт+. Квартиры 25–82 м², потолки до 2,97 м. Первая и вторая очереди сданы (во второй — 1 089 квартир, 54,7 тыс. м²), очередной корпус заявлен на III квартал 2026 года. Школа и детский сад — напротив дома.
«Река» — элитная часть того же квартала: четыре клубных корпуса на Сергея Бондарчука высотой 5–21 этаж, архитектор Павел Андреев. «Река-1» и «Река-2» сданы, «Река-3» и «Река-4» строятся, завершение — до 2029 года. Квартиры 52–381 м², потолки 3,5–4,5 м, окна до 3,8 м, паркинг больше одного места на квартиру.
Формально по адресу на Мосфильмовской, но фактически в этой же локации — Stories от October Group: башня в 29 этажей (277 квартир) и 11-этажный Terrace House (152 квартиры), всего 429 квартир от 22,8 до 92,4 м². До «Аминьевской» и одноимённой станции МЦД-4 около 200 м, срок — I–II квартал 2026 года.
Ещё один адрес на западе — «Винницкая, 23». Заявлены четыре башни высотой 40–69 этажей и дворы без машин, но застройщик публично не назван, проектной декларации нет, старт продаж не объявлен. Пока это анонсы на риелторских порталах. Заявленная высотность сделала бы дом одним из самых высоких жилых зданий Москвы вне «Сити», так что цифру стоит перепроверить по разрешению на строительство.
Минская и Сетуньские проезды
ЖК NOVA от группы «Самолет» стоит на Братьев Фонченко, вдоль проспекта Генерала Дорохова. По разным источникам в нём от трёх до шести корпусов высотой 10–40 этажей и около 1 890 квартир площадью 29–174 м². Класс — бизнес, в части источников премиум; отделка чистовая, со встроенной кухней, потолки 3,25–4,30 м. Сроки растянуты: с IV квартала 2027 по II квартал 2029 года. Ближайшее метро — «Минская».
hideOUT от Dominanta — две башни на 34 и 49 этажей в 3-м Сетуньском проезде, соединённые мостом на высоте около 80 м. В доме 556 квартир площадью от 31,3 до 247,1 м², потолки от 3,25 до 6,35 м, подземный паркинг на 557 мест. Срок — II квартал 2028 года, вход от ≈39–43 млн ₽.
Мосфильмовская и посольский квартал
Здесь не кварталы, а отдельные дома — от 117 до 716 квартир. Стоят они дороже, и у части из них между анонсом и стартом продаж проходят годы.
King & Sons на Мосфильмовской, 31А — клубный дом October Group по проекту японского бюро Nikken Sekkei: 15 этажей, 117 квартир, из них 80 с террасами, шесть с патио и четыре пентхауса. Потолки 3,2–4,7 м, паркинг на 110 мест, срок — I квартал 2027 года. Вход от ≈74–81 млн ₽.
Gramercy Park на Мосфильмовской, 25А от Wainbridge — пятиэтажное здание и 15-этажная башня общей площадью около 16,2 тыс. м², фасады из терраццо, окна на Воробьёвы горы и Ботанический сад МГУ. Проект на ранней стадии: планировок, сроков и цен в открытых источниках нет.
Похожая ситуация с «Мосфильмовской, 35» от Level Group — клубным домом на 117 квартир с двумя общественными зданиями на общей подземной стоянке. Старт продаж заявлялся на конец 2025 года, но в августе 2026-го проекта нет на сайте застройщика: ни планировок, ни цен, ни сроков.
Upside Мосфильмовская (вл. 74–78) — самый крупный проект этой части: четыре корпуса, две башни до 41 этажа и два клубных дома в 9–10 этажей, 716 квартир от 28 до 350 м², потолки 3,2–4,2 м, закрытый парк на 2–3 га по разным источникам. Со сроками сложнее всего: Whitewill указывает IV квартал 2029 года, avaho — ориентировочно 2030-й, часть площадок до сих пор пишет 2026-й. При готовности около 15 % на середину 2026 года срок 2026 не выглядит реалистичным — ориентируйтесь на договор, а не на карточку агрегатора.
Мичуринский проспект
Legacy на Мичуринском, 30Б — премиальный проект ГК «Ташир»: девятисекционный дом переменной этажности 8–17 этажей, потолки до 3,6 м, паркинг на 151 место. Срок — II–III квартал 2026 года, вход от ≈29,7–36,8 млн ₽. До метро «Раменки» 4–5 минут пешком.
«Инноватор» построен прямо в составе ТПУ «Мичуринский проспект»: две монолитные башни по 28 этажей на общем стилобате, 587 лотов площадью 21–137 м², потолки 3,1–4,5 м, архитектура бюро СПИЧ. Часть корпусов сдана раньше, оставшиеся заявлены на 2026 год. До метро — минута пешком. Как расстояние до метро влияет на цену, разбираем в разделе о транспорте.
Апартаменты: V12 и Ambassador
Два проекта района продают не квартиры, а апартаменты. Это нежилой фонд: постоянной регистрации нет, налог на имущество и коммунальные тарифы выше, чем в жилых домах.
V12 от Sezar Group на проспекте Вернадского, 12Б/7 — три дома высотой 7–16 этажей, площади 38–125 м², больше 150 планировочных решений, подземный паркинг и келлеры. Разрешение на строительство получено в октябре 2023 года, сдача заявлена на конец 2026-го. Открытый ориентир по цене — от ≈380 тыс. ₽/м², то есть примерно вдвое ниже средней по новостройкам района; разница объясняется как раз статусом помещений.
Ambassador Golf Club Residence от ГК «Ташир» на Довженко устроен иначе: 8–10 этажей, всего 63 апартамента от 83 м², верхние этажи заняты двухуровневыми пентхаусами. Дом построен, но на сайте застройщика он в статусе «скоро в продаже», прайса нет, цены по запросу. Рыночная оценка в 500–700 тыс. ₽/м² встречается в обзорах, но это именно оценка, а не подтверждённая цифра.
Сроки и классы: что проверять
- Срок сдачи из объявления сверяйте с проектной декларацией на наш.дом.рф. По Upside разброс между источниками — от 2026 до 2030 года, и это не единичный случай.
- Класс — маркетинговый ярлык. «Огни» застройщик описывает как бизнес, агрегаторы — как комфорт+; Legacy и Gramercy Park в разных базах числятся то премиумом, то элитом. Смотрите на площади, потолки, паркинг и цену метра.
- Стройка вокруг длится годами. Квартал на Лобачевского достраивается очередями до 2029 года: у покупателей ранних корпусов ещё несколько лет за окном будет площадка.
- Соцобъекты не всегда поспевают за жильём. В квартале Донстроя школа № 1329 на момент сбора данных ещё строилась — сроки по садам и школам уточняйте отдельно.
- Проекты без декларации — это пока не предложение. По «Винницкой, 23», Gramercy Park и «Мосфильмовской, 35» открытых цен, планировок и сроков нет.
Что из этого следует
Выбор в Раменках сводится к трём сценариям. Минимальный бюджет — запад района: «Огни», студии в «Событии» и Stories, вход от ≈16–24 млн ₽. Средний бюджет — Мичуринский: «Инноватор» и Legacy сдаются в 2026 году, метро в шаговой доступности, вход от ≈27 млн ₽. Дороже всего Мосфильмовская и берег реки Раменки: King & Sons, hideOUT, «Река», где счёт идёт от нескольких десятков миллионов.
Все цифры в обзоре — ориентиры на август 2026 года по данным застройщиков и агрегаторов. Цены в стройке меняются от корпуса к корпусу и от месяца к месяцу, поэтому перед сделкой сверяйте класс, метраж, срок и застройщика с проектной декларацией.